Содержимое
- Инструкция для обманутого дольщика
- ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ
- Обманутые дольщики: как отстоять свои права
- Обманутого дольщика из Пензы, записавшего обращение к Путину, вызвали в полицию
- Обращение обманутого дольщика
- В 2024 году на Дону восстановят права обманутых дольщиков по 36 проблемным объектам
- Методичка» обманутого дольщика: как защитить свои права и деньги
- Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Обращение обманутого дольщика
Содержание
- Инструкция для обманутого дольщика
- ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ
- Обманутые дольщики: как отстоять свои права
- Обманутого дольщика из Пензы, записавшего обращение к Путину, вызвали в полицию
- Обращение обманутого дольщика
- В 2024 году на Дону восстановят права обманутых дольщиков по 36 проблемным объектам
- Методичка» обманутого дольщика: как защитить свои права и деньги
- Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Инструкция для обманутого дольщика
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере”. Для регулирования отношений между дольщиком и застройщиком также применяется закон “О защите прав потребителей” (1992 год), Гражданский и Жилищный кодексы, закон “О несостоятельности (банкротстве)”, “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество”, обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Конечно, право вернуть деньги у дольщика есть, при прекращении или приостановлении строительства, но в интересах дольщика — добиваться достройки объекта, а не возврата денег. Большинство договоров о долевом участии в строительстве заключаются с так называемыми “однодневками” — фирмами, не обладающими достаточным ликвидным имуществом для исполнения исковых заявлений, если таковые будут удовлетворены судом. Таким образом, при расторжении договора и обращении в суд за возмещением средств, дольщик может и квартиру потерять, а вместо денег получить на руки только решение суда, которое невозможно исполнить.
«Это то, о чем мы тоже говорили: мы приглашали людей к диалогу не на улице, не на митингах, а в правовом поле парламента, цивилизованно. Это получается. Не сразу, но находим понимание, — говорит руководитель фракции «Единой России» в Госдуме. — Что такое реновация? Это совершенно другого качества жилье. В других условиях будут расти дети, будут жить люди, старшие будут получать помощь. Все это будет уже по-другому. Это другой уровень жизни. Удалось это довести до понимания, и все фракции поддержали этот проект».
«Мы много в это время спорили, обсуждали, но при этом у нас не было ни одного случая, когда кто-то был бы не понят, хлопнул дверью, и какая-то фракция пыталась уйти из зала. Дискуссии были плодотворными, длительными, но плодотворными. Это уважительное отношение создало возможность решений по целому ряду направлений», — отметил Владимир Васильев.
ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ
Этот факт сыграл немаловажную роль при выборе нами застройщика, поскольку мы доверяли тем, кто находится в аппарате управления нашего региона. Согласно договоров долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. Галичской, 49 в городе Костроме наш дом должен быть сдан в эксплуатацию и акт приемки объекта капитального строительства подписан не позднее 31 декабря 2024 года. На данный момент выполнены работы по устройству кирпичной кладки на уровне 4, 5 этажей здания.
С августа 2024 г. Работы на нашем доме полностью приостановлены. Общестроительная готовность объекта составляет 35 %. В настоящее время, наш дом — это неохраняемая постройка, представляющая собой угрозу для окружающих, дом подвергается нападкам со стороны недобросовестных граждан с целью хищения имущества или его порчи.
Еще почитать —> Можно Ли Переделать Снт В Тсн
Обманутые дольщики: как отстоять свои права
Прежде всего, дольщикам не стоит направлять свои усилия на расторжение заключенных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) и взыскание средств, уплаченных по договору, поскольку это обычно не имеет перспектив вследствие отсутствия денежных средств у застройщика на счетах. Вместо этого необходимо объединить и направить усилия дольщиков на достройку объекта, для чего выполнить следующие действия:
В любом случае, если понятно, что обращение в суд не является перспективным, то следует понимать, что наилучшей перспективой для участника долевого строительства будет являться получение (спустя длительное время) своей квартиры с возможными доплатами. Путь к этому может быть весьма длительным, однако результат в виде получения (спустя несколько лет) уплаченных денежных средств едва ли можно признать положительным исходом для дольщика: за истекшее время внесенная дольщиком сумма обесценится. Самостоятельным эффективным способом обеспечения прав дольщиков может являться объединение усилий участников долевого строительства с целью доведения строительства дома до конца, например, путем создания ТСЖ. Однако это возможно далеко не всегда, как по правовым и экономическим причинам, так и в связи со сложностью принятия общих решений большим количеством дольщиков.
Обманутого дольщика из Пензы, записавшего обращение к Путину, вызвали в полицию
По словам Владислава Казакова, 15 января ему позвонил участковый и попросил явиться в отдел полиции. При этом полицейский интересовался, кто именно делал фотографии и видео на собрании 12 декабря и кто был инициатором обращения к президенту.
Координатор поволжского отделения «Левого Фронта» Сергей Падалкин считает, что дольщиков могут обвинить в нарушении статьи 20.2 КоАП РФ («Нарушение установленного порядка организации либо проведения пикетирования»), за которое предусмотрен штраф от 20 до 30 тысяч рублей. При этом Падалкин не видит в их действиях состава правонарушения.
Обращение обманутого дольщика
Начитавшись Слободы, которая активно рекламировала микрорайон Северная Мыза, прикинул что к чему, съездил посмотрел как там идет строительство. Результат поразил. Компактный микрорайончик, трехэтажные домики. Соответственно отсутствует проблема с парковкой, легче обслуживать и содержать сам дом. На улице гуляли мамы с колясками и на лавочках сидели бабушки. Райончик этот имеет статус эконом-класса. Решил, что именно это мне и нужно. Ведь вкладывать деньги в строительство это рискованная тема, но здесь цена квартиры была самой минимальной и материнский капитал покрывал значительную часть стоимости. Короче исходил из своих финансовых возможностей, а не выбирал что лучше и что хуже.
В итоге выбран был вариант с максимально коротким сроком строительства. Чуть дороже, чем вариант растянутый на пару лет, но риск меньше. И вот уже в марте 2024 года в торжественной обстановке, с песнями застройщика, с пряниками и баранками был подписан договор долевого участия в строительстве.
Договор был зарегистрирован в необходимых госорганах и передан на рассмотрение в пенсионный фонд, который потратил на проверку целых 40 суток и вынес решение о состоятельности проекта с дальнейшим перечислением средств материнского капитала.
Срок сдачи дома намечен на четвертый квартал 2024 года, т.е. совсем скоро. Для трехэтажного дома это более чем разумный срок строительства.
И пошли будни. Дом начал строиться и уже в июле был построен первый из трех этажей. Т.е. сроки вполне были в рамках договора.
И тут начали происходить более неприятные моменты.
В сентябре стройка полностью прекратилась. Застройщик в лице компании МГ-Финанс начал скрываться от дольщиков. По телефону всем дольщикам говорили сплошные отмазки и каждому разные.
Итогом стройки стало размещение на официальном сайте изменений в проектную декларацию. Согласно этой информации срок сдачи дома переносится на 2024 год. Этот срок сразу показался всем превышающим все разумные рамки. Дом в три этажа, который строится за три месяца, в итоге уже строится два года и будет строиться ещё два года. А это уже четыре года.
Далее события развивались как снежный ком. Застройщик начал присылать дольщикам для подписания дополнительные соглашения, где застройщик переносит срок, а дольщики как послушные овечки соглашаются с этим не получая ничего взамен. Более того, по новым условиям дольщики подписывали отказ от всевозможных исков по неустойке и по другим действиям в защиту своих прав. Т.е. условия становились просто кабальными! Офисы продаж закрылись. Встречи с дольщикам проводились в фойе торговых центров.
Еще почитать —> Агентсткий договор по закону о защите прав
На сегодняшний день дольщиками создана инициативная группа, которая обратилась во все возможные органы. От прокуратуры и управления по архитектуре и строительству до губернатора Тульской области. Также инициативная группа провела ряд встреч с чиновниками. Во всех случаях нам была продемонстрировала позиция о том, что всё хорошо и поводов для паники нет. Типа ждите, вас обязательно обслужат.
А объект, напомню, эконом-класса! Люди из последних сил пытаются выжить! Платят ипотеку и при этом продолжают платить за съемное жилье. Деньги маткапитала ушли в пустоту, т.е. практически совершено преступление против материнства и детства. Поставлены под сомнение программы по социальной поддержке, разрекламированные Президентом и Правительством.
В 2024 году на Дону восстановят права обманутых дольщиков по 36 проблемным объектам
– Органам местного самоуправления необходимо предпринять все возможные меры, чтобы не допустить нарушения сроков, утвержденных планом-графиком. Должно быть четкое понимание, что работа по восстановлению прав пострадавших граждан – это одно из приоритетных направлений деятельности муниципалитетов. Каждый проблемный объект должен быть на контроле и постоянном сопровождении. Механизмов решения проблем обманутых дольщиков сегодня у нас достаточно: от достройки домов за счет областных субсидий или средств застройщиков до предоставления квартир инвесторами в иных многоквартирных домах и выплат компенсаций гражданам федеральным фондом, – подчеркнул Виктор Вовк.
К слову, наблюдательным советом фонда уже принято решение о выдаче компенсаций гражданам-участникам строительства по 17 проблемным объектам. Открыт прием заявлений на выплату возмещений в уполномоченном банке АО «ДОМ.РФ». На сегодняшний день из 423 граждан 235 получили компенсации. Кроме того, между правительством Ростовской области и фондом заключено дополнительное соглашение о софинансировании мероприятий еще по 15 проблемным домам Ростова-на-Дону, Азова, Новочеркасска, Таганрога, Аксая.
Методичка» обманутого дольщика: как защитить свои права и деньги
Не стоит полностью доверять застройщику. В случае простоев и задержек лучше сразу привлекать внимание общественности: застройщик должен знать, что он находится под непрестанным контролем, который может дойти и до правоохранительных органов, а значит ему выгоднее честно завершить строительство вместо того, чтобы оказаться за решёткой.
Еще почитать —> Орден знак почета разновидности льготы получен в советское время
Инициативные группы часто тонут в собственных разногласиях, а региональные власти их игнорируют. Поэтому инициативной группе необходимо придать правовой статус. Это должна быть некоммерческая организация, например, некоммерческое партнёрство, товарищество собственников жилья (ТСЖ), или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Это даст возможность обманутым дольщикам проводить голосование и на законном основании принимать одно единственное сбалансированное решение, вести конструктивный диалог с властями в правовом поле, получать права на недостроенный дом и самостоятельно завершить строительство. Нечасто, но иногда местные власти способствуют поиску инвесторов, которые помогут ЖСК завершить строительство.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Суть предварительного договора в том, что он заключается на время строительства. Основной договор купли-продажи, по которому дольщик и станет собственником квартиры, будет заключен с ним только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом никаких гарантий предварительный договор дольщику не дает, так как он нигде не регистрируется. Кроме того, он вообще не предусматривает никаких денежных расчетов, все платежи должны производиться по договору купли-продажи. В результате соинвестор не получает самого главного — защиты, которую гарантирует ему закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Клиент не застрахован от двойных продаж, когда его квартира может быть повторно продана несколько раз, не имеет возможности предъявлять претензии, связанные со срывом сроков строительства, не может взыскать пеню за просрочку исполнения обязательств и т.д. Более того, предварительный договор может быть признан притворной сделкой.
В случае вексельной схемы клиенту предлагают заключить два договора — предварительный и купли-продажи векселя. Именно этим векселем клиент и будет рассчитываться с застройщиком, когда придет время заключать основной договор. При этом вексель и предварительный договор между собой никак не связаны, соответственно, вы опять же не застрахованы от потери вложенных средств, не защищены 214-ФЗ, не можете предъявлять претензии, связанные с неисполнением обязательств по строительству, качеством строительных работ и т.д.
В любом случае, прежде чем куда-либо обращаться, нужно понимать, что факт нарушения своих прав как участника долевого строительства нужно будет доказать. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие исполнение обязательств по ДДУ со своей стороны (в частности, об оплате строящегося объекта – из личных средств либо с привлечением ипотеки).
Первое, куда обратиться обманутому дольщику — это непосредственно к самому застройщику. В письменной претензии необходимо выяснить причины приостановки строительных работ и на эту претензию застройщик обязан ответить. Возможно, все не так плохо, трудности временные либо идут подготовительные работы к следующему этапу строительства. И хотя претензия пишется в произвольной форме, лучше доверить ее составление юристу, ведь правильные шаги в отстаивании своих прав уже на начальном этапе с большей степенью вероятности приведут к успеху.
Москва Мошеники Обманулли Телефон Горячей Линии 
