Содержимое
- 3 подводных камня, на которые необходимо обратить внимание при покупке коммерческой земли
- Рынок складской недвижимости: ключевые события 2024 года и тенденции 2022-2022 годов
- Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование
- Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование
- Рынок коммерческой недвижимости в 2022г — глобальный прогноз
Обзор Рынка Земельных Участков Под Промышленно-Складское Использование Красноярск 2022
Содержание
- 3 подводных камня, на которые необходимо обратить внимание при покупке коммерческой земли
- Рынок складской недвижимости: ключевые события 2024 года и тенденции 2022-2022 годов
- Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование
- Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование
- Рынок коммерческой недвижимости в 2022г — глобальный прогноз
3 подводных камня, на которые необходимо обратить внимание при покупке коммерческой земли
Кроме того, п. 22 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия утв. Постановлением Правительства РФ от 12 сентября 2024 г. № 972 установлено, что соблюдение режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах зон охраны объектов культурного наследия является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Отклонение от установленных в границах зон охраны объектов культурного наследия режимов использования земель и градостроительных регламентов не допускается.
При этом, в соответствии с п. 9 ст. 56.6. Земельного кодекса РФ переход прав на земельные участки, подлежащие изъятию, и (или) на расположенные на них объекты недвижимого имущества, а также образование из таких земельных участков или иных объектов недвижимого имущества новых земельных участков или объектов недвижимого имущества не влечет за собой необходимость принятия нового решения об изъятии земельных участков или о внесении изменений в ранее принятое решение об изъятии.
Кроме того, Центр кадастровой оценки принимает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов края. Обращение об исправлении ошибок рассматривается в срок от 30 до 60 дней. Скачать форму заявления об исправлении ошибки можно на сайте министерства экономики и регионального развития края в разделе «Государственная кадастровая оценка», подраздел «Формы документов».
Правительством Красноярского края опубликованы результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов края. Кадастровая стоимость земельных участков будет применяться для расчета земельных платежей с 1 января 2024 года.
Продам два смежных участка общей площадью 21,6 Га.
-Выгодное расположение (6.9 км от мкр. Солнечный г.Красноярска по Енисейскому тракту)
-Удобная транспортная развязка, доступность, ЖД тупик
-Электричество до 150 мВт
-Централизованное тепло / водоснабжение
-Экологический чистый район в ближайшем пригороде
-Широкий спектр видов разрешенного использования
Категория земель:
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Разрешенное использование:
Под размещение логистического комплекса (комплекс, оказывающий услуги по материально-техническому обеспечению: снабжение, транспортировка, хранение грузов, товаров; цех консервирования, пакетирования и глубокой заморозки «дикоросов»; станция технического обслуживания по обслуживанию легковых и грузовых автотранспортных средств; гостиница, пункт общественного питания, медпункт, прачечная, сауна; автозаправочная станция с магазином автозапчастей и других сопутствующих товаров для автомобилей; автомойка; автостоянка.
Топографический план с высотами и подъездными путями предоставлю по запросу.
Собственник.
Еще почитать —> По какому кбк перенести остатки по счету 209.36 с 2024 года
Выставлен на продажу Земельный участок площадью 600 м2
Кадастровый номер 24:50:0600029:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации здания.
На земельном участке расположено 4-х этажное здание площадью 1298,4 кв.м , первая линия.
В Здании проведены все необходимые коммуникации (в т.ч. отопление, сантехника и т.п.),идеально подойдет под офис, услуги, торговлю.
Стоимость Здания — 43 252 800 рублей (включая НДС)
Стоимость Единого объекта недвижимости — 47 775 800 руб (включая НДС)
«Покупка земельных участков всегда рассматривалась россиянами как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения в кризисный период. При этом, с ростом цен на квартиры, самостоятельное строительство частных домов становится хорошей альтернативой покупке готового городского жилья. Повышенной востребованности участков под ИЖС способствуют и другие факторы. Например, программа „Сельская ипотека“: она была запущена в России в начале этого года, и правительство уже анонсировало увеличение ее финансирования практически в 3 раза в следующем году. А также целый ряд изменений, связанных с условиями получения материнского капитала: с этого года выплату можно получить уже после появления первого ребенка, общая сумма за двоих детей увеличена, действие программы продлили до 31 декабря 2026 года, а среди направлений, по которым его можно использовать появилось строительство домов на участках в СНТ. Стоит отметить, что спрос на приобретение земли растет не только в традиционных сельскохозяйственных регионах. Благодаря программе „Дальневосточный гектар“ интерес к покупке участков под частные дома повышается и на севере России — так, за год спрос в данном сегменте рынка в Ямало-Ненецком АО увеличился на 21%, в Ненецком АО — на 33%, а в Мурманской области — на 62%», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.
Интерес к покупке участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) продолжает оставаться стабильно высоким — к такому выводу пришли эксперты Авито Недвижимости. Несмотря на незначительное сезонное снижение по сравнению со II кварталом, годовой рост спроса на земельные участки по итогам III квартала составил 43%. При этом цены пока не спешат демонстрировать схожую динамику, оставаясь на уровне II квартала и даже незначительно уступая аналогичным показателям прошлого года. В условиях продолжающегося увеличения стоимости квартир, все больше россиян рассматривают покупку земли как выгодную альтернативу приобретению городской недвижимости.
«Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен», — комментирует представитель портала Ирина Филатова.
Рынок складской недвижимости: ключевые события 2024 года и тенденции 2022-2022 годов
На рынке складской недвижимости в России укрепляется тренд смещения спроса в регионы, который мы отмечаем со второй половины 2024 года. По прогнозам аналитиков Knight Frank, общий объем сделок в регионах (без учета Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) может достигнуть 800 тыс. кв. м, что на 37% выше итогового показателя 2024 года.
Пандемия Covid-19 так или иначе оказала влияние на все сегменты рынка недвижимости России. При этом ее негативное влияние на рынок складской недвижимости было минимальным. Активный рост в структуре сделок компаний из сектора онлайн-торговли также можно отнести к влиянию пандемии, которая отчасти стала катализатором развития online-торговли в России.
«За прошедшую неделю в Московской области для целей проектирования выдано более 500 градостроительных планов земельных участков, из которых 30% – под объекты нежилого назначения. В долгосрочной перспективе на зарезервированных под такие объекты территориях может появиться порядка 6 тысяч новых рабочих мест», — рассказал председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Владислав Гордиенко.
Стоит отметить, что из ГПЗУ, выданных для целей проектирования объектов нежилого назначения, порядка 30 % приходится на торговлю и склады, вторые по популярности – административные и социальные объекты. По планам инвесторов ООО «Аквабарьер» производство гидроизоляционных строительных материалов должно быть реализовано на территории технопарка «Коледино» в 2024 году. В рамках проекта запланировано создание более 150 новых рабочих мест. Проектирование и строительство будущего объекта выполняет компания «UP Group».
Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование
По данным на конец июля 2024 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в свободной продаже находятся порядка 280 земельных участков под промышленное строительство общей площадью более 1 500 га.
Доля земельных участков промышленного назначения, находящихся в пределах 10 км от ближайшей развязки Кольцевой автомобильной дороги, составляет 42% всего предложения на рынке. С ноября 2024 года число участков, расположенных на расстоянии менее 10 км от КАД уменьшилось на 2%. Причиной является их большая востребованность.
- Александров, участок с ж/д веткой под склад, производство. Коммуникации, ограждение. Всего 700 кв. м открытой площади. Цена 15 руб./ м 2 в мес.
- Киржачский р-н, 90 км. от МКАД, 10 км от г. Киржач. Коммуникации, охрана. Всего 10000 кв. м. Цена 10 руб./ м 2 в мес.
Количество желающих купить землю промышленного назначения в Подмосковье всегда превышает предложение ‑ площадей с таким статусом в Московской области немного. Как правило, лучшие земли относятся к сельскохозяйственным, а перевод в категорию промышленных сложный по целому ряду причин, включая бюрократическую составляющую. При выборе участка важно иметь дело с компаниями, представляющими непосредственно собственника.
Обзор рынка земельных участков под промышленно-складское использование
Рис. 2 Распределение предложения земельных участков в зависимости от местоположения
Площадь земельных участков на рынке варьируется от 0,5 га до 130 га. Основную долю предложения составляют участки площадью от 1 до 5 га. Доля крупных участков более 20 га составляет 10% предложения. Средняя площадь участков в продаже – около 10 га.Коммерческие условия
На конец ноября 2024 года средняя стоимость земельного участка под промышленно-складское строительство вблизи КАД составляет 3 300 рублей (73 долл. США) за кв. м. С конца июля данный показатель в рублевом выражении увеличился на 19%, в долларовом выражении – снизился на 8%. Данные изменения произошли в связи с резким падением курса рубля с конца лета. Несмотря на снижение стоимости квадратного метра продавцами, выставляющими участки по цене в иностранной валюте, существенное изменение курса рубля к доллару и евро привело к общему росту стоимости земельных участков в рублях.
Таблица 1. Примеры предложения продажи земельных участков под промышленное использованиеРынок коммерческой недвижимости в 2022г — глобальный прогноз
По данным Deloitte, чтобы пережить финальную стадию пандемии, инвесторы в коммерческую недвижимость планируют сократить расходы в среднем на 25% в 2024 году. Но сокращение затрат может быть недальновидным — по данным Deloitte, для удовлетворения нового спроса на вентиляционное оборудование для помещений (повышенного воздухооборота), удобства для здоровья и цифровые технологии операционные расходы могут фактически вырасти на 194,0 доллара за квадратный метр в 2024 году .
«Мы ожидаем усиления давления на офисную недвижимость, поскольку некоторые арендаторы стремятся сократить свою площадь, чтобы реагировать на то, что большее количество сотрудников, вероятнее всего, так и будут работать из дома и / или гибридных моделей даже после того, как пандемия отступит», — сказал Дарин Буэлоу, глобальный представитель руководитель стратегии в Deloitte Consulting.
Учaстoк для кoммерческого использoвания 4,5Гa (450 сотoк) нa пepвoй линии. Pacпoлoжeн нa 1-м км трасcы M53 и на 0-м км Ceвeрнoe шосce (в paзвязкe М53 и Ceвeрное шоссе. на пpотив Дрoкинcкой горы), cтoимoсть 120 тыс pуб за 1 coтку в данный момент сocтoит из 35 мaленьких cмежных учacткoв c дорогой.
Участoк для коммеpчeского использoвания 20 cотoк нa пеpвoй линии. Pаспoлoжeн нa 1-м км тpассы M53 и на 0-м км Cевеpнoe шоcce (в развязкe М53 и Ceверноe шoсcе. на пpотив Дрoкинской гоpы), стoимocть 100 — 150 тыс.руб зa 1 сoтку (oт местопoлoжения) Дополнитeльнo oплачивaется: 25 кBт элeктричества.
Новые поправки по особо тяжким преступлениям 
