Переуступка права аренды лесного участка в лесном кодексе

В соответствии Лесным Кодексом РФ Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками

Переуступка права аренды лесного участка в лесном кодексе

Содержание

В соответствии Лесным Кодексом РФ Право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками

Процедуры при этом стандартные, предусмотренные соответствующими Кодексами, с незначительными расхождениями в зависимости от субъекта федерации и конкретного ОМСУ, но поскольку все нормы федеральные, их вольное самостоятельное толкование на уровне как субъекта, так и ОМСУ — нелегитимно.

Дело N33-29476/2022

Уведомление о заключении сделки об уступке прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 04.09.2009 года, которая состоялась 20.04.2022 года, вместе с соглашением было направлено З. в адрес Казенного учреждения 30.04.2022 года (дата почтового штампа на конверте) и получено им (истцом) 05.05.2022 года (номер регистрации входящей корреспонденции ).

Как следует из материалов дела, на основании устава Государственное казенное учреждение Краснодарского края «Комитет по лесу» является некоммерческой организацией, собственником имущества которой является Краснодарский край (п. 1.3 Устава). Указанное учреждение имеет филиал — Апшеронское лесничество (п. 1.11, 4.1 Устава).

Передача прав и обязанностей по договору аренды

Не всякий арендатор может передать принадлежащие ему права по договору аренды в адрес третьего лица. Так, передача прав третьему лицу по договору аренды, заключенному с государственным органом на аукционе, без согласия арендодателя, может быть чревата признанием такой передачи недействительной, применением последствий недействительности данной сделки.

Арендодатель просит признать ничтожным дого вор передачи прав по договору аренды , который был заключен арендатором с третьим лицом в связи с отсутствием согласия арендодателя на заключение такого договора, плюс сам договор был заключен по итогам аукциона.

Иного мнения оказалась судья ВС Галина Попова, которая прислушалась к аргументам истца о том, что смена арендатора противоречит закону и договору и нарушает публичные интересы. Правда, на прошлом заседании в начале июля выяснилось, что «Непа» в прошлом году согласовала с агентством субаренду того же участка с «Лесными территориями». Это удивило судей. Представитель агентства не дал четкого ответа на вопрос, какова в таком случае логика исковых требований, а его оппонент настаивал, что это «исцеляет» сделку.

Сегодня, 21 июля, Верховный суд удовлетворил жалобу Агентства лесного хозяйства Иркутской области и признал недействительной сделку переуступки прав другому лицу по договору аренды лесного участка (дело № А19-20235/2022). Компания «Непа» получила право арендовать лесной участок в 2011 году, а в следующем переуступила его «Ирклеспрому». Однако спустя два года тот решил «вернуть» его «Непе», о чем направил уведомление арендодателю. Агентство не разрешало последней переуступки и решило ее оспорить.

Генеральная прокуратураРоссийской Федерации

Так, со ссылкой на презумпцию свободы договора недобросовестные арендаторы лесных участков передавали без согласия уполномоченного государственного органа третьим лицам права и обязанности по договорам аренды лесного участка для заготовки древесины, в том числе, передавалась ответственность за допущенные лесонарушения в полном объеме, а также за экологические нарушения.

Еще почитать —>  Потерял проездной ученический куда обращаться

В соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 26.07.2011 № 319 арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам.

При таких обстоятельствах получение согласия арендодателя на совершение сделки предусмотрено пунктом 2 статьи 615 и пунктом 2 статьи 391 ГК РФ, поэтому спорное соглашение, заключенное без согласия Департамента, в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, как противоречащее приведенным нормам права.

Оценив в соответствии со статьей 431 ГК РФ содержание пункта 5.5 договора поставки от 01.12.2022 N 0006/ПП15, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в спорном пункте стороны договора достигли соглашения об отступном, то есть фактически согласовали альтернативный способ исполнения поставщиком своих обязательств по поставке товара путем осуществления поставщиком покупателю уступки прав и обязанностей по договору аренды лесных участков для заготовки древесины N 179/29 от 27.11.2008 в срок не позднее 14 дней с момента направления покупателем соответствующего требования с приложением договора уступки прав и обязанностей. При этом проект договора уступки прав и обязанностей стороны согласовали в приложении N 3 к договору поставки от 01.12.2022 N 0006/ПП15, что также прямо следует из содержания оспариваемого пункта 5.5. договора поставки.

ВС пояснил, когда положения договора аренды лесного участка могут не соответствовать Земельному кодексу

Прокурор посчитал, что к спорному договору подлежит применению ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса и расторжение договора по инициативе как арендодателя, так и арендатора во внесудебном порядке и без установления существенности допущенных нарушений договорных условий противоречит указанной правовой норме и в связи с этим нарушает публичные интересы и права публично-правового образования.

Верховный Суд посчитал, что из положений Лесного кодекса и Типового договора следует, что оспариваемые условия, предусмотренные договором аренды лесного участка от 4 апреля 2024 г., урегулированы нормами лесного законодательства, имеющими приоритет перед нормами Земельного кодекса, и соответствуют ст. 450.1 ГК.

  • Инвестиционные проекты по освоении лесов;
  • Использование участков для строительства водохранилищ и других гидротехнических объектов;
  • Изучение недр и разработка месторождений;
  • Заготовка лесов для нужд РФ;
  • Исполнения изыскательных работ;
  • Ведение охотничьего хозяйства.

Если арендатор хочет получить участок в бессрочное пользование, необходимо составить план освоения леса. Состав проекта утверждается после госрегистрации договора аренды. В таком проекте указываются документы, на основании которых вы занимаете участок, и данные об их регистрации. Проект освоения лесов нужно подтверждать каждые 10 лет. На основании ПОЛ заключается новая декларация – заявление об лесопользовании. Согласно статье 26 ЛК РФ, данная декорация должна подаваться в государственные власти каждый год.

Напомним, в Ульяновское УФАС России поступило заявление из Управления ФСБ по Ульяновской области, на основании которого антимонопольным органом была проведена проверка практики Министерства природы и цикличной экономики региона по согласованию переуступки прав обязанностей по договорам аренды прелесных участков. В результате данной проверки специалисты Ульяновского УФАС России выявили в действиях Минприроды признаки нарушения статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции».

Еще почитать —>  Можно ли написать в сбербанк заявление о снижении процентов по ипотеке в 2024 году

Так, Министерством незаконно согласована переуступка прав и обязанностей по договору аренды ООО «Вешкаймское лесное хозяйство», что повлекло за собой предоставление преимущества в хозяйственной деятельности хозсубъекту, получившему право аренды лесного участка не в рамках процедуры торгов.

Вместе с тем, поскольку арендодатель заявил иск об обязании нового арендатора возвратить лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, а данный участок предоставлялся первоначальному арендатору с целью строительства, реконструкции и эксплуатации автомобильной дороги, судам нужно было исследовать обстоятельства, касающиеся исполнения спорного договора и строительства дороги на лесном участке.

В 2024 г. были внесены изменения, в том числе в ст. 71 ЛК РФ (Федеральным законом от 29.06.2022 № 206-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений», далее — Закон № 206-ФЗ). В них было предусмотрено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ или ЗК РФ, если иное не установлено данным кодексом. Данный Закон № 206-ФЗ вступил в действие с 01.10.2022. Положениями Закона № 206-ФЗ не было предусмотрено, что он распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

1. Гражданским законодательством предусм отрена защита прав арендодателя в случае , если арендатор передает третьему лицу свои права по договору аренды , которая вы ражается в получении согласия у арендодателя на такой переход прав, если , конечно , это было предусмотрено договором аренды.

Арендодатель просит признать ничтожным дого вор передачи прав по договору аренды , который был заключен арендатором с третьим лицом в связи с отсутствием согласия арендодателя на заключение такого договора, плюс сам договор был заключен по итогам аукциона.

Время проведения аукциона, включая все периоды – от 1 до 2 месяцев. Подписание прямого договора занимает вполовину меньше времени. После рассмотрения заявления на аренду участка (в течение 1 месяца) арендодателем, заявитель или получает решение о выделении участка, или письменный отказ.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора в переоформлении участка. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследования владением) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как взять в аренду лесной участок: пошаговая инструкция

Поэтому, если у вас готов проект, который позволяет использовать земельный надел лесного массива в соответствии с экологическими требованиями и нормами без ухудшения состояния земель, то можно попытаться взять в аренду такой земельный участок. А вот как именно это сделать, рассмотрим в статье.

Администрация должна объявить о том, что собирается устроить торги по данному факту. Нужно внести вступительный взнос, а также подать заявку на участие. Поскольку объявление об аукционе будет напечатано в местных СМИ, вполне возможно, что и другие лица захотят в нём поучаствовать.

Еще почитать —>  Нужно ли подавать декларацию при продаже машины в 2022г. Срок владения более трех лет

В п.п. «г» пункта 10 Формы примерного договора аренды лесного участка указано, что арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок, прошедший государственный кадастровый учет, в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Данные условия должны содержаться в договоре аренды лесного участка, который должен быть заключен по форме, соответствующей Форме примерного договора аренды лесного участка, утвержденной Приложением № 2 к приказу Рослесхоза от 26.07.2011 года № 319 «Об утверждении Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и Формы примерного договора аренды лесного участка».

Изменение Лесного кодекса РФ с 4 февраля 2024 года

  • о лицах, владеющих на праве собственности или ином законном основании древесиной и местами (пунктами) складирования древесины, объектами лесоперерабатывающей инфраструктуры (наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, сведения о государственной регистрации юридического лица, ИНН — в отношении юридического лица; сведения о государственной регистрации физического лица в качестве ИП, фамилия, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, ИНН — в отношении индивидуального предпринимателя);
  • о документах, являющихся основаниями для использования лесных участков (наименования сторон договора аренды лесного участка, договора безвозмездного пользования лесным участком, соглашения об установлении сервитута в отношении лесного участка, наименования лиц, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в интересах которых принято решение об установлении публичного сервитута;
  • об адресах (местоположении) мест (пунктов) складирования древесины, объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры, о производственных мощностях объектов лесоперерабатывающей инфраструктуры;
  • о сделках с древесиной (дата совершения сделки с древесиной, наименования сторон сделки, организационно-правовая форма, место нахождения — для юридического лица; фамилия, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, — для индивидуального предпринимателя и физического лица; объем, видовой (породный) и сортиментный состав древесины, классификационный код товара в соответствии с единой Товарной номенклатурой внешнеэкономической деятельности ЕЭС и номер декларации о сделках с древесиной в случае их заключения в целях вывоза древесины и продукции ее переработки из РФ, цена сделки);
  • о механизмах, предназначенных для рубки лесных насаждений и используемых лицом, осуществляющим использование лесов, при осуществлении мероприятий по сохранению лесов и при заготовке древесины, и об автотранспортных средствах, осуществляющих транспортировку древесины.

В новой редакции статьи 71 ЛК РФ «Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» определено, что победитель торгов или единственный участник торгов, с которыми заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с ч. 7 статьи 79 ЛК РФ или ч. 10 статьи 80.2 ЛК РФ, не имеет права:

17 Апр              1021      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ