Оплата коммуналки в апартаментах

На чтение 11 мин
Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании Приравнивание апартаментов к жилью на законодательном уровне позволило бы решить

Оплата коммуналки в апартаментах

Содержание

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании

Приравнивание апартаментов к жилью на законодательном уровне позволило бы решить множество проблем и застройщиков, и покупателей, и даже городских властей, особенно в больших городах, где вопрос с выделением земельных участков в черте города под жилищную застройку стоит очень остро. Однако на федеральном уровне окончательного решения проблемы апартаментов пока нет.

За последние два года ситуация вокруг апартаментов существенно изменилась. Так, с июля 2024 года законодательно отменили их технический статус в качестве нежилых помещений: теперь им присвоен статус «зданий с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)». Это значит, что будущих владельцев апартаментов ждут улучшения относительно пользования социальной инфраструктурой района: школ, детских садов, поликлиник. Следующий этап, который Правительство РФ обещало реализовать в течение 2024 году на законодательном уровне, — это разрешение проживающим в апартаментах на оформление постоянной регистрации. И, наконец, важный шаг, который уже был осуществлен — выдача АИЖК ипотечных кредитов на приобретение апартаментов. Таким образом, шансы быть приравненными к обычному жилью у апартаментов увеличиваются.

Закон об апартаментах в 2024 году

Доброго времени уважаемые подписчики и читатели юридического социального сайта 9111. ру. Рада Вас снова приветствовать на страницах сайта. В моей новой публикации разберем законопроект об апартаментах. Хотя апартаменты используются для проживания граждан, они приравнены к нежилым помещениям. Это лишает возможность приписаться в апартаментах, получить субсидии и льготы по оплате услуг ЖКХ. Ситуация может измениться с принятием нового законопроекта, который подготовила группа депутатов и сенаторов. По новому закону апартаменты признают жилым помещением, если будет подтверждена безопасность проживания в нем. Также владельцы апартаментов получат право на регистрацию по месту жительства.

Полный текст нового законопроекта пока не обнародован. Прежде чем вынести документ на рассмотрение в Госдуму, его опубликуют на федеральном портале проектов нормативных актов. Все желающие смогут принять участие в общественном обсуждении, представить свои дополнения и предложения по проекту. После этого документ направят на экспертизу.

Ответчики подали кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ нашла основания для удовлетворения жалобы управляющей организации:

  1. Апартаменты не являются объектом жилищных прав, поскольку они не признаются жилым помещением для постоянного проживания граждан и не отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам (ст. 15 ЖК РФ).
  2. Все собственники обязаны вносить платежи за содержание и ремонт общего имущества. Эти платежи должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, которые необходимы для надлежащего содержания общего имущества (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).
  3. Орган МСУ устанавливает размер платы для содержания помещения в жилом многоквартирном доме, в котором учитываются расходы для содержания жилого фонда. Такие НПА субъектов РФ не могут применяться для расчёта платы в нежилых зданиях.
  4. Договор управления между застройщиком и УО действует до момента заключения собственниками помещений договора с иной организацией или до избрания на ОСС иного способа управления комплексом.

Еще почитать —>  Можно ли установить инвалидность, если полученная доза в чернобыля составляет 9 рентген

Договор управления на момент судебного разбирательства был действующим. Его подписали почти 75% собственников помещений в корпусе, где проживает истец, и они не оспаривали размер платы за содержание апартаментов, установленный в договоре. При этом истец договор не подписал и за всё время проживания в апартаментах не оплачивал счета за жилищно-коммунальные услуги.

Апартаменты на вес золота: как зарабатывают на собственниках-инвесторах

Собственники апартаментов столкнулись с более высокими эксплуатационными платежами, чем ожидали. Не все готовы платить в два раза больше, чем за жилье. Управляющие компании также не скромничают. Доходность инвестиционной недвижимости оказалась под угрозой.

Формат апартаментов только начинает свой путь в большую жизнь. В этом и следующим году ожидается массовая сдача новых номеров. И проблем, конечно, не избежать. Покупатель в любом случае должен знать все нюансы этого формата недвижимости, а не только, что это лучший продукт для инвестирования, в котором ЕДИНСТВЕННЫЙ минус – нельзя прописаться. Не единственный. Как минимум он не очень выгоден для постоянного проживания.

По временной регистрации, как и по постоянной, получают паспорт и загран, ИНН , пенсионное свидетельство; устраивают ребенка в детский сад, в школу; вызывают скорую, записываются на прием в поликлинику; оформляют социальные льготы. По сути, разница только в необходимости продления регистрации раз в 5 лет.

В дорогих апартаментах бизнес-лакшери-элит-премиум-класса в тарифе управляющей компании наверняка будут услуги садовников и озеленителей, охрана, консьерж-сервис и что угодно еще. В недорогих апартаментах экономкласса — недорогие УК с обычной уборкой, вывозом мусора, сантехником и электриком.

Оплата коммуналки в апартаментах

Апартаменты – относительно новый для России, но очень распространенный во всем мире, формат недвижимости. Апартаменты сочетают в себе гостиничный сервис и все преимущества современной жилой недвижимости. Здесь есть круглосуточная служба ресепшн, множество сервисных услуг, обширная внутренняя инфраструктура, своя служба безопасности. Приобретают апартаменты как для собственного проживания, так и для того, чтобы сдавать в аренду и получать стабильный доход.

Управляющая компания в апарт-отеле отвечает за комфорт проживающих. Квалификация сотрудников позволяет гарантировать высокий уровень сервиса. А перечень дополнительных услуг, которые предлагает УК в апарт-отелях, вряд ли удастся найти в традиционном жилом комплексе. Жители могут легко заказать выполнение мелких ремонтных работ, уборку, доставку продуктов и многое другое.

Налоги, оплата ЖКУ, ипотечные ставки: Все тонкости покупки апартаментов

Регистрация бывает постоянной и временной. По закону в апартаментах возможна временная регистрация сроком на 5 лет. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. д.

Цена на апартаменты, как правило ниже предложений квартир в жилых комплексах одного класса. Например, в комплексе «Лайнер» (район Ходынское Поле, СЗАО) стоимость апартаментов площадью 46 м2 – 7,91 млн рублей. Минимальная цена на квартиры 46 м2 в соседних строящихся жилых комплексах: 8,23 – 8,42 млн рублей. Минимальная цена на квартиры на вторичном рынке (с ремонтом) – 11,2 млн рублей. То есть, разница между стоимостью квартир и апартаментов одного класса составляет около 15 %. В случае самостоятельного перевода апартаментов в жилье, Вы получаете возможность обмануть рынок, повысив стоимость недвижимости, как минимум на 15 %, а в случае роста рынка выиграть еще больше.

Еще почитать —>  Образец Госпошлина На Получение Копии Устава Из Егрюл 2024 Реквизиты

Квартплата и другие платежи за апартаменты: не забудьте оценить расходы

  • население;
  • приравненные к населению категории, список которых приведен в приложении 1 к указанному Постановлению. В этот перечень входят СНТ, воинские части, ТСЖ и другие объединения граждан. Особо подчеркивается, что для включения в перечень электроэнергия не должна использоваться ими для коммерческой деятельности;
  • организации ЖКХ;
  • коммерческие потребители и электроснабжающие организации.

Для населения и приравненных к ним категорий Правилами установлен льготный тариф. К ним применяется понижающий коэффициент от 0.7 до 1 – то есть, начисленная сумма умножается на 0.7 или иной коэффициент, не превышающий единицы, который установлен местными органами власти (пункт 71 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1178).

  • На этаже в секциях первого корпуса от 20 до 30 квартир
  • Студия 23,9 кв. м стоит от 3,25 млн рублей
  • Такие однокомнатные апартаменты обойдутся в 4,87 млн
  • Апартаменты на 36 кв. м можно купить за 4,8-5,14 млн рублей
  • Двухкомнатный номер площадью 49,68 кв. м продаётся за 5,87 млн
  • Пример оснащения студии площадью от 22 до 29 кв. м

Первопроходцем на рынке сервисных апарт-отелей в Петербурге можно считать ГК «Пионер», открывшую на Хошимина 4 года назад гостиницу «Yes». За это время, по данным консалтинговой компании Colliers International, объём первичного рынка апартаментов города вырос примерно в 4 раза. В начале 2024 года в Северной столице строятся тысячи «квартир для инвестиций» в нескольких объектах разных девелоперов: на Социалистической (второй проект «Пионера» под брендом «Yes» в Петербурге), на Энгельса ( «iPart» от «Компании СОЛ»), на Бухарестской («VALO» от ООО «ГАЛС» или, по факту, Lemminkainen ), на Политехнической улице («Like» от «ПСК»).

Тарифы на электроснабжение наиболее динамичны, меняются каждый месяц и не регулируются органами власти. Стоимость каждого киловатта обычно прописывается в договоре между УК и собственником апарта. По какому тарифу электроэнергия поставляется в ваш апарт-отель — можно уточнить непосредственно у представителей УК. Обычно это открытая информация и все данные можно получить через личный кабинет собственника.

В российском законодательстве до сих пор нет четкого определения апартаментов. Про них известно, что это нежилое помещение, соответственно, коммунальные платежи для них рассчитываются так же, как для офисных зданий, торговых центров и других коммерческих площадей. Именно поэтому тарифы на теплоснабжение, водоотведение и электричество в апарт-комплексах выше, чем в жилых домах.

Еще почитать —>  Ндфл Для Ветеранов Труда Работающих

Как считается квартплата в апартаментах

Интересно, что юридически для целей обоснования квартплаты (платежей за содержание общего имущества — коридоров, лестничных площадок и т.п.) нежилые здания приравниваются к многоквартирным домам. Для нежилых домов такого понятия, как «общее имущество собственников» закон просто не предусматривает. Но это не значит, что собственники апартаментов могут не платить квартплату за его содержания. По аналогии используются статьи Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают обязанность владельцев квартир содержать общее имущество многоквартирного дома (Постановление Пленума Высшего арбитражного суда № 64 от 23 июля 2024 года). Большая часть платежей за коммунальные услуги приходится как раз на эти статьи расходов.

  • невозможность оформления постоянной прописки, доступна лишь временная с правом регулярного продления;
  • высокие тарифы ЖКХ и повышенный налог на недвижимость;
  • несоблюдение норм, действующих для жилых помещений;
  • в апартаментах нет возможности повлиять на шумных соседей, так как правило о соблюдении тишины в определенные часы для коммерческой недвижимости не действует.

Коммунальные услуги: есть разница
В отличие от налогов (которые власти пока еще только собираются повысить до ощутимого уровня), есть у недвижимости траты, которые являются существенными уже сегодня. Это жилищно-коммунальные услуги.

По результатам видно, что покупатель, к примеру, однокомнатного апартамента действительно потеряет на налогах около 12 тыс. руб. в год. Однако на собственно покупке он сэкономит почти 2 млн руб. Несложные расчеты показывают, что этих денег хватит на переплаты налога на… 154 года вперед.

Размер тарифов по коммунальным услугам зависит от того, в каком населенном пункте находятся апартаменты. В пример можно привести показатели для г. Санкт-Петербург. Если 1 куб. м воды владельцы жилых помещений оплачивают по ставке 21,03 руб., то владельцы коммерческой недвижимости платят за него уже 21,84 руб.

В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку. Для граждан, проживающих в коммерческой недвижимости, доступна лишь возможность временной регистрации, которую можно осуществить через управляющую компанию на основании свидетельства о праве собственности.

Обязательные объекты в жилом помещении:

  • душ, ванна, раковина, что имеет исправный кран;
  • отопительная система, которая работает без перебоев (електроприборы не учитывают);
  • электроснабжение и розетки европейского образца;
  • канализационная система.

Например, организации “Гамма” (арендодатель) и “Омега” (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв. м. В договоре предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 42 952 руб. (в том числе НДС 6552 руб.) и включает стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения).

Существующие программы кредитования апартаментов разработаны практически индивидуально под каждый такой объект, то есть ипотека на апартаменты – пока еще не массовый продукт. Например, банк «Зенит», являющийся партнером компании MR Group, разрабатывает сейчас специальную программу по ипотеке для апартаментов в МФК «Водный» и ЖК «Фили Град».

На самом деле и дольщики, покупающие апартаменты, и дольщики, приобретающие квартиры как физические лица, являются кредиторами третьей очереди, интересы которых согласно ФЗ-214 удовлетворяются после кредиторов первой и второй очередей – инвесторов, банков, рабочего персонала.

08 мая              956      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено