Разрешение органов опеки на покупку квартиры в ипотеку

Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства — это вы как потенциальный покупатель обязаны знать. Оформлением такого разрешения, как и подготовкой документа, подтверждающего, что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости, занимается продавец.

Отсутствие этих документов и даже допущенные в них ошибки чреваты неприятностями — в первую очередь для покупателя. Они являются поводом для признания сделки недействительной. В результате чего все вернется к исходному состоянию: квартира уйдет обратно к продавцу, выплаченные за нее деньги — к покупателю. Только квартиру вам придется отдать в любом случае, а деньги, вероятнее всего, будут возвращаться частями и не так быстро, как хотелось бы.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ ДЕТЕЙ

Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение. Иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

В первом случае ребенок становится участником сделки, поэтому требуется разрешение органов опеки. Во втором случае он не является участником сделки, но относится к категории так называемых «третьих лиц», чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой. Разрешение органов опеки потребуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, и ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры все прописанные должны сниматься с регистрационного учета.

Еще почитать --->  Сколько времени ставят счетчики на воду

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного В избранное

  1. Получает копии документов и реестр документов из МФЦ:
    • в электронном виде (в составе пакетов электронных дел получателей государственной услуги);
    • на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного представления оригиналов документов).
  2. Проводит сверку реестра документов с представленными документами, определяет необходимость осуществления межведомственных запросов в органы государственной власти (организации) субъектов Российской Федерации, других государств, о чем на заявлении делается соответствующая запись.
  3. Передает комплект документов заявителя для принятия решения специалисту органа местного самоуправления, ответственному за подготовку постановления о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного, либо постановления об отказе в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного.
  1. Направляет постановление (с уведомлением о результатах предоставления государственной услуги) в случае волеизъявления заявителя получить результат предоставления государственной услуги в МФЦ для последующей передачи заявителю.
  2. Выдает постановление заявителю, в случае волеизъявления заявителя получить результат предоставления государственной услуги лично.

Наконец, ребенок может получить собственную долю в иной недвижимости. Это может быть квартира или дом бабушки или дедушки. Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире. В такой ситуации есть возможность получения ипотечного кредита под залог нового жилья, в которой ребенок уже не будет собственником.

Есть и такой вариант: если размер и цена помещения позволяют, то можно продать ее и купить небольшое жилье на имя ребенка. Разница в данном случае – это и есть первоначальный ипотечный взнос. При этом доля ребенка не должна уменьшиться. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду – арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита.

Еще почитать --->  После апелляции по гражданским делам что дальше волгоградская область

Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры

При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.

Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы. Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети. Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку

Надо прислушиваться к юристу банка, так как от него зависит, одобрит банк ипотеку или нет, а не от нотариуса, который, возможно, не до конца разобрался в Вашем вопросе. И спорить с банком, ссылаясь на нотариуса, не получится. Причем, у разных банков по-разному. Вот в Сбере на сделку обязательно надо было согласие опеки, а ВТБ-24 — нет (там и доля сразу не выделялась, а мат капитал использовался).

В апреле проводили сделку с получением ипотечных средств только на сумму материнского капитала через Сбербанк.Договор оформляли в общедолевую собственность -маме и папе. В пенсионном консультировались,как и советовали здесь предыдущие ораторы,для получения мат.капитала,напишем заявление обязательство в последующем наделить ребенка долей.и ППф после погашения ипотечн.кредита. Обращались в ВТБ-24 на Лиговском пр.СПБ, они выделяют средства от 900 тыс рублей, нам так много не надо было.
Сделка зарегистрирована пока как обычная ипотечная без вопросов.

Еще почитать --->  Образец коллективного договора с вредными условиями труда ветеринарной лаборатории

При определенных условиях, лица, не достигшие возраста 18 лет, могут быть признаны дееспособными (совершеннолетними). Об этом сказано в ст.21 ГК РФ. Так, совершеннолетними признаются лица, которые вступили в брак до достижения 18-летнего возраста. К ним же относятся те несовершеннолетние, которые в судебном порядке признаны эмансипированными.

Исходя из ст.54 СК РФ (пункт 1), под несовершеннолетними лицами понимаются все дети, не достигшие возраста 18 лет. Именно их касаются все описанные выше особенности заключения сделок. Органы опеки занимаются защитой прав несовершеннолетних так как, формально, сами дети этого пока делать не могут.

Опека на ипотеку

Что делать, если ситуация обратная и вам нужно взять ипотеку с детскими долями? Основная проблема в том, что наличие несовершеннолетних собственников залога очень критично для банка. На такую сделку кредитор пойдет, скорее всего, только когда нет другого выхода. В остальных случаях он постарается избежать оформления долей детям. В некоторых кредитных организациях есть прямой запрет на такие сделки.

Если проигнорировать эти требования, обеспечены серьезные неприятности со стороны надзорных госорганов. При этом клиент имеет право обратиться в банк и попросить разрешение на выдел доли по действующему жилищному кредиту, но не факт, что ответ будет положительным.