Анализ рынка земельных участков московской области на конец 2024 года

Содержимое

Земельные участки подорожали вблизи всех российских миллионников
Рынок земельных участков московской области 2024 аналитика
Итоги 2022-го и прогнозы на 2022-й
Рынок близок к стагнации
Рынок земельных участков московской области итоги 2022

Содержание

Земельные участки подорожали вблизи всех российских миллионников
Рынок земельных участков московской области 2024 аналитика
Итоги 2022-го и прогнозы на 2022-й
Рынок близок к стагнации
Рынок земельных участков московской области итоги 2022

По данным «НДВ», самые дорогие участки сейчас продаются на Рублево-Успенском шоссе, где сотка земли стоит примерно 89,3 млн рублей. Самые дешевые участки предлагаются на юго-востоке и востоке Московской области, где средняя стоимость сотки сейчас составляет 60 тыс. рублей.

По данным аналитиков, сейчас сотка земли под ИЖС без учета элитных объектов в среднем стоит 120 тыс. рублей. «За год стоимость сотки в массовом сегменте выросла, в зависимости от конкретного направления, на 15-30 тыс. рублей. Максимальный рост наблюдался на Дмитровском направлении за счет ремонта трассы. Высокие показатели роста зафиксированы на Калужском, Каширском, Минском, Симферопольском направлениях», — приводит РБК комментарий главы департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко.

Так, к 1 июля должны быть подготовлены предложения по льготному кредитованию для индивидуального жилищного строительства. Предполагается, что процент будет аналогичный тому, что и на льготную ипотеку для покупки квартир. Уместно предположить, что с ценой на объекты ИЖС произойдет та же история, что и с ценами на квартиры после появления такой ипотеки — они поползут вверх.

Социологические опросы показывают: частное домостроение сейчас в тренде. 70 процентов граждан России хотели бы перебраться из многоквартирных домов в индивидуальные. Единственное препятствие, мешающее реализации этих планов — отсутствие у многих необходимых финансовых средств. Но в нынешнем году эта проблема, похоже, разрешится.

Земельные участки подорожали вблизи всех российских миллионников

МОСКВА, 14 мар — ПРАЙМ. Земельные участки под строительство индивидуального жилья за последний год выросли в цене вблизи всех крупных российских городов. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные федерального портала «Мир квартир».

«Повышение цен обусловлено ростом интереса к загородной недвижимости в прошлом году. Правда, в основном спрос был направлен на дома и дачи, но и на сегмент земельных участков его хватило. Многие люди решили не покупать дом у застройщика или у собственников на вторичном рынке, а предпочли приобрести землю и построиться самостоятельно», — рассказал изданию генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

За последние 5-7 лет сегмент индустриальных парков получил широкое развитие в Московском регионе, появились действующие качественные примеры реализаций инвестиционных проектов. Опираясь на отечественный опыт развития индустриальных парков, возможно формирование целесообразных мер поддержки данного сегмента.

Стремясь сохранить, выгодно вложить свои активы, бизнес рассматривает перспективу вложения в сектор коммерческой недвижимости, либо, стремясь зафиксировать прибыль пытается продать или сдать в аренду. В настоящем анализе речь пойдет о секторе офисной недвижимости г. Анализ рынка коммерческой недвижимости Смоленской области говорит о том, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На начало года в области предложено к реализации более объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.

Сегодня спрос на рынке земельных участков под коммерческое строительство заморожен. Владельцы таких объектов пока психологически не готовы к снижению цены. Для того чтобы активизировать спрос, собственникам следует снизить цены по крайней мере на 30%, но и это еще не будет гарантировать, что сделки по их приобретению начнут совершаться.

Еще почитать —> Сколко стоит инвалидность за денги

Для покупателей недвижимости за городом важно наличие коммуникаций в самом поселке и его окрестностях. Этот же фактор влияет и на спрос в деревнях или неорганизованных коттеджных застройках. Кроме того, существенно удешевить объект может подъездная дорога — покупателей отталкивает, если она узкая или в плохом состоянии.

Рынок земельных участков московской области 2024 аналитика

Согласно статистическим данным Росреестра, в Московской области за 2024 г. количество сделок с землей выросло в 4 раза: с 53 в 2024 году до 220 в 2022. В пересчете на площадь количество выросло в 3,6 раза: с 126,8 га до 462 га. В то же время средневзвешенная стоимость уменьшилась в 1,8 раза: с 91,57 млн руб. за га в 2024 году до 50,32 млн руб. за га в 2022. В статистику включены только сделки по землям промышленного зонирования.

— До 40% специалистов по фасадным и инженерным работам на стройке были иностранцы. После закрытия границ они просто не могут вернуться и сейчас дефицит рабочих можно оценить в пределах 20-40% от общего штата на каждом объекте в отрасли. Российских строителей не хватает, а те специалисты, которые остались в Москве, повысили цены на свои услуги. Проблема нехватки качественной рабочей силы до сих пор остается нерешенной и обострится, если границы останутся закрытыми. В целом по рынку будут наблюдаться задержки сроков сдачи объектов в пределах 2-4 месяцев по сравнению с графиками, которые были заложены в конце 2024 — начале 2024 года.

«Умение предвидеть, предугадать выгодность инвестиций часто опирается на анализ и статистику. Потенциал земельных участков в Тверской области, как объектов инвестирования, достаточно высок. – поделилась своим мнением эксперт по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ – офис на Юго-Западной» Екатерина Потапенкова, – Но, важно понимать, на какой стадии реализации находится тот или иной проект, насколько серьезна вся концепция, есть ли у нее стержень, или фундамент, если хотите. Современные технологии позволят поставить дом где угодно, благоустроить его, обеспечить электричеством. Но в современном мире важна инфраструктура, в том числе транспортная доступность. Элитная загородная недвижимость – это и степень защищенности. В случае с Екатериновкой – да, там предусмотрены и организованная охрана, и центральные коммуникации, и различные детали проекта, повышающие его статус: вертолетная площадка, яхт-клуб, конгресс-центр. В целом же, каждое предложение требует индивидуальной оценки, хотя тренд на запрос «единения с природой» сегодня, определенно, присутствует».

Екатериновка – еще один повод вспомнить историю России. Этими местами любила любоваться, путешествуя из Петербурга в Москву, императрица Екатерина II. Участок, 14 соток на 1-й береговой линии реки Волги в поселке Екатериновка Тверской области, стоит 68 миллионов 568 тысяч рублей. В стоимость земельного участка входят все коммуникации: магистральный газ; электричество 15 кВт.; водоотвод и водоснабжение. Есть возможность оборудования собственного причала. Общая площадь застройки поселка около 100 гектаров. Помимо видов на естественные красоты реки и леса, предусмотрены песчаные пляжи, яхт-клуб, офисно-деловой центр, третьим по величине речным маяком на Волге, и вертолетный порт. До Кремлевской набережной около 2-х часов езды на автомобиле.

Вряд ли это приведет к обвалу цен. Скорее всего, на этот раз стагнация не превысит года, а цены откатятся назад не более чем на 5-10%, в основном за счет увеличения скидок и торга. Стоимость наиболее ликвидных объектов, скорее всего, вообще не упадет. Все-таки положение дел на рынке недвижимости сейчас не такое тяжелое, как в 2024 г.

Еще почитать —> Перевод из днт в ижс

По всей видимости, до конца 2024 г. спрос останется достаточно высоким: декабрь традиционно самый урожайный месяц на рынке недвижимости. Однако уже в начале 2024 г. разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей может достичь критических величин и спрос значительно сократится – как в 2024 г., после ажиотажа 2024 г.

Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости в России переживает не лучшие времена — спрос заметно уменьшается. Это касается всех сегментов: Я сейчас говорю не о том, что недвижимость перестала быть необходимой, а об отсутствии возможности купить. Количество потенциальных покупателей не уменьшилось, я бы даже сказал, что возросло.

10 декабря 2024 года Ажиотажный спрос на жилье в последние месяцы связан с завершением периода падения ипотечных ставок и выходом на рынок обладателей долларовых сбережений, испугавшихся введения санкций в отношении российских госбанков. Однако данные факторы носят кратковременный характер, а искусственная стимуляция покупательской активности в условиях стагнации доходов населения всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов.

Лещев тем не менее заметил интерес к землям промышленного назначения со стороны малого бизнеса: компании покупают небольшие, от 30 соток до 1 га, участки (как правило, на территориях индустриальных парков) и строят производственно-складские базы, административные здания для собственных нужд или используют площадку для размещения дорожной техники.

В настоящее время не существует ресурса или единой площадки с данными, которые бы позволяли объективно оценить общий объем рынка земли в Московской области, а значительная часть информации в принципе не является публичной, говорит Лебедев. По оценке Максима Лещева, управляющего партнера Группы МЕТА, из примерно 1,5 млн га сельскохозяйственного назначения на территории Московской области около 300 000 га подготовлены к продаже.

Итоги 2022-го и прогнозы на 2022-й

По программе маткапитала государство теперь выплачивает компенсации даже за рождение первого ребенка (466 тыс. рублей), а при рождении второго сумма увеличена на 150 тыс. рублей (в этом случае государство выплачивает 616 тыс. рублей). Срок действия программы продлен до 31 декабря 2026 года включительно.

Весной в России начала действовать программа льготной ипотеки на покупку жилья в новостройке под 6,5% годовых (пока она продлена до 1 июля 2024 года). Низкие ставки применялись не только в сегменте новостроек — для вторичного рынка минимальная ставка 7,3% тоже оказалась востребованной. На такой шаг правительство было вынуждено пойти из-за проседания рынка, спровоцированного периодом самоизоляции.

Рынок близок к стагнации

Динамика цен по сегментам в январе была достаточно сумбурной – на рынке идет «утряска» после бурного роста. Например, в лидеры рейтинга по географии вышли западные округа, отстававшие в предыдущие месяцы. Однако, судя по динамике цен по типам жилья, на престижном западе Москвы дорожают не дорогие монолитно-кирпичные дома или сталинки, а демократичная панель. При этом центр Москвы, где бюджетного жилья практически нет, по итогам месяца ушел в минус. Как и индекс дорогого жилья, в который входят 20% самых дорогих квартир. Это свидетельствует о том, что высокобюджетной недвижимости уже некуда расти в цене.

Еще почитать —> Можно ли по корешку от пко принять расход

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 184 387 +1,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 187 326 +1,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 196 808 +1,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 205 454 +1,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 220 746 -0,3%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 214 660 +0,4%
Все панельные и блочные дома 189 507 +1,4%
Все монолитные и кирпичные дома 213 620 +0,3%

Рынок земельных участков московской области итоги 2022

По сравнению с предыдущим кварталом значение снизилось на 7,7%, что обусловлено вымыванием наиболее ликвидных лотов и низкой девелоперской активностью. За отчетный период новых проектов в продажу не поступало.В структуре предложения по числу домовладений по направлениям были зафиксированы незначительные изменения.

обл.Цена за сотку (руб.)Красногорский390 700Одинцовский387 800Мытищинский327 700Ленинский284 800Люберецкий282 300Пушкинский223 500Балашихинский190 500Истринский186 400Подольский184 300Наро-Фоминский168 500Раменский163 800Щелковский156 500Домодедовский143 500Солнечногорский143 300Ногинский135 100Волоколамский114 800Сергиево-Посадский114 700Рузский114 500Дмитровский111 800Чеховский111 100Клинский106 200Можайский102 100Шаховской92 800Лотошинский91 800Ступинский86 400Талдомский85 300Серпуховский83 300Коломенский77 600Каширский75 700Егорьевский75 500Зарайский75 000Орехово-Зуевский75 000Шатурский73 000Воскресенский72 100Луховицкий71 900Павлово-Посадский70 600Серебряно-Прудский69 300Озерский57 300Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи.

https://www.youtube.com/watch?v=cHjBk94Z-8A

В I квартале 2024 года произойдет снижение активности покупателей, так как большая часть уже удовлетворила свои потребности в жилье, полагает Марина Толстик, председатель совета директоров сети офисов «Миэль». При сохранении ипотечной ставки и относительной стабильности курса доллара вероятно небольшое снижение цен на 2–3% либо их стагнация.

Второе. Следим за рублем и видим, как слабеет наша валюта, люди понимают, что оставлять деньги в банке — смысла нет. Если не вклады в банк, то что тогда? Покупка недвижимости. Именно здесь минимальный% удешевления. Переориентация активов в 2024 году происходит таким образом, что люди стремятся не к умножению, а сохранению своих сбережений. В связи с пандемией люди стали жить более экономно: освободились средства, которые планировались на отдых и развлечения. Истина проста — недвижимость надежна в данном случае.

Первое. К примеру в Подмосковье, необычный бум многочисленных продаж земли и загородной недвижимости напрямую связан с пандемией. Люди были шокированы происходящим вокруг и сделали выводы, что недвижимость — это тот актив, который будет «подушкой безопасности» в любой ситуации. В этом есть своя правда. Покупалось все: от простого участка в далеком Подмосковье до коттеджа. Обычно такие всплески продаж быстро начинаются и также быстро заканчиваются. Мое мнение — рынок недвижимости в 2024 году будет находиться в стагнации. Ситуация стабилизируется в начале нового года, средств на приобретение нового и более дорогого сегмента недвижимости у людей не будет.

12 мая 1146