Отличие рыночной оценки от рыночного обоснования цены

На чтение 12 мин
Определение справедливой стоимости Оценка активов нужна во многих бизнес-ситуациях. Она должна достоверно отражать положение дел на текущий момент

Отличие рыночной оценки от рыночного обоснования цены

Содержание

Определение справедливой стоимости

Оценка активов нужна во многих бизнес-ситуациях. Она должна достоверно отражать положение дел на текущий момент времени, хотя рыночная ситуация постоянно изменяется. Результаты оценки должны быть легко интерпретированы относительно интересов разных категорий лиц. Оценивать можно разные основные средства:

Справедливость в определении стоимости – несколько неоднозначный термин. Правильная оценка активов компании очень важна для многих моментов ее деятельности. Важно, чтобы оценка была не только правильной, но и соответствовала требованиям, предъявляемым к конкретному активу, ведь они могут быть разными. Каждый способ определения стоимости имеет свои особенности и сферы применения, что не всегда позволяет сделать однозначный вывод для заинтересованных в этой информации лиц. Выходом из ситуации может являться справедливая оценка.

Оценочная стоимость — это стоимость актива, которая была определена экспертом, например, профессиональным налоговым экспертом, для целей расчета налога на имущество. Налоги на недвижимость, взимаемые с владельцев недвижимости, рассчитываются на основе оценочной стоимости недвижимости. Оценочная стоимость может не совпадать с рыночной стоимостью актива; однако оценщик может принять во внимание рыночную стоимость при определении оценочной стоимости актива. При расчете оценочной стоимости учитывается ряд других факторов. К ним относятся местонахождение собственности, ее состояние, доступ к инженерным сетям, новые застройки в этом районе и т. Д.

Рыночная стоимость и оценочная стоимость — это два метода оценки собственности. Физические лица должны понимать ценность своей собственности по ряду причин, включая уплату налогов на недвижимость, продажу собственности, покупку новой собственности или другие важные финансовые решения. В статье предлагается исчерпывающее объяснение терминов оценочная стоимость и рыночная стоимость, а также способы определения каждого из них, а также подчеркиваются сходства и различия между оценочной и рыночной стоимостью.

Учет запасов по справедливой стоимости с 2024 года

При этом для целей ФСБУ 5/2022 справедливая стоимость определяется в порядке, предусмотренном Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 13 «Оценка справедливой стоимости», введенным в действие на территории РФ приказом Министерства финансов РФ от 28.12.2022 № 217н (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 02.02.2022, регистрационный № 40940).

В рамках иерархии справедливой стоимости наибольший приоритет отдается ценовым котировкам (некорректируемым) активных рынков для идентичных активов или обязательств (исходные данные Уровня 1) и наименьший приоритет – ненаблюдаемым исходным данным (исходные данные Уровня 3).

Цель оценки и виды стоимости — ФСО №2

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

5. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки:

Еще почитать —>  Плата за ветерана труда в курганской области

Сопоставляем цены на предмет соответствия рыночным

Корректировки по налогу на добавленную стоимость и налогу на добычу полезных ископаемых отражаются в уточненных налоговых декларациях по каждому налоговому периоду, в котором произошло отклонение цен. Сумма недоимки, выявленной по результатам корректировки, должна быть погашена не позднее даты уплаты налога на прибыль. Если недоимка оплачена в указанный срок, то пени не начисляются.

  • сделки с участием посредников, которые формально не являются взаимозависимыми. Это может произойти в случае, если посредники не выполняют никаких дополнительных функций, не принимают на себя никаких рисков и не используют никаких активов для перепродажи продукции, товаров (выполнения работ, оказания услуг) одним взаимозависимым лицом другому;
  • сделки в области внешней торговли товарами мировой биржевой торговли (черные и цветные металлы, минеральные удобрения, нефть и продукты переработки, драгоценности);
  • сделки, одна сторона которых — лицо, местом регистрации либо местом налогового резидентства которого являются государство или территория, предоставляющие льготный налоговый режим и (или) не предусматривающие раскрытия и предоставления информации при проведении финансовых операций (офшорное предприятие).

Контролировать применение цен налоговики будут в рамках отдельной проверки, которую они проведут по месту своего нахождения (п. 2 ст. 105.3 и п. 1 ст. 105.17 Налогового кодекса РФ). Поможет им в проведении проверки информация, которую из разных источников соберет их подразделение — межрегиональная инспекция по ценообразованию для целей налогообложения (МИ ФНС России по ценам).

Прежде чем корректировать стоимость определенной категории продуктов, необходимо обнаружить убыточных покупателей (на обслуживание которых тратится гораздо больше ресурсов, чем они приносят прибыли). После того как такие заказчики выявлены, нужно пересмотреть условия сотрудничества с ними или вовсе от него отказаться.

Минимально допустимый ценник используется производителем в виде ориентира при установлении окончательного прайса (договорного). После изучения факторов внешнего характера фирма переходит к процедуре формирования первичной стоимости. Она состоит из нескольких этапов:

Учреждение образования, победив в конкурсе, в качестве приза получило компьютер. В сопроводительных документах цена не указана. Аналогичные или с подобными характеристиками компьютеры широко представлены на рынке. Поэтому комиссией по поступлению и выбытию активов учреждения принято решение определить справедливую стоимость методом рыночных цен. Рыночная цена в этой ситуации может быть подтверждена справкой-обоснованием, составленной на основании данных из открытых источников, в частности, из интернета. Если цены в интернете у разных продавцов отличаются, то справедливая стоимость может быть определена расчетным путем как средняя цена. К справке-обоснованию надо приложить прайс-листы продавцов, распечатка информации из интернета и т.п.

Для обоснованного определения справедливой стоимости согласно учетной политике может быть применена методика, подобная методу сопоставимых рыночных цен (анализа рынка) определения начальной (максимальной) цены контракта. Метод сопоставимых рыночных цен применяется с учетом положений раздела III «Методических рекомендаций по применению методов определения начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем)», (далее – Рекомендации). Так, по аналогии с п. 3.7 Рекомендаций для подтверждения достоверности оценки справедливой стоимости желательно представить не менее 5 предложений поставщиков (прайс-листов и т.п.). В рекомендациях приведена даже формула расчета, в соответствии с которой создан Калькулятор.

Еще почитать —>  Можно Ли Получить Налоговый Вычет Если Уволилась С Работы

Рыночная стоимость и другие виды стоимости

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать
    исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.

Виды стоимости в оценочной деятельности

Нужно отметить, что данный перечень видов стоимости не является исчерпывающим. При необходимости, оценщик может определять и другие виды стомости. В этих случаях он обязан дать точное определение используемого вида стоимости и обосновать необходимость его применения в данной ситуации.

По данному определению видно, что стоимость объекта имеет вероятностную природу, то есть она подвержена случайным колебаниям, а величина рыночной стоимости, определяемая независимым оценщиком, является лишь наиболее вероятным ее значением. Проще говоря, если вы закажете оценку у разных оценщиков, то, скорее всего, получите разные величины стоимости. Но насколько могут разниться результаты, полученные разными оценщиками, при условии проведения добросовестного исследования? Здесь все зависит от объекта и специфики сектора рынка, к которому относится объект оценки.

Отличие рыночной оценки от рыночного обоснования цены

Определение рыночной стоимости согласно Федеральному стандарту оценки №2 (ФСО №2): При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

1. Стоимость, признанная рынком, на котором предположительно (или гипотетически) имеет место обмен собственности на актив. Определение МСО рыночной стоимости, подходящее для финансовой отчетности, основывается на принципе стоимости в обмене, а не стоимости в использовании (МСО 2, 6.1).

Кадастровая стоимость жилья зависит от: его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни элитный ремонт , ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.

С учетом сказанного ВС не согласился с выводами о невзаимосвязанности договоров, поскольку, по его мнению, установленные обстоятельства свидетельствовали об обратном – о намерении покупателя, добросовестность которого не была опровергнута другими участниками спора, одновременно приобрести у должника несколько автомобилей и о намерении продавца реализовать ряд автомашин так, «как если бы они составляли единый лот». Поэтому шесть из семи договоров, заключенные в один день, не могли быть проанализированы на предмет недействительности в отрыве друг от друга, отметил ВС.

Еще почитать —>  Пррезд почетным донорам в московской области

Конкурсный управляющий оценил договоры как сделку, совершенную при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной, поэтому потребовал признать ее недействительной по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве. По его мнению, цена договоров существенно отличалась от рыночной, по которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. В обоснование своих требований конкурсный управляющий представил копии публикаций объявлений о продаже аналогичных автомобилей по цене, превышающей установленную в оспариваемых договорах.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной и что больше

Осно­во­по­ла­га­ю­щи­ми в цено­об­ра­зо­ва­нии жилой недви­жи­мость явля­ет­ся нор­ма­тив ст-сти одно­го кв. м. общей жил. пло­ща­ди поме­ще­ния, кото­рый уста­нав­ли­ва­ет­ся на пер­вое и вто­рое полу­го­дие по мето­ди­ке, утвер­жден­ной при­ка­зом Мин­строя РФ № 816/ПР. Хро­но­ло­гия и теку­щее зна­че­ние нор­ма­ти­ва при­ве­де­но здесь.

Кадастровая стоимость – результат кадастровой оценки, проводимой, согласно ст. 24.12 ФЗ № 135, по решению властей региона или муниципалитета. Поскольку коридор для ее пересмотра составляет 3-5 лет после предшествующей оценки, этот показатель является фиксированным и постоянным.

Оценка товарного знака под ключ за 69 000 ₽

Товарный знак служит не только для привлечения внимания потребителей к товарам и услугам определенной торговой марки, но также является ценным активом компании. Как правило, на балансе его стоимость отражается в размере госпошлины за регистрацию и не является рыночной.

«Гардиум» проводит оценку стоимости товарного знака по всем описанным этапам. За 69 000 рублей клиент получает достоверные данные, составленные в полном соответствии с федеральными стандартами, отвечающие его целям и дающие возможность переоценки в будущих периодах.

ВС: Разница между рыночной и договорной ценой имущества в размере 15,5% не является существенной

ВС указал, что в данном деле шесть договоров купли-продажи были заключены в один день. При этом отношения купли-продажи были оформлены типовыми документами, содержащими стандартные условия. Кроме того, все сделки направлены на продажу должником объектов, относящихся к одной группе товаров (автомобили, бывшие в употреблении), обществу «ТД Акос-Челны», которое вело деятельность на рынке перепродажи транспортных средств, заметила коллегия.

Рассмотрев кассационную жалобу, ВС напомнил, что судебная практика выработала критерии, которыми необходимо руководствоваться при квалификации сделок в качестве взаимосвязанных. К ним, в частности, относятся преследование единой хозяйственной цели, в том числе общее хозяйственное назначение проданного имущества, консолидация всего отчужденного имущества у одного лица, непродолжительный период между совершением нескольких сделок (абз. 1 п. 14 Постановления Пленума ВС от 26 июня 2024 г. № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность»). По смыслу приведенных разъяснений взаимосвязанными могут быть признаны такие сделки, которыми опосредуется ряд хозяйственных операций, направленных на достижение одной общей (генеральной) экономической цели, отметила Судебная коллегия по экономическим спорам.

15 Апр              993      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено