Покупка нежилого помещения техэтаж физическим лицом под квартиру

Добрый день,
С 1 января 2019 года вступили в силу поправки в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, внесенные Федеральным законом от 27.11.2018 N 425-ФЗ, согласно которым, освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств, бывшие ИП, которые использовали это имущество в своей предпринимательской деятельности. Основное условие для неуплаты НДФЛ — соблюдение минимального предельного срока владения физическим лицом данным имуществом — три или пять лет (Письма МФ РФ от 17.03.2020 N 03-04-07/20343, от 26.03.2019 N 03-04-07/20169, ФНС РФ от 11.04.2019 N БС-4-11/6802@). Минимальным сроком владения жилой недвижимостью для освобождения от уплаты НДФЛ, является три года, если жилая недвижимость получена по наследству, договору дарения или куплена до 01.01.2016. Пять лет – во всех остальных случаях. В этом случае, физическое лицо вправе не предоставлять в налоговую инспекцию по месту своей регистрации декларацию по форме 3-НДФЛ (п. 4 ст. 229 НК РФ).

При продаже физическим лицом нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, данная льгота не действует. В этом случае, НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом. Никакие имущественные вычеты в этом случае не предоставляются.
Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Данное положение применялось и ранее, что подтверждается многочисленными Письмами МФ РФ от 23.04.2013 N 03-04-05/14060, от 15.03.2013 N 03-04-05/9-233, от 09.06.2012 N 03-04-05/3-716, от 07.03.2012 N 03-04-05/3-273, от 19.09.2011 N 03-04-05/3-673.
Согласно ст. 228 НК РФ физическому лицу следует самостоятельно исчислить и уплатить сумму НДФЛ, а также представить в налоговый орган по месту учета декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ, Письмо МФ РФ от 23.03.2012 N 03-04-05/8-365).

Покупка нежилого помещения под квартиру

Альберт, здравствуйте. Закон предусматривает возможность перевода нежилого помещения в жилое помещение, ст. 23 Жилищного кодекса. При этом такое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, Постановление Правительства № 47 от 28.01.2006.

Каждая квартира на высоте более 15 метров, должна иметь аварийный выход, которым является лоджия или балкон. Еще один важный момент. Если речь идет о техническом этаже, а вероятно это так, то необходимо уточнять проходят ли в таких помещениях общие инженерные коммуникации дома.

Для этого необходимо внести изменения в действующую редакцию параграфа 7 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», сохранив за приобретателями апартаментов и иных нежилых помещений права на их получение в случае достройки объекта в процедуре банкротства застройщика. То есть надо уравнять пава приобретателей квартир, машиномест и кладовок с приобретателями нежилых помещений первых этажей и апартаментов.

  • Сохраняют право на получение помещения в процедуре банкротства застройщика приобретатели жилых помещений (квартир), а также машиномест и иных нежилых помещений площадью до 7 кв. м, то есть кладовок.
  • Не сохраняют право на получение помещений в процедуре банкротства приобретатели апартаментов и нежилых помещений на первых этажах (все они больше 7 кв. м).
Еще почитать --->  Премии за государственные награды

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую — с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников — предпринимателю придётся перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

Согласование перевода технического этажа в обычный этаж

Техническим этажом является этаж нежилого здания или МКД, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. По своему статусу технический этаж не относится к жилым или нежилым помещениям. По указанной причине, для перевода технических этажей в обычные нужно оформляться проект реконструкции, получать разрешения на строительство.

Комментарий специалиста. Когда реконструкция завершится, а заказчик получит разрешение на ввод в эксплуатацию, необходимо внести новые сведения в ЕГРН на здание. Для этого оформляется технический план, проводится кадастровый учет. Также необходимо составить технические планы на вновь образованные или измененные помещения. На изолированные и обособленные помещения в Росреестре нужно зарегистрировать право собственности. Помощь в прохождении этих процедур также окажут наши специалисты.

Если этого не сделать, возможны штрафы за самовольную перепланировку или реконструкцию, предписания с требованием вернуть помещение в первоначальное, проектное состояние или узаконить выполненные изменения, пройдя процедуру легализации самостроя в ГИНе (Государственной инспекции по недвижимости). Кроме того, недвижимость с неузаконенной планировкой или реконструкцией невозможно переоформить, а объект, имеющий признаки самовольного строительства/реконструкции демонтировать силами управы или префектуры района в случае отказа или бездействия при получении предписания инспектора ГИНа, обычно по решению суда.

  • получение заветного согласия 100% собственников;
  • разработка проектной и технической документации с прохождением необходимых её экспертиз и согласований;
  • проведение необходимых инженерных изысканий и обследований конструкции дома, здания, строения;
  • получение доверенным лицом от имени всех собственников, ТСЖ и/или ЖСК разрешения на реконструкцию. Процедура длительная, сложная и многоэтапная;
  • выполнение работ с получением всех необходимых закрывающих документов и актом ввода объекта в эксплуатацию;
  • внесение изменений в документы БТИ и подготовка технического плана с дальнейшей его подачей в Росреестр;
  • получение новой выписки ЕГРН с увеличенной площадью вашего уже двухэтажного пентхауса или помещения.

Покупка нежилого помещения техэтаж физическим лицом под квартиру

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является, в частности, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Решение является основанием для прекращения права собственности Бердниковой Н. Е. на техническое помещение площадью ** кв.м. (помещение подсобное N 10, площадью ** кв. и помещение подсобное N 11 площадью 10,0 кв.м.), расположенное на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, улица Т***, дом **, корпус * и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Еще почитать --->  Поправки по статье 228 1 ч3

Нужно получить кадастровую выписку (поэтажный план), экспликацию и технический паспорт с техпланом жилого помещений в БТИ. Чтобы заказать их, заявителю понадобится подтвердить личность и предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость. В некоторых регионах сотрудники БТИ требуют также предоставить документы, обосновывающие право собственности (договор дарения, покупки, наследное свидетельство).

Что касается нежилых помещений, то, согласно «Правил предоставления коммунальных услуг» (утверждены правительственным Постановлением за №354 от 06.05.2011), в многоквартирных домах ими являются помещения, отмеченные в проектной (технической) документации на многоэтажку, либо в ее электронном паспорте, как не относящиеся к жилым помещениям и не включенные в состав общего имущества собственников многоэтажного жилья.

Покупка кватриры на техническом этаже: авантюра или нет

Девятиэтажный кирпичный дом с монолитными перекрытиями. Стены толщиной 75 см., используется в качестве утеплителя пенопласт. В доме установлен пассажирский лифт. Квартира проданы в следующей строительной готовности: пластиковые окна (двухкамерный стеклопакет, трехкамерный профиль); чугунные радиаторы (центральное отопление); стяжка; перегородки внутриквартирные (пенобетон); счетчики учета; без чистовой отделки. Огороженный двор.

Как утверждают застройщик и продавец, первоначально в помещении планировалось размещение офисов, однако потом помещения были переведены в жилые застройщиком. Продавец является перекупщиком. Продавец утверждает о наличии свидетельства регистрации права собственности на жилое помещение, но в присланном мне скане кадастрового паспорта значится «этаж № технический». В общем-то квартира, на первый взгляд, ничем не отличается от обычной квартиры, (например, лоджия предусмотрена), разве что вдоль стены коридора в санузел проходят трубы водоснабжения, и труба отопления, соединяющая батареи в соседних комнатах, проходит перед порогом на лоджию. Из минусов также то, что лифт ходит только до предыдущего этажа и электропроводка вся болтается в гофрах под потолком. Зато с соседями только одна общая стена на кухне, следовательно, никакой проблемы шумоизоляции! Тем не менее вопрос: нет ли в такой квартире каких-то подводных камней с юридической точки зрения (например, могут ли жители дома оспорить перевод технического этажа, который, возможно, являлся их общей собственностью, в жилое помещение)? И нет ли в такой квартире каких-то возможных невидных с первого взгляда технических изъянов? Просто это фактически единственная в городе готовая двушка в новом доме.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

Пocлeдниe этaжи пpинятo cчитaть «плoxими» пo cтapoй coвeтcкoй пpивычкe. Macштaбнoe cтpoитeльcтвo «xpyщeвoк», пaнeльныx и киpпичныx дeвятиэтaжeк пpишлocь нa шecтидecятыe-ceмидecятыe гoды пpoшлoгo cтoлeтия. Oнo былo cвязaнo c peзким pocтoм мнoгиx oтpacлeй пpoмышлeннocти и нeoбxoдимocтью paзмeщeния в гopoдax бoльшoгo кoличecтвa людeй. B paмкax гocyдapcтвeннoй пpoгpaммы в кopoткиe cpoки былo cпpoeктиpoвaнo и вoзвeдeнo бoльшинcтвo здaний, в кoтopыx люди живyт и пo ceй дeнь. Пpи cтpoитeльcтвe пo пpичинe дeфицитa вpeмeни и cpeдcтв были yпyщeны мнoгиe дeтaли и нe пpeдycмoтpeны пoбoчныe эффeкты. Cpoки cлyжбы здaний нe бeзгpaничны и нa ceгoдняшний дeнь жить в тaкиx дoмax cтaлo дeйcтвитeльнo нeyдoбнo.

Кoнcyльтaции мнoгиe пpeдocтaвляют coвepшeннo бecплaтнo. Кpoмe этoгo, люди, имeющиe oпыт в пoдoбнoгo poдa вoпpocax, ycпeшнo oпpeдeляют дeйcтвитeльнoe пoлoжeниe дeл c кaждoй кoнкpeтнoй квapтиpoй. Oни мoгyт пoмoчь aдpecнo и выдaть пoлный cpaвнитeльный aнaлиз двyx и бoлee квapтиp. Boзмoжнo пoдpoбный aнaлиз бyдeт cтoить нeкoтopoй cyммы, нo зa тaкyю paбoтy зaплaтить oднoзнaчнo cтoит. Beдь нeё зaвиcит вaшe peшeниe и, пo бoльшoмy cчётy, ближaйшee бyдyщee.

Еще почитать --->  Порядок предоставления санатория пенсионерам в спб

Покупка коммерческой недвижимости физическим и юридическим лицом: 6 этапов и пошаговая инструкция

Как такового официального понятия как «коммерческая недвижимость» нет. Недвижимость принято делить на жилую и нежилую. Как правило, к коммерческой недвижимости относят объекты нежилого фонда, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности. То есть для извлечения прибыли.

  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • передаточный акт;
  • Подтверждение исполнения финансовых обязательств, если они должны быть исполнены к моменту подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию.
  • заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • документы продавца и покупателя (паспорта для физлиц, учредительные документы для юрлиц);
  • нотариально оформленные доверенности на представителей сторон, подающих документы на государственную регистрацию.
  • иные документы, необходимые для оформления регистрации купли-продажи недвижимости (справка о некрупной сделке, справка об отсутствии заинтересованности, согласие супруга, согласие органов опеки, доверенности и т.д.)

Затопило с чердачного помещения (технического этажа)

Так в чём же заключается опасность для собственников квартир, расположенных под техническим этажом? В том, что размещённые на чердаке системы водоснабжения, канализации, отопления и кондиционирования могут выйти из строя, затопив нижерасположенные квартиры. Причиной залива может стать также и ветхая или плохо отремонтированная крыша, не выдержавшая испытаний обильными атмосферными осадками или весенним таянием снега.

Игнорировать даже небольшие мокрые пятна не рекомендуется: они свидетельствуют о какой-то неисправности, которая может стать причиной более масштабного потопа в будущем либо образованию плесени и грибка. Поэтому собственнику жилья необходимо сообщить в свою Управляющую компанию о протечке и потребовать устранения её причин.

Купили апартаменты, а застройщик обанкротился

Приобретая недвижимость у застройщиков по договору долевого участия (ДДУ), люди редко обращают внимание на то, что 214-ФЗ по-разному защищает интересы покупателей жилых и нежилых помещений. Нередко это приводит к тому, что они получают массу юридических проблем и теряют право на получение своей недвижимости. Разбираемся, в каких случаях это происходит, и как поступить, чтобы защитить свои права как дольщика.

Предполагается, что да — однако в случае банкротства застройщика на отношения сторон начинает распространяться Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ. Он делит дольщиков на тех, кто имеет право получить свое помещение в процедуре банкротства, и тех, кто лишается такой возможности (пп. 3.1., п. 1 ст. 201.1. Закона «О банкротстве»).

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую — с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников — предпринимателю придётся перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».