Можно Ли Рефинансировать Кредит Будуче В Декрете

Содержимое

Рефинансирование в декрете: что нужно знать
5 банков, выдающих кредит мамам в декретном отпуске
Что такое рефинансирование кредита
Есть ли смысл рефинансировать свой кредит и как это правильно сделать
Семейная ипотека под 6%: актуальные условия в 2024 году
Рефинансирование кредита в декретном отпуске
Новый кредит лучше старых двух

Содержание

Рефинансирование в декрете: что нужно знать
5 банков, выдающих кредит мамам в декретном отпуске
Что такое рефинансирование кредита
Есть ли смысл рефинансировать свой кредит и как это правильно сделать
Семейная ипотека под 6%: актуальные условия в 2024 году
Рефинансирование кредита в декретном отпуске
Новый кредит лучше старых двух

По этой причине, если задолженность по кредитным картам сейчас составляет 100-200 тысяч рублей, обращаться в МФО не рекомендуется – итоговая переплата будет существенной. К тому же в среднем большинство МФО сейчас не выдают займы на сумму более 30 тысяч рублей. А за малейшие просрочки начисляются штрафы, и долг станет нарастать как снежный ком.

Желательно, чтобы кредитная история в декретном отпуске была положительной – то есть не находиться в существенных просрочках по выплатам. Шансы на положительный исход увеличиваются, если заявитель смог найти созаемщиков, которые разделят с ним финансовые обязательства в декрете. Также советую поискать поручителей – они начнут выплачивать кредит основного заемщика, если тот во время декретного отпуска осуществлять платежи не сможет. При наличии ликвидного дорогостоящего имущества можно предоставить его в залог и сделать рефинансирование с залогом.

Рефинансирование в декрете: что нужно знать

Беременность может стать не только причиной в ухудшении финансового положения, но и предпосылкой к отказу кредитной организации в выдаче Вам заёмных средств. Их мотивация понятна – сомнения в платёжеспособности заёмщика с вытекающими негативными последствиями. Если Вы нуждаетесь в дополнительных вливаниях от кредиторов, находясь в положении, либо после рождения ребёнка, придерживайтесь следующих рекомендаций для повышения шансов на успех:

Предложите банку собственность в залог. Недвижимое и движимое имущество станет подтверждением Вашей надёжности.
Предоставьте поручителей или приведите созаёмщика.
Договоритесь с работодателем о том, чтобы он в телефонном режиме подтвердил Ваш статус и достаточный для погашения доход.
Если возможно, не говорите о том, что собираетесь уйти в декретный отпуск.

5 банков, выдающих кредит мамам в декретном отпуске

Бесплатная кредитка от Восточный — главный плюс — не нужно платить за обслуживание. Плюс кэшбеком вы получаете до 5% от ваших покупок. И есть 60 дней льготного периода. Если укладываетесь в него — то еще и зарабатываете, а не тратитесь на выплату процентов.
Альфабанк 100 дней без процентов — преимущество: большой льготный период. Но 1190 рублей в год придется отдать за ее обслуживание. Выдают с 21 года. Могут попросить справку о доходе — лучше оформлять заранее. Пока не активировали — плата за обслуживание не списывается.
Тинькофф с выдачей с 18 лет — сравнительно небольшой, всего до 55 дней, беспроцентный период. Зато есть небольшой кэшбек бонусами и выдача с 18 лет. И ехать никуда не нужно — карту привозить курьер, как и в случае с займом наличными в этом банке.
УбРиР с кэшбеком — еще одна карта с кэшбэком 1% на любые покупки. Можно пользоваться бесплатно. Если нет справки 2-НДФЛ — лимит лишь до 60000 рублей. Зато до 120 дней не нужно платить проценты.

Целью обработки персональных данных является:
получение мною различных финансовых услуг в течение срока действия Согласия от Операторов, для чего Общество будет хранить и передавать мои персональные данные Операторам;
контакты со мной как с потенциальным потребителем услуг Операторов для продвижения услуг Операторов;
получение мною рекламных рассылок по сетям связи;
оценка моей кредитоспособности;
построение математических моделей на основе моих открытых в интернете данных;
взаимодействие с третьими лицами, направленное на возврат просроченной мною задолженности;
контакты со мной как с потенциальным потребителем услуг Общества для продвижения услуг Общества;
получение мною информации от Общества о перечне операторов, которые обрабатывают мои данные с использованием информационной системы Общества;
увеличение качества предоставляемых мне предложений от Операторов, для чего Общество может организовывать исследование моих персональных данных, в том числе статистических, а также исследование действий и отчётов моего оборудования.
Способ обработки персональных данных Обществом – автоматизированная обработка.

Что такое рефинансирование кредита

3aлoг пpидeтcя пepeoфopмлять и ecли вы бpaли aвтoкpeдит и пo ycлoвиям дoгoвopa aвтoмoбиль нaxoдитcя в зaлoгe y бaнкa. Нepeдкo мoжнo вcтpeтить в дoгoвope peфинaнcиpoвaния двe cтaвки: бoлee выcoкyю нa тoт пepиoд, пoкa вы eщe нe пepeдaли мaшинy или квapтиpy в зaлoг нoвoмy бaнкy, и бoлee низкyю нa ocтaльнoй cpoк кpeдитoвaния, кoгдa зaлoг yжe бyдeт пepeoфopмлeн.

К pacxoдaм пo кpeдитy cлeдyeт дoбaвить pacxoды нa cтpaxoвaниe – oбъeктa, жизни и здopoвья, титyлa (ecли y вac ипoтeкa). Пpaвдa cтpaxoвaниe титyлa в бoльшинcтвe cлyчaeв cлeдyeт yчитывaть тoлькo пepвыe тpи гoдa пocлe oфopмлeния ипoтeки, пoтoм этoт вид cтpaxoвaния мoжнo бyдeт иcключить. Нo ecть иcключeния – нeкoтopым бaнкaм этa cтpaxoвкa нe нyжнa вoвce, a чacть бaнкoв тpeбyeт пpoдлять cтpaxoвaниe нa вecь cpoк.

3.4. ООО «МАС» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая но не ограничиваясь изменение номера телефона,

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы

При рефинансировании платежеспособность заемщика и поручителя будут оценивать заново. То есть, при уходе супруги в декретный отпуск совокупный доход семьи падает. Это снижает шансы на положительное решение, так же как и проблемы с оплатами регулярных взносов по действующему или другим кредитам.

Чего точно не стоит делать при попытке перекредитования ипотеки – это пытаться получить кредит, скрыв свой статус молодого родителя, предоставив поддельные документы. Когда обман будет раскрыт, кредитор вправе потребовать возврата займа через суд, а горе-заемщик будет навсегда внесен в черный список для финансовых учреждений.

Вопрос о предоставлении рефинансирования требует многостороннего подхода для ответа: одобрение банка на заявку по новому кредиту зависит от множества аспектов, связанных с индивидуальными обстоятельствами заёмщика. Как правило, при анализе заявок сотрудники банков руководствуются следующими вопросами:

Конечно, основной вопрос заёмщиков при оформлении нового кредита связан не с возможностью его регистрации, а с сомнениями в одобрении заявки: далеко не каждый банк успешно принимает запросы на предоставление кредита для рефинансирования прежних долгов. Как правило, при указании причин по получению рефинансированного кредита, связанных с рождением ребенка, заёмщики рискуют получить отказ от кредитных и финансовых учреждений – банки попросту не желают принимать потенциально неплатежеспособных клиентов.

Еще почитать —> Можно ли перечислять выплату материнского капитала на сберкнижки

Есть ли смысл рефинансировать свой кредит и как это правильно сделать

Радикальный. Вы отказываетесь отдавать банку деньги без объяснения причин, игнорируете требования и предупреждения. В этом случае вы рискуете испортить кредитную историю, набрать, помимо суммы долга, ещё и крупные штрафы за просрочку, скорее всего, попадёте под заведомо проигрышный для вас суд. В итоге всё закончится арестом имущества, счетов и вкладов, а также запретом на выезд за границу.
Банкротство. С одной стороны, банк ослабит свою хватку и максимум на год приостановит график платежей. Вам также не будут грозить коллекторы и судебные приставы. Правда, для этого придётся собрать огромный пакет документов, доказывающий банкротство. Вам запретят совершать сделки на суммы более 50 000 рублей. После «платёжных каникул» долг всё же придётся вернуть. При этом неизбежно испортится кредитная история.
Договориться с банком, указав уважительную причину невыплаты кредита. Увольнение или сокращение может стать поводом, по которому банк пойдёт навстречу клиенту и даст отсрочку по платежам без повышения процентов. Однако отсрочка действует не более трёх месяцев.
Рефинансирование. Вы заключаете с кредитором или другим банком договор на погашение текущего долга на более выгодных условиях. Это позволяет уменьшить процентную ставку и ежемесячные выплаты, при том что вы избавляетесь от волокиты с документами и судов. Солидный плюс такой услуги — сохранение хорошей кредитной истории. Это наиболее выгодно, если суммы долгов превышают 100 000 рублей.

Это необходимо уточнять в время подписания договора на рефинансирование. Например, в случае МТС Банка будет так: если банк не получил подтверждения о погашении из бюро кредитных историй, и вы не предоставили справки о гашении, то через 91 день вас ждёт повышение процентной ставки по договору, которое может составить 8 п. п. Для отмены повышения достаточно предоставить справку о погашении задолженности.

Увеличение срока кредита. Если заемщик оформил кредит на короткий срок или до погашения займа осталось меньше года — рефинансирование теряет смысл. Даже если оформить заем с меньшей процентной ставкой, платить придется дольше, и выгода будет незначительной.

Рефинансирование — это финансовый инструмент, с помощью которого можно погасить старый кредит новым займом. При этом заемщик снижает кредитное бремя — уменьшает сумму обязательного платежа, проценты и переплату. При грамотном рефинансировании заемщик может сэкономить часть денег.

Предоставляет кредиты наличными до 300 000 рублей и ставкой от 8,8% годовых на срок от 1 года до 5 лет. Также банк предлагает кредитный карты с льготным периодом 100 дней и бесплатным снятием наличных. Решение по выдаче принимается в течение двух минут.

Перед молодой мамой возникает целый ряд задач: покупка кроватки, коляски, детских вещей, памперсов, медикаментов и многого другого. И часто семейный бюджет просто не «закрывает» все возникающие потребности. Работающая мать может обратиться к банк для решения материальных вопросов. Но и декрет не станет стоп-фактором для получения кредита. Однако есть несколько нюансов и подводных камней, на которые стоит обратить внимание перед обращением в кредитное учреждение за помощью.

Семейная ипотека под 6%: актуальные условия в 2024 году

«, «Срок действия льготной ставки. Льготная ставка действует на весь срок кредита. Условия договора по льготной программе не изменятся, даже если на рынке ставки по ипотеке вырастут.», «Ставка может быть еще ниже: часто банки к субсидии от государства добавляют бонусы от себя, поэтому советуем изучить все имеющиеся предложения на рынке, чтобы выбрать самый выгодный вариант.», «Добавьте в закладки:
Как купить квартиру
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Как купить квартиру в новостройке без эскроу
Что делать, чтобы не отказали в ипотеке
Сельская ипотека под 0,1%
«]>, «r_5»: , «description»: [«С апреля 2024 года в России действует программа льготной ипотеки. По этой программе можно взять ипотеку под 6,5%, при этом иметь детей и быть в браке необязательно.», «На какое жилье дадут льготную ипотеку. Государство поможет с покупкой первичного жилья — готовой квартиры или дома с участком по договору купли-продажи, а также новостройки по ДДУ, если дом еще не сдан. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.», «Максимальная сумма кредита: 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Это лимиты по сумме кредита, само жилье может стоить дороже.», «Первоначальный взнос. Минимум 15% от стоимости жилья. Но помните, ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора. После оплаты дополнительных услуг первоначальный взнос может стать меньше 15%. В этом случае вы сможете взять обычную ипотеку на условиях банка, но льготной ставки по программе господдержки не будет.», «Когда нужно купить жилье. Чтобы получить господдержку под 6,5%, договор нужно оформить до 1 июля 2024 года.», «Срок действия льготной ставки. Льготная ставка действует на весь срок кредита, но получить такой кредит можно только до 1 июля 2024 года.», «Ставка может быть еще ниже: часто банки к субсидии от государства добавляют бонусы от себя, поэтому советуем изучить все имеющиеся предложения на рынке, чтобы выбрать самый выгодный вариант.», «Добавьте в закладки:
Как купить квартиру
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Как купить квартиру в новостройке без эскроу
Что делать, чтобы не отказали в ипотеке
Сельская ипотека под 0,1%
«]>, «r_6»: , «description»: [«С апреля 2024 года в России действует программа льготной ипотеки. По этой программе можно взять ипотеку под 6,5%, при этом иметь детей и быть в браке необязательно.», «На какое жилье дадут льготную ипотеку. Государство поможет с покупкой первичного жилья — готовой квартиры или дома с участком по договору купли-продажи, а также новостройки по ДДУ, если дом еще не сдан. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.», «Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей. Это лимиты по сумме кредита, само жилье может стоить дороже.», «Первоначальный взнос. Минимум 15% от стоимости жилья. Но помните, ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора. После оплаты дополнительных услуг первоначальный взнос может стать меньше 15%. В этом случае вы сможете взять обычную ипотеку на условиях банка, но льготной ставки по программе господдержки не будет.», «Когда нужно купить жилье. Чтобы получить господдержку под 6,5%, договор нужно оформить до 1 июля 2024 года.», «Срок действия льготной ставки. Льготная ставка действует на весь срок кредита, но получить такой кредит можно только до 1 июля 2024 года.», «Ставка может быть еще ниже: часто банки к субсидии от государства добавляют бонусы от себя, поэтому советуем изучить все имеющиеся предложения на рынке, чтобы выбрать самый выгодный вариант.», «Добавьте в закладки:
Как купить квартиру
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Как купить квартиру в новостройке без эскроу
Что делать, чтобы не отказали в ипотеке
Сельская ипотека под 0,1%
«]>, «r_7»: , «description»: [«При рефинансировании по программе семейной ипотеки остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья.», «Но это не значит, что рефинансировать по льготной ставке у вас вообще не получится. Как только погасите более 15% первоначальной стоимости жилья, у вас появится возможность рефинансировать ипотеку по льготной ставке, если на тот момент программа будет еще действовать.», «Еще советуем изучить предложения банков: ставки по ипотеке снижаются и, возможно, вам удастся рефинансировать кредит по более выгодной ставке, чем платите сейчас. Так вы сэкономите на процентах уже сейчас, а затем сможете уже повторно рефинансировать ипотеку по программе семейной ипотеки.», «Как сэкономить на ипотеке:
Досрочно гасить ипотеку
Получить вычет по выплаченным процентам
Многодетным получить 450 000 Р на погашение ипотеки»]>, «r_8»: , «description»: [«По программе льготной ипотеки можно рефинансировать кредит на жилье, купленное на первичном рынке, при этом продавцом должно быть юрлицо. Вторичка не подходит.», «Тем не менее мы советуем изучить предложения банков: ставки по ипотеке снижаются и, возможно, вам удастся рефинансировать кредит по более выгодной ставке, чем платите сейчас.», «Как сэкономить на ипотеке:
Посчитать на калькуляторе выгоду от рефинансирования
Досрочно гасить ипотеку
Получить вычет по выплаченным процентам
Многодетным получить 450 000 Р на погашение ипотеки»]>, «r_9»: , «description»: [«С 2024 года в России действует программа льготной ипотеки для семей с детьми. По этой программе можно взять ипотеку под 6% или рефинансировать старую. Остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья, а максимальная сумма кредита по новому договору — не более 12 млн для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 млн рублей для других регионов.», «Когда должно быть куплено жилье. Программа работает с 2024 года, но рефинансировать можно ту ипотеку, которую взяли раньше или до рождения детей. При этом должны соблюдаться следующие условия: заемщик и его дети — граждане РФ, жилье — только первичное, купленное у юрлица, и к моменту рефинансирования у вас должно быть как минимум двое детей. Эта программа работает только для семей, в которых второй или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года.», «Можно ли рефинансировать ипотеку несколько раз. По программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись. При этом изменения могли быть не по программе семейной ипотеки, а любые другие. Под повторное рефинансирование с господдержкой не подойдут только договоры, где менялась цель кредита.», «Можно ли рефинансировать льготную ипотеку. Если вы уже брали семейную ипотеку на три года или пять лет, льготную ставку можно продлить до конца кредита.», «Добавьте в закладки:
Как рефинансировать ипотеку
Как досрочно погасить ипотеку
Имущественный вычет: посчитайте, сколько вам вернут при покупке квартиры»]>, «r_10»: , «description»: [«В России действует программа льготной ипотеки для семей с детьми. По этой программе можно взять ипотеку под 5% или рефинансировать старую. Остаток кредита не должен быть больше 80% от первоначальной стоимости жилья, а максимальная сумма кредита по новому договору — не более 6 млн для Дальнего Востока.», «Когда должно быть куплено жилье. Программа работает с 2024 года, но рефинансировать можно ипотеку, которую взяли раньше или до рождения детей. Эта программа работает только для семей, в которых второй или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года, поэтому к моменту рефинансирования у вас должно быть как минимум двое детей, а заемщик и его дети должны иметь российское гражданство.», «Какие требования к жилью. Жилье должно быть куплено на Дальнем Востоке: первичка — только у юрлица, а вот вторичку можно купить у физлица, но только в селе.», «Можно ли рефинансировать ипотеку несколько раз. По программе господдержки можно повторно рефинансировать ипотеку и снижать ставку по договорам, которые раньше уже менялись. При этом изменения могли быть не по программе семейной ипотеки, а любые другие. Под повторное рефинансирование с господдержкой не подойдут только договоры, где менялась цель кредита.», «Можно ли рефинансировать льготную ипотеку. Если вы уже брали семейную ипотеку на три года или пять лет, льготную ставку можно продлить до конца кредита.», «Добавьте в закладки:
Как рефинансировать ипотеку
Как досрочно погасить ипотеку
Имущественный вычет: посчитайте, сколько вам вернут при покупке квартиры»]>, «r_11»: , «description»: [«По программе господдержки можно снизить ипотечную ставку до 6%, но это право появляется, если в семье с 2024 по 2024 год родился хотя бы второй ребенок.», «Если до 2024 года у вас родится еще один ребенок, то вы сможете взять льготную ипотеку или рефинансировать ту, что уже есть.», «Мы советуем изучить предложения банков: ставки по ипотеке снижаются и, возможно, вам удастся рефинансировать кредит по более выгодной ставке, чем платите сейчас. Так вы сэкономите на процентах уже сейчас, а затем, если родится ребенок, повторно рефинансируете ипотеку по программе семейной ипотеки.», «Как сэкономить на ипотеке:
Посчитать на калькуляторе выгоду от рефинансирования
Досрочно гасить ипотеку
Получить вычет по выплаченным процентам
Многодетным получить 450 000 Р на погашение ипотеки»]>, «r_12»: , «description»: [«В России действует программа льготной ипотеки для семей с детьми. По этой программе на Дальнем Востоке можно взять ипотеку под 6% или рефинансировать старую.», «Максимальная сумма кредита: 6 млн рублей для Дальнего Востока. Это лимит по сумме кредита, само жилье может стоить дороже.», «Первоначальный взнос. Минимум 15% от стоимости жилья. Но помните, ипотека — это не только первоначальный взнос, но еще и оценка квартиры, страховка и услуги риелтора. После оплаты дополнительных услуг первоначальный взнос может стать меньше 15%. В этом случае вы сможете взять обычную ипотеку на условиях банка, но льготной ставки по программе господдержки не будет.», «Материнский капитал. В сумму первоначального взноса может входить материнский капитал, но на практике банки редко маткапитал как гарантию платежеспособности и дают кредит, если в составе первоначального взноса есть и свои накопления.», «На какое жилье дадут льготную ипотеку. Государство поможет с покупкой первичного жилья — готовой квартиры или дома с участком по договору купли-продажи, а также новостройки по ДДУ, если дом еще не сдан. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов. А вот вторичку можно купить даже у физлица, но только в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке.», «Когда нужно купить жилье. Договор нужно оформить с 1 января 2024 года до 31 декабря 2024 года — тогда можно будет получить сниженную ставку даже при покупке жилья на вторичном рынке. Под более ранние договоры сниженная ставка будет только на первичное жилье.

Еще почитать —> Налог На Имущество Код Вида Имущества 3

Например, в семье из Брянска в 2024 году родился второй ребенок. Появилось право на материнский капитал. Семья потратила его на первый взнос по ипотеке и взяла двухкомнатную квартиру за 2 млн рублей. Кредит — 1,5 млн на 15 лет. Обычная ставка для надежных заемщиков — 10,5%. Ежемесячный платеж составил бы 16 700 Р .

Рефинансирование кредита в декретном отпуске

Внезапные проблемы по выплате долговых обязательств перед банками-кредиторами несут серьёзную угрозу для бюджета заёмщика. В случае оформления декретного отпуска уровень заработка матери, как правило, урезается как минимум в 1.5-2 раза. Чтобы избежать существенных процентных надбавок за просрочки по кредитам, гражданам в декретном отпуске стоит задуматься о рефинансировании их кредита – об этом мы расскажем далее.

Новый кредит лучше старых двух

Например, ваша квартира стоит 4 млн руб., первоначальный взнос банку составил 1 млн руб., то есть вы взяли 3 млн руб. под 9,5% годовых. Ежемесячный аннуитетный платеж составит 38 819 руб., величина переплаты составит 1,658 млн руб., а если вычесть из этой суммы 13% льготы по НДФЛ, то — 1,442 млн руб.

Впрочем, в российской экономике есть вероятность, что ставки, скорее, будут расти, из-за чего потребность у заемщиков в рефинансировании возникнет нескоро, говорит гендиректор агентства «БизнесДром» Павел Самиев. Однако есть и альтернативная позиция. Экономисты инвестбанка Bank of America считают, что ставка до конца 2024 года останется неизменной, а к концу 2024 года начнется цикл ее снижения, если на Россию не обрушатся санкционные угрозы. В случае благоприятного исхода рекомендации по рефинансированию долгов станут актуальны.

Еще почитать —> Могут ли арестовать пенсию ликвидатора чаэс при процедуре банкротства

— снизить процент по кредиту;
— увеличить срок кредитования, тем самым сократив ежемесячный платеж;
— уменьшить срок и быстрее выплатить займ, минимально переплачивая банку;
— экономить на обслуживании займа (избежать комиссий, оплаты страховки и т.д.).
Эти причины очень привлекательны. Но сначала нужно все внимательно просчитать, чтобы выбрать наилучшие условия нового займа (для этого Вам в помощь наш калькулятор).

Если свой банк отказал в кредитовании женщине в декрете, то можно обратиться в другое финансовое учреждение. Рекомендую присмотреться к небольшим региональным банкам. Их требования к клиентам более лояльные, поэтому шансы оформить рефинансирование и взять ссуду будут выше.

Если закладная принадлежит Банку А, то покупатель вносит деньги за квартиру обычно в следующем порядке:
часть средств (ваша ссудная задолженность перед Банком А) закладывается покупателем в первую сейфовую ячейку Банка А. Обычно Банк А идёт навстречу покупателю и снимает обременения по закладной на этапе внесения средств, чтобы в тот же день можно было свободно заключить договор купли – продажи;
оставшаяся часть закладывается покупателем во вторую сейфовую ячейку, и в соглашении указывается, что средства из нее продавец вправе изымать только после государственной регистрации сделки купли-продажи.
Таким образом, в день сделки происходит и подписание договора купли-продажи, и закладка средств. Это самый простой вариант.
Если же закладная на квартиру была продана сторонней компании, то средства за досрочное погашение Банк А направляет на ее счет. Тут уже рискует покупатель, так как появляется разница во времени между расчётом по сделке и снятием обременения по квартире. Чтобы избежать эти риски, покупатель должен заключить вначале предварительный договор купли-продажи, где будут описаны обязанности сторон и порядок действий. И только после получения денег владельцем закладной и последующего снятия обременения подписывается уже оригинал.
И третий вариант – это ситуация, когда и покупатель квартиры намерен ее приобрести также в ипотеку . Тут реализация зависит от требований кредитующего его банка.
После снятия обременений по закладной и подписания договора купли-продажи сделка регистрируется в УФРС. Свободные средства, оставшиеся после погашения задолженности перед Банком А, будут вашим первоначальным взносом в последующей ипотечной сделке с Банком Б.
Оформляете в Банке Б ипотеку на новую квартиру.
Вообще, если вы уверены, что за какой-то период цены на недвижимость будут расти, то по этой схеме можно прилично заработать. Главное, чтобы цена на выбранную квартиру выросла после приобретения настолько, что разница покрывала бы расходы по выплаченным процентам, комиссиям за досрочное погашение, страховым платежам и прочие затраты.

Действительно, до полного погашения ещё далеко, а уже хочется что-то новое. Например, приобрести новый автомобиль, пока старый ещё можно продать выгодно. Или взять другую квартиру, в новом районе и с большей площадью.
Кроме того, при стабильной экономической ситуации с каждым годом ставки кредитования медленно, но верно уменьшаются . Обидно же выплачивать все время свой изначальный процент, в то время как банки уже давно кредитуют «дешевле».
А если появились новые ежемесячные траты или назревают временные трудности с доходом? Тогда необходимо как- то уменьшить свой ежемесячный платеж по кредиту .

31 Мар 662