Срок действия технического плана для получения разрешения на ввод

Вместе с тем в целях оказания помощи заявителям и кадастровым инженерам в Управлении Росреестра по МО специалистами (государственными регистраторами) проводятся предварительные консультации по проведению учетно-регистрационных процедур и подготовке необходимых для этого документов.
С графиком и порядком записи на прием можно ознакомиться на информационных стендах в территориальных отделах Управления Росреестра по МО на местах.

— «разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории» (ч. 1 ст. 62);

Направление технического плана объекта капитального строительства после оказания процедуры выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства В избранное

Если в процессе заполнения полей электронной формы заявления допущены ошибки формата ввода или не заполнены обязательные поля (помеченные знаком «*»), номер соответствующего шага закрашивается красным цветом, а поля этого шага, содержащие ошибку, подсвечиваются.

Еще почитать —> Пояснения свидетеля о том, что отношения сторон после брака изменились не в лучшую сторону, они постоянно скандалят, не могут быть признаны безусловными доказательствами

В обоих случаях необходимо прикрепить документ в электронном виде, нажав кнопку «Загрузить», при этом прикладываете документ «электронной подписи» (расширение файла: sig) («Действия» — «Приложить подпись») или подписываете документ усиленной квалифицированной подписью («Действия» — «Подписать»), если вы руководитель юридического лица, в том числе представитель.

Законно ли требование технического плана для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (далее по тексту — ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Согласно ч. 4 ст. 55 ГрК РФ Правительством Российской Федерации могут устанавливаться помимо предусмотренных частью 3 статьи 55 ГрК РФ иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

Выдача вышеназванного документа осуществляется по обращению застройщика с соответствующим заявлением в тот орган, который ранее выдал разрешение на строительство. Это может быть:

федеральный орган исполнительной власти;
региональный орган исполнительной власти;
орган местного самоуправления.

Забегая наперед, оговоримся, что ввод в эксплуатацию объектов строительства регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года. К этому документу мы еще вернемся. Но для начала разберемся, каков порядок ввода в эксплуатацию объектов строительства. Образец акта ввода в эксплуатацию

заявление о проведении кадастрового учета и (или) регистрации;
разрешение на ввод в эксплуатацию или акт приемки;
правоустанавливающий документ (если кадастровый учет проводится после реконструкции);
технический план (его нужно представить, если кадастровый инженер не направил техплан в Росреестр в электронном формате);
платежный документ об оплате госпошлины за регистрацию прав на новый объект (если проводится только кадастровый учет, то платить госпошлину не нужно).

проводятся инженерные изыскания и проектирование;
при реконструкции действующего объекта оформляется техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
проект проходит обязательную экспертизу с выдачей заключения;
на основании проектной документации выдается разрешение на строительство;
после получения проекта и разрешения, выполняются строительные работы.

Таким образом, в случае, если технический план подготовлен для целей выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет такого объекта недвижимости будет осуществляться посредством подачи заявления от органа, уполномоченного на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию, в орган регистрации прав в электронной форме, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и приложенного технического плана.

Еще почитать —> Монитор какой окоф в 2022?

Нормами Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства (здания, сооружения) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Статья 55

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта;

Особого пояснения требует ситуация, связанная с представлением заключений органа государственного строительного надзора. Поскольку с 1 января 2007 г. вступает в силу ч. 4 ст. 54 ГрК РФ, предусматривающая запрет на осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, за исключением предусмотренных ГрК РФ, то застройщик (заказчик) должен представлять для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заключение только одного уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора органа.

Кадастровый учет при вводе объекта в эксплуатацию

Если есть расхождения с проектной документацией и разрешением на строительство, то сначала придется корректировать проект, проходить экспертизу (если объект недвижимости больше 1500 кв.м или (и) выше 3 этажей), и получать новое разрешение на строительство. И только после получения новых документов можно будет подготовить технический план.

Несмотря на то, что в Москве технический план застройщик подает в Мосгосстройнадзор, проверяет его Росреестр. Поэтому, в МГСН консультации по техническим планам не дают. Нужно записываться на прием к руководителю отдела Росреестра того округа, где расположен объект недвижимости. На этапе кадастрового учета технический план проверяет Росреестр. Поэтому, чтобы узнать, что препятствует получению разрешения на ввод и кадастровому учету, нужно добиваться консультаций от представителей Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Технический план: Инструкция, как и где получить

Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Межевой план если не было межевание;
Техпаспорт (если имеется в наличии);
Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
Для новостройки — разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

09 Июн 237