После составления акта выбора на земельный участок

На чтение 12 мин
План земли, полученный при помощи топографической съёмки, наглядно демонстрирует расположение земли относительно проходящих рядом газопроводов и линий

После составления акта выбора на земельный участок

Содержание

План земли, полученный при помощи топографической съёмки, наглядно демонстрирует расположение земли относительно проходящих рядом газопроводов и линий электропередач. Также хорошо видно наличие водоохранных зон и кабелей связи. Таким образом можно получить проект отвода надела, в котором, если сделать всё грамотно, не найдёт несоответствий ни одна экспертиза. Также акт выбора земельного надела должен включать в себя схему, отражающую положение участка на кадастровом плане. Здесь указывается целевое назначение участка, точный адрес и площадь. Также отмечаются координаты и длина каждой стороны отрезка земли. Не стоит забывать о внесении данных о составе комиссии, усилиями которой были проведены экспертиза и обследование земельного участка. В зависимости от того, какой организацией проводились обследования, напрямую зависит размер земли.

Одиноких Павел Анатольевич

  • Руководитель практики по сопровождению инвестиционных проектов
  • Специалист по особо сложным делам
  • Адвокат
  • Опыт работы с 2000 года
  • Практика в судах общей юрисдикции, арбитражных судах

Команда

После составления акта выбора на земельный участок

Акт выбора зу — это документ, выдаваемый соотв. отделом архитектуры администрации муниц. образования и необходимый для рассмотрения вопроса о предварительном согласовании места размещения объекта. Содержит сведения о земельном участке, описание территориальной зоны, ограничения и требования, установленные согласно градостроительного регламента муниц. образования, сведения о ранее разработанной градостроительной документации, схему размещения объекта, схему градостроительного зонирования, санитарно-экологического зонирования, историко-архитектурные ограничения, проект границ земельного участка, приводится перечень необходимых для согласования инстанций и других заинтересованных лиц, интересы которых затрагиваются в ходе строительства или реконструкции объекта. Акт выбора не дает право на производство строительных работ, использования территории и ведения на ней хозяйственной деятельности. Срок действия документа- 1 год.
Для оформления акта выбора нужно сделать письмо- обращение от юр. лица на главу адм. соотв. муниц.образования и приложить копии учредительных док-в, св-ва о посановке на учет в налоговом органе, св-во ОГРН.
Текст обращения самый незамысловатый, типа «Прошу подготовить акт выбора земельного участка по адресу . для строительства . »
А да, после заполнения всеми указанными в акте службами, он утверждается главой муниц. образования.

Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3) В случаях, если смежные земельные участки являются лесными участками, если в ГКН отсутствуют сведения об адресе хотя бы одного из правообладателей смежных участков или почтовое отправление возвратилось с пометкой о невозможности вручения, а также если смежным земельным участком является территория общего пользования садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого объединения граждан или собственниками смежного участка являются 5 и более лиц, то допускается, что извещение о проведении собрания по поводу согласования границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, определенном для опубликования муниципальных правовых актов;

Сегодня работы по предоставлению акта выбора земельного участка занимают около 30 рабочих дней. Процедура платная. Стоимость документа в Москве и Московской области составляет около 30 тысяч рублей. Цены в других регионах РФ зависят от разных факторов: удалённости, транспортной доступности и т. д.

Подготовка акта выбора земельного участка — трудоёмкий процесс, который может сопровождаться различными неожиданностями и для заказчика, и для исполнителя. Вот почему выбор места под строительство проводится комиссией, которая занимается обследованием объекта недвижимости. В законодательном акте перечисляется состав членов комиссии, приводятся все должности, фамилии и другие реквизиты. Все члены комиссии принимают участие в подписании документа.

Еще почитать —>  Налогообложение гражданина узбекистана у работодателя с патентом 2022

Выбор земельного участка для строительства производственной базы

  1. с предварительным согласованием мест размещения объектов строительства (без проведения торгов). В этом случае процедура предоставления земельного участка начинается с его выбора и принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
  2. без предварительного согласования мест размещения объектов, то есть путем проведения торгов (конкурсов, аукционов). Органам государственной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления предоставлено право установления перечня случаев, когда земельные участки предоставляются исключительно на торгах. Непосредственно же в силу закона предварительное согласование места размещения объекта не проводится:
  • при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий);
  • в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда.
  • через два дня после подачи заявления предприятием о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта строительства (постановления ФАС СЗО от 19.03.2022 по делу № А42-1004/2013, от 08.10.2013 по делу № А42-7466/2012);
  • до опубликования информационного сообщения о предполагаемом предоставлении земельного участка для строительства (Постановление ФАС ПО от 14.08.2013 по делу № А72-5303/2012);
  • до принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта (постановления ФАС ДВО от 15.10.2013 № Ф03-4562/2013, ФАС ВСО от 30.04.2013 по делу № А19-3699/2012, ФАС ЗСО от 08.02.2013 по делу № А45-21583/2011, ФАС УО от 23.01.2022 № Ф09-14113/13).

подразделения 732-917, действующий от своего имени, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Невельская, 190, руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

  • дата составления и место;
  • наименование продавцов с указанием и точных данных, в том числе представителя по доверенности;
  • информация об участии в сделке экспертов и третьих лиц;
  • реквизиты договора купли-продажи, являющегося основным по отношению к акту;
  • сведения, отражающие общую характеристику передаваемых объектов;
  • информация о техсостоянии объектов (его площадь, год появления, наличие инженерных линий);
  • опись имущества, которое передается дополнительно (мебель, инструменты);
  • перечень документации, подлежащей передачи совместно с объектами;
  • фиксация факта передачи имущества и оплаты за него;
  • наличие претензий и замечаний;
  • количество составленных экземпляров.

С первого марта 2024 года, после изменения ряда положений Земельного кодекса, представление акта выбора земельного участка больше не требуется. Из новой редакции кодекса акт выбора исключен. Вместо предварительного согласования места строительства заявителю теперь нужно подготовить документацию по планировке территорий и образованию участков земли.

Акт выбора участка — документ, устанавливающий место нахождения земли, на которой заявитель намерен вести строительство, либо прокладку трасс/коммуникаций. Документ включает в свой состав — проект отвода, схему нахождения границ на кадастровом плане, данные об адресе, координатах, площади, назначении участка, а также о составе комиссии по его обследованию.

После составления акта выбора на земельный участок

См., например: приложение 3 к Положению о порядке предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, утвержденному решением Оричевской районной думы Кировской области от 26 марта 2004 г. N 28/4; приложение 2 к Положению о порядке выдачи исходных данных, технических и иных условий на проектирование, согласования документации на строительство объектов жилищно-гражданского назначения с предварительным согласованием места размещения объектов на территории Читинской области, утвержденному Постановлением администрации Читинской области от 17 декабря 2002 г.

Еще почитать —>  Наследование По Закону Диссертация

1. В процессе выбора земельного участка и составления проекта его границ устанавливается в том числе площадь земельного участка. В соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации данная площадь не должна превышать предельные размеры земельных участков, которые устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса и принявшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства.

Акт выбора трассы оформлялся на основе технических условий. Объем конкретных работ по его составлению зависел от разных факторов: количества земельных участков, по которым будет проходить трасса, количества пересекаемых коммуникаций, содержания технического задания и пр.

Опыт работы СЗЦУ позволяет нам сразу определить перечень согласующих организаций и не тратить время заказчика на обивание «пустых порогов». Индивидуальный подход к каждому обратившемуся отражается и на стоимости данной услуги, которая зависит от сложности актируемого объекта и объема проводимых для этого работ. Обращайтесь в СЗЦУ, и наши специалисты оформят акт выбора трассы с соблюдением требований законодательства в короткие сроки.

Акт выбора земельного участка

У меня с актом проблема немного другого плана. Поступил запрос от юр. лица с просьбой разъяснить процедуру выбора з/у для строительства с учетом сложившейся в районе практики, в т.ч. оформление акта выбора (сроки, за чей счет, в каких случаях и т.п.). У кого какие мысли есть на этот счет? законодательство молчит.

Практика нашего района (т.е. МОИ мысли и рассуждения на заданную тему):
1. Акт выбора оформляется, если появляется «новая» площадь (пустой участок).
2. Акт делается до публикации о намерении адм-ции предоставить этот участок в аренду.
3. Акт оформляет либо сам потенциальный арендатор или Отдел архитектуры (но за плату).
4. Акт согласовывается со всеми необходимыми службами (кстати, установлен ли минимальный их перечень и, если установлен, то где?).
Мы включаем в согласование акта выбора:
4.1. Администрация района
4.2. Администрация поселения
4.3. Роснедвижимость
4.4. Смежники (если есть)
4.5. Посторонние пользователи (если есть)
4.6. Отдел ГО и ЧС
4.7. ГАИ
4.8. СЭС
4.9. экологи
4.10 Главный архитектор
4.11 Непосредственно сам заказчик
5. После получения всех необходимых согласований (при необходимости) вопрос о предоставлении рассматривается на Земельной комиссии, акт утверждается постановлением главы администрации района и только после этого делается публикация.
6. Далее в рабочем режиме в соответствии со ст.ст. 30-32 ЗК РФ.

Выбор земельных участков для строительства

При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд и предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов и общностей. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов с учетом результатов таких сходов или референдумов.

Еще почитать —>  Образец приказа степень вредности компенсация денежная лпу 2022

В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и принявших такое решение, понесенных убытков.

Наложение границ земельных участков

Некоторые землевладения обладают конфигурацией, у которой отсутствует четкая геометрическая форма. Это провоцирует возникновение определенных трудностей на этапе определения местоположения характерных точек. Аналогичное происходит в ситуациях, когда один из землевладельцев нелегально захватывает близлежащую к объекту местность, немного сдвигая все прочие объекты. Трудности могут возникнуть вследствие кадастровой ошибки, когда неточности присутствуют лишь в документации ГКН, а на практике ситуация обстоит иначе.

Иногда обстоятельства обретают объективный характер. Такое может произойти на фоне изменения ландшафтных условий, в результате чего границы территории сдвигаются в одном из направлений. Природные катаклизмы могут привести к возникновению оврага или размытию границ побережья. Правовая безграмотность землевладельцев представляет не менее серьезную проблему. Нарушения становятся результатом непредумышленных неправомерных действий правообладателей. Допустим, соседи самостоятельно выровняли клиновидную конфигурацию обозначенных межевых границ земель. Инициаторы подобных мероприятий не считали это важным. На фоне устной договоренности между соседями, произошло вклинивание одного землевладения в другое. Устная договоренность пришла на смену обременения сервитутами. Произвольные действия с обозначенными границами земель не могут носить легальный характер, но многие правообладатели по-прежнему ограничиваются устными договоренностями. Сложности возникнут у будущих покупателей подобных объектов, которые будут обречены на хождение по разнообразным инстанциям, включая арбитражные.

  1. Графическая, наглядно демонстрирующая площадь земельного участка (используя масштабы – 1:1000, 1:2000), его полный адрес, схема расположения, данные о географических координатах, длина сторон на объединенных топографической и кадастровой картах. При составлении специального плана очерчиваются положение участка по отношению к линиям электропередач, газопровода, кабелей связи, водоохраной зоны.
  2. Текстовая, включает в себя информацию о будущем проекте строительства, список владельцев участка, аргументацию выбора именно этой земельной территории под строительство объекта.

Данное соглашение можно классифицировать как действие, направленное на оформление процесса отвода земель. Процесс осуществляется соответственно представленным в Земельном Кодексе нормам, об отведении в частное пользование муниципальных и государственных земель.

11.8. Протоколы предварительных согласований по выбранному варианту оформляются с правообладателями земельных участков, интересы которых непосредственно затрагиваются возможным изъятием (выкупом) земельных участков. В протоколах отражается отношение (согласие или несогласие) землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков к размерам ориентировочно рассчитанных убытков и собственников земельных участков к изъятию и размеру выкупной цены.

— Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц ;

08 Апр              518      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено