Содержимое
Незаконная Перепланировка Нежилых Помещений
Содержание
- Незаконная перепланировка нежилых помещений
- Согласование и узаконивание переустройства и перепланировки нежилого помещения в 2024 году
- С 8 января перепланировка нежилых помещений в МКД должна проводиться с соблюдением норм Жилищного кодекса РФ
- Самовольная перепланировка нежилого помещения: штраф
Если же незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то Мосжилинспекция обращается в суд. В таком случае хозяева могут даже лишиться своей жилплощади. Впервые решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки вынес Нагатинский райсуд Москвы в 2013 году. Такие квартиры продают на торгах. Частью вырученных средств город покрывает судебные и аукционные издержки, а остальные деньги отдают бывшим владельцам. Новые собственники квартир обязуются в краткие сроки исправить все нарушения.
«К сожалению, случаи, когда жителя выселяют, а квартиру продают с публичных торгов из-за незаконной перепланировки, являются единичными. За последний год Мосжилинспекция неоднократно обращалась в суд с подобными заявлениями, однако решений об удовлетворении требований инспекции принято не было», — пояснили в пресс-службе.
Незаконная перепланировка нежилых помещений
В Москве и Подмосковье ремонтные работы в нежилых помещениях проводятся на постоянной основе. Проведение работ по перепланировке и/или переустройству требует предварительного согласования, но не всегда разрешение на эти работы собственник/арендатор получает до их начала, осуществляя незаконную перепланировку нежилого помещения.
- Для объектов, расположенных в жилых домах Москвы, согласование ремонтных работ проводится Мосжилинспекцией;
- Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Подмосковья согласование перепланировки, осуществляется, Управлением Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа).
- Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях Москвы и Московской области, согласование ремонтных работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации.
Порядок оформления перепланировки объектов нежилого фонда зависит от их месторасположения: в случае проведения ремонта нежилого помещения в многоквартирном доме, все изменения должны быть обязательно согласованы в Мосжилинспекции. Кроме этого, могут потребоваться разрешительные документы от Роспотребназдора, МЧС, Москомархитектуры, Мосэнерго, Москомнаследия и т.д., в зависимости от масштабности планируемых работ. При этом узаконить уже выполненный ремонт гораздо сложнее и дороже, поэтому рекомендуется заранее согласовать все изменения.
На сегодняшний день все процессы, связанные с перепланировкой нежилых помещений в столице, регулируются нормами ЖК РФ и Постановлением Правительства Москвы №508. Так, владельца нежилого помещения, осуществившего перепланировку без разрешения контролирующих органов, в 2024 году ждет ответственность в виде финансовых санкций:
Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников. Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.
Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суды разрешили сохранить помещение в переустроенном виде.
Еще почитать —> Арестованный приставами автомобиль оказался в залоге
Согласование и узаконивание переустройства и перепланировки нежилого помещения в 2024 году
Каким бы сложным не был процесс согласования перепланировки и переустройства в таких объектах, все стадии не отличаются от обычного порядка узаконивания. Решающим будет опыт согласователей в работе с объектами государственной и региональной собственности, сколько времени Вы потратите на этот процесс тоже зависит от квалификации исполнителя.
- заявление по установленной форме;
- правоустанавливающие документы на объект (оригиналы или нотариально удостоверенные копии свидетельства о праве либо выписки из ЕГРН);
- проект переустройства или перепланировки;
- техническое заключение о допустимости выполненных работ;
- технический план перепланировки.
Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.
Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.
Между тем, в многоквартирных домах, как правило, на 1 этажах размещаются офисы, объекты общепита, салоны красоты, магазины и т.п. Некоторые недобросовестные собственники устанавливают мощную вентиляцию, создавая шум для жильцов многоквартирного дома, нарушают целостность несущих конструкций, что приводит к трещинам на фасадах домов.
Важно! Действовавшая редакция ч.2 ст.7.21 КоАП РФ, предусматривающая ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, ответственность за самовольную перепланировку нежилых помещений не устанавливала.
С 8 января перепланировка нежилых помещений в МКД должна проводиться с соблюдением норм Жилищного кодекса РФ
В связи с этим отметим, что в декабре 2024 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается уточнить ст. 7.21 КоАП РФ, закрепив в ней ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку любого помещения в многоквартирном доме и распространив эту ответственность на юрлиц и должностных лиц. Данная инициатива обусловлена тем, что действующая редакция ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольную перепланировку именно жилых помещений в многоквартирных домах и только для граждан.
Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.
- Заявление собственника;
- Нотариально заверенные копии свидетельств прав собственности;
- Засвидетельствованные нотариусом копии учредительных бумаг юрлица;
- Согласие управляющего зданием (эксплуатационной компании);
- Выданные БТИ в течение текущего года актуальные поэтажные планы, копии техпаспортов, пр.;
- Проект предстоящей (сделанной) перепланировки;
- Договор об авторском надзоре за ходом работ (представляется при вмешательстве в инженерные коммуникации, несущие конструкции и при изменении внешнего вида здания);
- Разрешительные бумаги на изменение целевого назначения перепланированных площадей.
Еще почитать —> Путевка чернобыльцу
В соответствии с законом, любые операции с недвижимостью сопровождаются внесением изменений в инвентаризационные записи бюро техинвентаризации (БТИ) и регистрационный учет Росреестра. Ошибки и неточности не допускаются. Самоуправная перепланировка нарушает идентичность данных и делает выданные на их основании бумаги — включая свидетельства на право собственности! — недействительными. Узаконивание изменений и выдача новых документов являются механизмами, призванным исправить подобное состояние дел.
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.
— перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств;
Самовольная перепланировка нежилого помещения: штраф
- Разрушение несущих стен и перекрытий;
- Использование тяжелых материалов для перегородок если ранее они были выполнены из легких конструкций;
- Укорочение или полное уничтожение системы вентиляции;
- Подключение теплой системы отопления к общедомовой системе горячего водоснабжения или отопления;
- Вынос радиаторов отопления на балконы;
- Перепланировка нежилого помещения расположенного в доме после признания его аварийным;
- Изменение фасадов или размеров помещений относящихся к культурному наследию;
- Заказать технический паспорт в БТИ;
- Заказать проект перепланировки в проектном бюро или у застройщика;
- Получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
- Оформить согласие собственников смежных помещений;
- Подготовить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект.
- собственник помещения составляет заявление о необходимости проведения перепланировки. В заявление указываются причины, вызывающие необходимость в перепланировки помещения. Данное заявление подается в службу технической инвентаризации, после чего представитель указанного органа осмотрит объект, затем составит технический и кадастровый паспорт;
- с полученным паспортом необходимо обратиться в компетентный орган для получения свидетельства регистрации права на объект подвергшийся перепланировки;
- если рассмотрение вопроса о перепланировки относится к муниципальной власти, то необходимо обращаться к ним. В отдел архитектуры подается заявление, которое рассматривается не менее месяца, по итогам рассмотрения выдается заключение о разрешении на перепланировку, либо запрет на ее осуществление. С пакетом документов и с положительным заключением необходимо обратиться в отдел технической инвентаризации.
- необходимо также обратиться в строительную организацию для получения технического заключения. У данной организации обязательно должна быть лицензия на проведение экспертизы объектов недвижимости, иначе техническое заключение будет признано незаконным.
- если перепланировка проводится в нежилом помещении жилого дома, то следует обратиться в Жилищную инспекцию.
- заявление собственника помещения на перепланировку;
- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
- согласие управляющей компании на перепланировку помещения, которое подтверждает отсутствие возражений собственников других помещений;
- ксерокопия технического паспорта.
Еще почитать —> Страховка на 50000 если ты сломал руку сколько ты получишь
Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение. Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.
Семья, проживающая в квартире на первом этаже по договору соцнайма, возвела две пристройки к квартире, увеличив её площадь в 2 раза. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2.1.2.2645-10, требований к пожарной безопасности и соответствовало техническим регламентам, действующим на территории РФ. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.
Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием. Точную сумму штрафа за незаконную перепланировку нежилого помещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры:
Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловаться на стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов. Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилую территорию. В этом случае еще одним возможным последствием становится компенсация соседям.
Если честно, ответить на этот вопрос «примерно» очень сложно, ввиду огромного количества нюансов и факторов, влияющих на возможность, сроки и разработку, необходимых для достижения цели, технических документов. Чем больше ведомств в цепочке согласования — тем сложнее получить результат за адекватные деньги в разумные сроки. Для нежилых помещений, расположенных в зданиях — памятниках архитектуры, все еще сложней, т.к. по таким помещениям процедура начинается с разработки проекта приспособления объекта культурного наследия для современного использования.
Надо узаконить перепланировку нежилого помещения? Д ля нас у законивание и согласование ранее выполненной перепланировки (переустройства) — это стандартная, понятная процедура легализации уже выполненных без разрешения и согласования изменений планировки помещения. Часто объекты недвижимости при покупке или аренде передаются уже с незаконной планировкой в красных линиях, но это не освобождает от ответственности новых владельцев и арендаторов объектов недвижимости в части уплаты штрафа, если нежилое помещение расположено в жилом доме. В описании этой услуги читайте подробности…