Содержимое
Можно Ли Отказаться От Доли В Квартире При Совместной Собственности Если Квартира В Ипотеке
Содержание
- Отказ от доли в ипотечной квартире
- Как оформить отказ супруга от совместного имущества
- Делим квартиру в ипотеке
- Ипотека и брак: что нужно знать
Отказ от доли в ипотечной квартире
- Имеет ли силу нотариальный отказ от доли в ипотечной квартире?
- Пока еще в браке, как в банке оформляется отказ от своей доли в ипотечной квартире?
- Какие последствия в результате отказа от своей доли в ипотечной квартире при разводе?
- Отказ от доли ребенка в квартире
- Отказ от приватизации доли в квартире
- Отказ от доли в квартире в браке
- Отказ от доли в приватизированной квартире
- Нотариус отказ от доли в квартире
3) В квартире до приватизации была прописана несовершеннолетняя племянница с моим братом. Когда я приватизировала квартиру брат написал отказ на участие, а племянница автоматически вступила в долю. Теперь у брата есть своя квартира, где он единственный собственник. У мамы племянницы ипотечное жилье. Племянницу они выписали из моей квартиры, но для её осталась. Могут ли родители девочки написать отказ от доли в моей квартире?
Как оформить отказ супруга от совместного имущества
Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.
Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет). В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2022 № БС-4-11/4624). Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.
Если жилье покупали уже в браке, но на первоначальный взнос перечислили личные средства одного из супругов (например, доставшиеся по наследству), то в суде он может рассчитывать на преимущественное право при разделе. Однако для этого нужно собрать доказательства того, что супруг действительно использовал свои личные накопления. «Если вы не хотите делить с супругом собственность, приобретенную за ваши средства или деньги ваших родителей, то оформите квартиру на ближних родственников» , — рекомендует Юлия Семакина , маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент».
В случае взыскания алиментов в судебном порядке, алименты на содержание 3-х детей (в том числе от разных браков) составляют 50% от дохода ответчика (примерно по 16,5% на каждого ребенка), согласно ст. 81 Семейного кодекса РФ. То есть, на Ваших детей придется около 33% от дохода супруга.
Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.
Нередки ситуации, когда супруги до официального расторжения брака долгое время проживают раздельно. И часто в этот период кредит погашается только одним из супругов. В этом случае он может претендовать на большую долю в праве собственности. Рассчитывать её следует пропорционально тем платежам, которые он произвёл самостоятельно. И, конечно, при этом нужно будет доказать, что супруги действительно проживали раздельно и вели раздельное хозяйство. То есть имели самостоятельный доход и несли расходы независимо друг от друга. Как это сделать, читайте в нашей статье, посвящённой судебным доказательствам.
Если на момент развода долг по ипотеке не погашен, а ранее на него расходовался маткапитал, родителям придется полностью рассчитаться с кредитором, снять обременение, выделить доли и поделить недвижимость. Иные способы раздела имущества супругов, в данном случае, для них будут недоступны.
- Супруги вместе полностью рассчитываются с долгом и делят квартиру сообразно выделенным долям после снятия обременения.
- Одна из сторон отказывается от своих прав на недвижимость. Долг дальше погашает второй супруг, который после окончания выплат становится собственником. Он обязан выплатить отказавшемуся супругу денежную компенсацию.
- Банковский общий счет созаемщиков делят на два. Далее каждый самостоятельно погашает свою часть долга и по окончанию выплат становится владельцем доли в квартире.
Еще почитать —> Перечень льготных лекарств для инвалидов 3 группы на 2024 год
https://www.youtube.com/watch?v=tGSDIKFYvSA
Переоформление ипотеки на второго супруга. У нас есть история о том, как супруги взяли ипотеку в браке и начали ремонт. Ипотеку брали на мужа, а жена стала созаемщиком. В первоначальный взнос супруги вкладывались в неравных долях, но нигде письменно это не фиксировали. Квартиру оформили на обоих, но доли не выделяли.
Что относится к общему имуществу супругов. Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус. Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.
Если в соглашение включить пункты, не касающиеся имущественного комплекса, они будут считаться ничтожными. Это же относится к отношениям между родителями и детьми. Если указать, что каждый из родителей обязан не менее 3-х часов в день гулять с сыном, данный пункт изначально обе стороны могут не исполнять. Он — ничтожный.
Всегда можно выплатить долг досрочно, сэкономив на процентах за несколько лет. Если ипотека взята в браке при разводе у супругов появится возможность окончательно расстаться в минимальные сроки. Нужная сумма поступила на счет банка? Снимается обременение.
Глaвнoe, чтo cлeдyeт зaпoмнить: ecли ипoтeкa взятa дo бpaкa – нe cтoит нaдeятьcя, чтo бывший cyпpyг в cлyчae paзвoдa пoвeдeт ceбя кaк пopядoчный чeлoвeк и нe зaxoчeт вocпoльзoвaтьcя пpaвaми, дaнными eмy Ceмeйным кoдeкcoм. B тaкoй cитyaции лyчшe cocтaвить бpaчный дoгoвop и пpoпиcaть в нeм пopядoк paздeлa ипoтeчнoй квapтиpы. Taкoй дoкyмeнт мoжнo пoдпиcaть дo зaключeния бpaкa или в любoй мoмeнт ceмeйнoй жизни. Ecли бpaчнoгo дoгoвopa нe былo, и дeлo дoшлo дo paзвoдa, пoпpoбyйтe yбeдить cyпpyгa oткaзaтьcя oт пpeтeнзий нa имyщecтвo , кoтopoe eмy нe пpинaдлeжaлo.
Ктo пpoизвoдит paздeл ипoтeчнoй квapтиpы пpи paзвoдe cyпpyгoв , oбычнo зaвиcит oт oтнoшeний мeждy ними. Ипoтeчнaя квapтиpa мoжeт быть пoдeлeнa пo нoтapиaльнo yдocтoвepeннoмy coглaшeнию либo в cyдeбнoм пopядкe. B любoм cлyчae, пpидeтcя cooбщить бaнкy o paзвoдe, a в cлyчae cyдeбнoгo paзбиpaтeльcтвa и вoвce пpивлeчь eгo в кaчecтвe тpeтьeгo лицa, нe зaявляющeгo caмocтoятeльныx тpeбoвaний.
- за пользование денежными средствами взимается переплата;
- выбор недвижимости существенно ограничен;
- чтобы оформить ипотеку на долю в квартире, необходимо получить согласие всех остальных собственников жилья;
- квартира будет находиться в обременении до полного расчета по обязательствам.
- Выбрать финансовую организацию, в которой присутствует соответствующее предложение. Лучше ознакомиться с услугами финансовых организаций. Это позволит найти наиболее подходящий тариф.
- Подать заявку в выбранную организацию. Важно максимально подробно заполнить анкету. Банк хочет знать всю информацию о потенциальном клиенте. Поэтому важно внимательно заполнять все пункты анкеты, даже если сведения не являются обязательными. От этого зависит вероятность положительного решения.
- Дождаться решения банка. Компания сообщит вердикт в течение 5 дней. С клиентом свяжутся по телефону. Если компания согласна выдать денежные средства, потенциального заемщика пригласят в офис организации для начала процедуры оформления.
- Гражданин должен собрать пакет документов и вновь посетить финансовую организацию. Представитель компании проверит бумаги. Они должны подтверждать сведения, которые ранее были отражены в анкете.
- Выбрать квартиру, в которой можно приобрести долю, и переговорить с собственником о возможности покупки помещения в ипотеку. Если он согласен, предстоит встретиться с хозяевами других долей и узнать их мнение о заключении сделки.
- Заключить предварительный договор купли-продажи и получить согласие владельцев долей на передачу части собственности в обременение.
- Забрать документы на квартиру. В список предстоит включить правоустанавливающие бумаги, техпаспорта, справки и выписки, позволяющие составить представление о количестве лиц, проживающих в квартире. Дополнительно необходимо пригласить оценщика. Он определит стоимость доли.
- Передать полный пакет бумаг в банк. Финансовая организация проведет проверку. Если ошибки отсутствуют, с клиентом будет заключён договор.
- Заплатить первоначальный взнос и оформить страховку при ипотеке. В статье 31 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года говорится, что получатель денежных средств обязан защитить имущество от от риска повреждения и утраты. Все остальные виды страхования считаются добровольными. Однако отказ от защиты жизни и здоровья, а также титула может стать поводом для отклонения заявки. Необходимо помнить о том, что выдача ипотеки – это право финансовой организации, а не обязанность. Однако не все банки отклоняют заявку в случае отказа от добровольных видов страхования. Так, Сбербанк лишь повысит ставку на 1%. Если компания придерживается подобной политики, необходимо оценить, какой вариант выгоднее для заемщика – с покупкой страхового полиса или без него.
- Перерегистрировать недвижимость, оформить закладную и передать документы в банк. Здесь бумага будет храниться до полного расчета по обязательствам.
- Дождаться, пока финансовая организация перечислит деньги продавцу квартиры. Сумма наличными не предоставляется.
Еще почитать —> Проверка платежей по уин
Внимание
Делим квартиру в ипотеке
Следует помнить, что за изменение условий кредитного договора банк вправе взимать комиссию или корректировать (в сторону увеличения) размер процентов за пользование ипотекой. По мнению банка, споры между супругами не являются поводом для корректировки условий договора ипотеки, и закон здесь полностью на стороне кредитного учреждения.
Простой пример: муж продал автомобиль, подаренный родителями или купленный до брака, внёс первоначальный взнос за квартиру в размере 70 %, остальное оформил в ипотеку. В этом случае супруга сможет претендовать лишь на 15 % в стоимости квартиры, и такая доля будет выражена только деньгами — получить комнату или часть помещения не получится. При этом наличие несовершеннолетних может осложнить спор и добавить «переменных» в уравнение:
Ипотека и брак: что нужно знать
- доходы от продажи имущества, полученного до брака;
- доходы от продажи наследства — сохраните завещание или свидетельство о наследстве;
- доходы от продажи подарка — сохраните договор дарения;
- еще один вариант такого «дохода» — снять вложения в банке, которые были сделаны вами еще до создания семьи.
Но здесь есть нюанс — если один супруг прекратит выплачивать ипотеку, долг будут требовать с обоих заемщиков, а потенциально банк сможет отобрать квартиру и выставить ее на торги. При этом экс-супруг, который честно выплачивал свою долю, может подать в суд на должника и потребовать денежную компенсацию за потерянную половину квартиры.
Если они документом зафиксируют, что ипотечная квартира после погашения кредита становится собственностью одного лица, значит, придется придерживаться условий договора, если это не противоречит российскому законодательству. Например, нельзя в брачном контракте распределять имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары и т.д.
Еще почитать —> Судмедэкспертиза где лучше ппройти
Согласно ст. 10, если маткапитал расходовался на приобретение или реконструкцию жилья, все члены семьи в нем получают равные доли в собственность. Эта норма относится и к ипотечному жилью. После погашения долга в квартире выделяются равные доли для родителей и детей.
https://www.youtube.com/watch?v=tGSDIKFYvSA
Обычно при рассмотрении подобных дел суд выносит решение поделить ипотечную квартиру между супругами в равных долях либо в другом соотношении, если имеются веские основания. Долги тоже распределяются наполовину или соответственно долям. Это значит, что оба супруга будут обязаны выплачивать ипотечный кредит после развода.
Прежде чем продавать квартиру в ипотеке, необходимо установить, когда она была куплена – до заключения брака или после. Если до, то при продаже собственник вправе продавать ее без согласия второго супруга и не делиться вырученными средствами с ним. Приобретенное жилье во время брака считается совместным имуществом и подлежит разделу, если не предусмотрено иное брачным контрактом (ст. 254 ГК РФ и п. 1 ст. 39 СК РФ). Оно может быть поделено по соглашению, что предусмотрено п. 2 статьи 38 СК РФ.
Соглашеие о разделе имущества брачный договор) можно заключить в любое время, как во время брака, так и после его расторжения. В соглашении нужно указать, в чтю собственность переходит квартира после снятия обременения (то есть после выплаты ипотеки) и кто несёт расходы по выплате ипотеке. Можно обратиться к любому нотариусу, вам всё объяснят и оформят соглашение. Никаких подвоных камней там быть не может.
Если супруг откажется от заключения соглашения, то придется подавать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества (это не только квартира, но и кредит за нее). По общему правилу имущество делится между супругами поровну (и долг и сама квартира), но стороны могут изменить размер долей или представить обоснования преимущественного права на то или иное имущество (например, внесение большей части средст из личного имущества и т.д.).
- он уведомил банк об отказе еще до момента утверждения заявки на получение ипотеки;
- банк одобрил заявку заемщика о выдаче ему ипотеки, однако договор еще не был оформлен и подписан сторонами;
- договор все же был подписан, однако деньги еще не были перечислены заемщику;
- у заемщика есть уважительная причина об отказе в выдаче ему ипотеки.
Акрил на ногти вред 
