Арендное жилье

Арендное жилье

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» 21 июля 2014 г. был принят Федеральный закон N 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».

Закон, разработанный при участии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, предусматривает возможность строительства наемных домов субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и частными застройщиками. Частные застройщики, которые предложат на аукционах более низкий размер арендной платы за наем жилых помещений в таких домах, получат земельные участки в аренду без торгов по цене земельного налога. Вместе с тем, документ предусматривает и дополнительную поддержку застройщикам, например, в виде обеспечения участков инженерной инфраструктурой.

Как получить жилье в соцнаем

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

По данным ЦИАНа, 67% потенциального спроса (суммарный просмотр объявлений) приходится на лоты со ставкой аренды менее 50 000 руб. «Нужно учитывать, что те, кто готов заплатить 45 000–50 000 руб. в месяц, хотят найти хорошую однушку или небольшую двухкомнатную квартиру, а не 25-метровую студию, как предлагает Дом.РФ», – комментирует Попов. По данным Елены Мищенко, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости», большинство нанимателей однокомнатных квартир в Москве платят до 30 000 руб. в месяц.

По словам Агапова, летом действующие апарт-отели почти заполнены (до 98%). «Апартаменты сдаются на срок от одного месяца, этот бизнес устойчивее к сезонным колебаниям по сравнению с классическими отелями», – утверждает он. Но в случае, если застройщик решит оставить весь проект себе и сдавать апартаменты в аренду, срок окупаемости составит более 25 лет, уточняет Агапов.

1) если нет жилплощади в собственности или по договору социального найма. Важно, чтобы не было такого помещения, где можно было бы беспрепятственно жить (ваша частная собственность или принадлежащая членам семьи). Если вы снимаете квартиру, это не будет преградой для получения соцжилья;

Наниматель вправе делать ремонт, вселять людей, сдавать это жильё в аренду другим лицам. Последнее предусмотрено в Жилищном кодексе и расценивается как поднаём. Поскольку соцжильё считается собственностью муниципалитета, наниматель не может его продавать, дарить, передавать по наследству. Другими словами, граждане могут только пользоваться такой квартирой, но не распоряжаться.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.
Еще почитать --->  Можно Ли Поменять Фамилию Не По Месту Прописки В Москве

Как арендовать квартиру у государства по договору социального найма в Москве в 2021

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать москвичи для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Москве, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

  • гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
  • помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

По данным аналитиков компании, к концу 2020 года аренда однокомнатной квартиры в Москве стоила в среднем 36 тыс. рублей в месяц (с учетом ЦАО — 38,5 тыс.), двухкомнатной — 49,2 тыс. рублей в месяц (с учетом ЦАО — 59,4 тыс.), а трехкомнатной — 83,5 тыс. рублей (с учетом ЦАО — 116,7 тыс.). При этом по сравнению с концом 2019 года цены упали на 8-12%.

«С окончанием ограничительных мер спрос будет увеличиваться и к концу года арендные ставки на рынке могут в среднем вырасти на 10-12%. Мы также видим интерес арендаторов к долгосрочным контрактам, в которых индексация платежа возможна не чаще, чем раз в год, а сумма обговаривается с арендатором заранее», — говорится в сообщении.

Сезон затишья: что происходит с московским рынком аренды жилья

Квартир на сдачу слишком много. «За год, по состоянию на декабрь и январь, объем предложения на рынке аренды жилья в Москве увеличился на 17%», — говорит Полякова. В январе количество объявлений о сдаче в аренду квартир оказалось на 63% выше, чем в прошлом году, утверждает Закирьянов из «Авито-недвижимости». Попов из ЦИАН говорит, что объем предложения однокомнатных квартир в аренду на 34% выше, чем в начале февраля 2020 года, двухкомнатных — в полтора раза.

Как отмечает управляющий директор «Миэль» Мария Жукова, на понижение общей средней стоимости найма может влиять появление в Московском регионе малогабаритных студий, стоимость которых колеблется в пределах 16 000-20 000 рублей. По ее словам, собственники все еще неохотно идут на снижение цен (если только на символические 1000 или 2000 рублей), большинство арендодателей не готовы к торгу. По словам Жуковой, многие по-прежнему предпочитают совсем не сдавать квартиру, чем снизить стоимость ее аренды.

Еще почитать --->  Поменяла паспорт куда надо сообщать

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 г. № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» 21 июля 2014 г. был принят Федеральный закон N 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».

Закон, разработанный при участии Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, предусматривает возможность строительства наемных домов субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями и частными застройщиками. Частные застройщики, которые предложат на аукционах более низкий размер арендной платы за наем жилых помещений в таких домах, получат земельные участки в аренду без торгов по цене земельного налога. Вместе с тем, документ предусматривает и дополнительную поддержку застройщикам, например, в виде обеспечения участков инженерной инфраструктурой.

Арендное жилье

Снять нормальную комнату или квартиру в Петербурге не так уж просто: арендодатели завышают цены и умалчивают о важных мелочах, а в объявлениях на крупных сайтах через одного — риелторы с огромными комиссиями. А так хочется найти уютное жильё с идеальным соотношением цены и качества. Мы знаем — это задача не из лёгких, поэтому в помощь вам подготовили список сайтов и групп в соцсетях, через которые можно найти жильё своей мечты.

8. Вкрент.рф. Этот сайт аккумулирует объявления из «ВКонтакте». Вы авторизуетесь через соцсеть, а система ищет объявления среди ваших друзей, затем друзей друзей и так далее. Такая теория шести рукопожатий — немного под иным углом. Сервис платный, но его можно протестировать 1 раз бесплатно — он покажет 10 объявлений. Возможно, среди них вы найдёте то, что нужно.

Замахиваясь на масштабное строительство арендного жилья, государство хочет, помимо прочего, еще и заработать. Пишут, что ипотека не оправдала ожиданий чиновников, вот они, видимо, и подумали: если у людей нет денег на покупку недвижимости в кредит, пусть снимают. Уже прикидывают, что тариф можно установить в пределах 40% от среднего дохода. Это, к слову, не сильно меньше рыночной стоимости. Но, конечно, достаточно, чтобы переманить квартирантов из частного сегмента. В России жилье снимает каждая десятая семья, и еще примерно столько же присматриваются к аренде — государство может получить неплохой профит.

А ведь власти могли бы поддержать и нанимателей, и арендодателей. Хотя бы отдельные категории. Например, поощрять собственников, предоставляющих жилье малообеспеченным гражданам, за счет налоговых льгот и частичной компенсации квартплаты. Одновременно можно было бы как минимум на треть субсидировать арендную плату для пожилых, многодетных, матерей-одиночек. И желательно, чтобы для этого не требовался ворох справок, а было достаточно паспорта, свидетельств о рождении детей и договора найма.

Покупка квартиры в Петербурге для сдачи в аренду: да или нет? Рентабельность, сроки окупаемости, советы

При выборе жилья под сдачу отдавайте предпочтение не дешевизне, а ликвидности. Оценивайте его привлекательность не только для арендаторов, но и для потенциальных покупателей — это избавит вас от проблем и убытков, если в будущем примете решение о перепродаже. При оценке объема стартовых вложений учитывайте ремонт или отделку, покупку мебели, налогообложение. Самые рентабельные для найма — студии, однушки и двушки в развивающихся спальных районах недалеко от метро.

Выгоднее вкладываться в жилплощадь в новом, а не в старом фонде — «брежневки» и «хрущевки» пользуются меньшим спросом у арендаторов. Качественный исходный интерьер — также важный фактор. В новых домах целесообразнее выбрать жилье с отделкой. Это обойдется дешевле, чем выполнение работ своими силами, и сэкономит время — вложения начнут окупаться раньше. Важный момент: интерьер должен соответствовать классу недвижимости. Бессмысленно привлекать модного дизайнера для оформления эконом-однушки — сдавать ее по цене премиального сегмента не получится, и траты не оправдают себя.

Еще почитать --->  Надо Сдавать Декларацию С Продажи Квартиры Несовершеннолетнего

Жилой аренде обещают резкое подорожание после отступления коронавируса

Участники рынка недвижимости ожидают значительного роста стоимости арендного жилья: в крупных городах России цены в 2021 году могут вырасти на 8-10%, в столице — на 15%. Весной 2020 года, пишут «Известия», которые ссылаются на собственный опрос предпринимателей и экспертов, хозяева квартир шли навстречу арендаторам и снижали ставки. Но уже летом спрос на съемное жилье начал восстанавливаться, а осенью плата и вовсе пошла вверх.

Арендное жилье в крупном городе — это всегда высоколиквидный объект, указывает член генерального совета «Деловой России» Алим Бишенов. Конечно, коронакризис существенно повлиял на этот рынок, но эффект был недолгим в виду отсутствия тотальных локдаунов. Экономика начала постепенно восстанавливаться, а вместе с ней и рынок арендного жилья. Но рост ставок на съем квартир можно считать лишь точечным — он характерен только для таких крупных городов-миллионников как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Самара, Новосибирск и другие.

Расскажу про петербургские. Их в пятимиллионном городе целых… два. В одном — 178 квартир, в другом — 32. Средняя стоимость проживания с «социальной» скидкой там составляет 10-15 тысяч рублей — половина рыночной. Однако чтобы воспользоваться этим щедрым предложением, нужно соответствовать куче требований. В частности, давно и безуспешно стоять на очереди по улучшению жилищных условий. А также проживать в городе более пяти лет. То есть если вы иногородний студент или приехали с семьей на заработки из условного Пикалево, то вам социальное жилье не светит.

А ведь власти могли бы поддержать и нанимателей, и арендодателей. Хотя бы отдельные категории. Например, поощрять собственников, предоставляющих жилье малообеспеченным гражданам, за счет налоговых льгот и частичной компенсации квартплаты. Одновременно можно было бы как минимум на треть субсидировать арендную плату для пожилых, многодетных, матерей-одиночек. И желательно, чтобы для этого не требовался ворох справок, а было достаточно паспорта, свидетельств о рождении детей и договора найма.

Когда на федеральном уровне заговорили о государственном арендном жилье – сколько от него пользы и выгоды — Татарстан, как водится, взялся за реализацию соответствующей программы одним из первых, в 2012 году. А на днях глава ГЖФ Талгат Абдуллин на пресс-конференции по итогам 20-летней работы фонда сообщил печальную весть, что арендные квартиры в Казани… оказались не востребованы.

Несколько лет назад правительство России решило, что пора и нам по примеру развитых стран развивать рынок арендного жилья. Тем более что, если покопаться в истории, у нас и свои примеры имеются. В XIX веке именно доходные дома во многом решали квартирный вопрос в российских городах. Их строили коммерсанты-частники, чтобы впоследствии получать плату с жильцов (отсюда и название — доходный дом). В дореволюционных Москве и Петербурге лишь 5% горожан имели жилье в собственности. Кстати, Питер с учетом исторического опыта и сегодня успешно развивает сектор арендного жилья: там с 2011 года действует региональный закон, позволяющий нуждающимся в улучшении жилищных условий получить внаём государственную квартиру по цене гораздо, буквально в разы ниже рыночной. Государство при этом тоже в выигрыше: деньги от аренды жилья текут в казну, а не в карманы ушлых частников, которые прячутся от налогов.