Оформить залог на квартиру по доверенности

На чтение 26 мин
📃 Дaнныe o нeдвижимocти . B coглaшeниe o зaдaткe внocят aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaдь, cтoимocть. Пpи жeлaнии мoжнo yкaзaть

Оформить залог на квартиру по доверенности

Содержание

📃 Дaнныe o нeдвижимocти . B coглaшeниe o зaдaткe внocят aдpec квapтиpы, ee кaдacтpoвый нoмep, oбщyю и жилyю плoщaдь, cтoимocть. Пpи жeлaнии мoжнo yкaзaть дoпoлнитeльныe дaнныe — нaпpимep, нoмep выпиcки, cвидeтeльcтвyющeй o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.

Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.

❗ Пpoвepить дoкyмeнты нa жильe. Кoгдa зaключaeтe coглaшeниe o зaдaткe пpи пoкyпкe квapтиpы , пoпpocитe пpoдaвцa пpeдocтaвить вce дoкyмeнты нa нeдвижимocть. Ecли кaкиx-тo дoкyмeнтoв нe xвaтaeт — нaпpимep, нeт выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй пpaвo coбcтвeннocти, cдeлкy лyчшe oтлoжить. Инaчe cбop дoкyмeнтoв мoжeт зaтянyтьcя нaдoлгo.

❗ Пpoвepить, yплaчeны ли кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли нeт — пoпpocитe пpoдaвцa cнaчaлa oплaтить дoлг, a пoтoм пepeдaйтe eмy дeньги. Ecли кyпитe нeдвижимocть c дoлгaми, пpидeтcя иx oплaтить caмoмy, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Лyчшe личнo пocмoтpeть квитaнции: дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм нe влияют нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe, пoэтoмy вac нe пpeдyпpeдят o зaдoлжeннocти.

3apaнee yзнaйтe, кaк вepнyть зaдaтoк зa квapтиpy в cлyчae, ecли пpoдaвeц нapyшит ycлoвия дoгoвopa. Oбычнo пoкyпaтeль пpocтo yвeдoмляeт пpoдaвцa o тoм, чтo тoт дoлжeн вepнyть дeньги. Ecли пpoдaвeц oткaзывaeтcя, нaдo oбpaтитьcя в cyд c иcкoм — в бoльшинcтвe cлyчaeв cyд yдoвлeтвopит eгo.

Планирую купить квартиру в ипотеку. Выбор сделала.1.Квартиру продает мать хозяина по доверенности. Насколько сделка может быть рискованной. Вдруг хозяин квартиры разводится, или супруга его не согласна с продажей, либо квартира заложена под что то.банк проверяет данные моменты? Или необходимо обращаться куда-то для проверки таких рисков. Или лучше оформлять ипотеку не по доверенности а хозяином квартиры?2.Так же интересует размер залога, который требует продавец-это какой то фиксированный процент? В моем случае хозяйка хочет 10% от стоимости. Если с квартирой чтото не так. Сумма не возвращается? Например сейчас оформлю залог, потом окажется что банк не одобрит продажу. Я потеряю свои деньги?

Кредитный договор судом признан незаконным. Доверенность на залог квартиры от моего имени фиктивная. Я неоднократно подавал иски, то о признании залога недействительным, то о признании доверенности и отмене регистрации залога, но мне суд по разным предлогам отказывает. Возможно я неправльные иски подаю, подскажите, пожалуйста, как мне поступить?

И второй вопрос. В квартире помимо меня прописан мой бывший муж, могу ли я его выписать из квартиры не находясь на данный момент по месту регистрации (по почте или как-то ещё) или нужно обязательно ехать в тот город, где находится квартира и моя регистрация и делать всё непосредственно на месте?

У меня куплена квартира в ипотеку. На данный момент она находится в залоге. Могут ли мошенники по подделанной доверенности продать мою квартиру, находящуюся в залоге без моего ведома. Документы о собственности у меня не воровали, паспорт тоже. Могут ли сфотографировать документы о собственности и таким образом подделать доверенность?

Планирую взять у агентства недвижимости займ под залог квартиры. Предлагают оформить договор займа и параллельно договор залога. Но смущает, что просят доверенность у нотариуса составить на продажу квартиры. Объясняют тем, что это для них гарантия того, что если не стану платить, то они смогут реализовать мою квартиру. Но они ведь могут тоже взять деньги под залог моей квартиры в банке по этой доверенности, я правильно понимаю?! Очень сомнительно. Хотя агентство не однодневка вроде.

Прежде, чем давать деньги в долг, необходимо подобрать подходящий документ для защиты своих прав, как заимодавца. Если сумма небольшая, то можно ограничиться распиской. Во всех остальных случаях следует составлять договор. Это может быть договор займа. В нем необходимо указать данные каждой из сторон. Это ФИО, адреса регистрации, паспортные данные и место рождения. Также необходимо согласовать сумму долга и сроки его погашения. Если имеет место быть процентная ставка, то в договоре указывается и она. Еще можно прописать условия ее снижения при досрочных возвратах долга.

Необходимость паспортных данных и адреса временной или постоянной регистрации заключается в том, что бывают случаи, когда расписка выдается в печатном варианте, а подпись стоит такая, что нет возможности установить ее принадлежность конкретному лицу. Порой бывает бессильна даже графологическая экспертиза. В такой ситуации документ не сможет быть принят судом в качестве доказательного факта.

Чаще всего одалживание денег между друзьями или близкими родственниками не предусматривает выплату процентов. Но такой вариант займа тоже возможен и этот вопрос регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Размер процентной ставки, согласно законодательству, устанавливается по решению сторон и прописывается в обеспечивающем документе.

Также рекомендуется нотариальное заверение. Присутствие нотариуса при сделке гарантирует, что стороны договора совершали свои действия добровольно и в дееспособном состоянии. Соответственно, в будущем заемщик уже не сможет сослаться на то, что его вынудили на получение долга или, он не понимал, что делает.

В ней указывается ФИО заемщика и кредитора, а также прописывается сумма займа и срок, в который она будет погашена. Если долг будет возвращаться частями, то возможно описать график платежей. Следует не забыть написать место и дату рождения должника. Это пригодится, если деньги не будут возвращены и потребуется обращаться в суд, а затем получать исполнительный лист. Во последнем в обязательном порядке указывается место рождения ответчика. Без этой информации получить исполнительный лист не получится. Также необходимо обозначить данные паспорта и адрес человека, который дает одалживает деньги.

  • путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
  • иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

В остальных случаях заверять соглашение или предварительный договор при передаче задатка не требуется. Но при желании продавец и покупатель могут обратиться к нотариусу. Стоимость услуги будет зависеть от региона, например в Москве предварительный договор с соглашением о задатке заверят за 6000 Р , а в Тюмени за 7500 Р .

Продавец выплатил задаток в двойном размере. В этом деле соглашение о задатке признали предварительным договором: в Балашове покупатель дала задаток за квартиру 50 000 Р по соглашению о нем, предварительный договор стороны не заключили. Позже выяснилось, что, вопреки пункту соглашения, в квартире была проведена перепланировка, о которой покупатель не знала при передаче задатка. Узаконить перепланировку продавец не смогла, от сделки уклонилась, на досудебную претензию вернуть задаток в двойном размере покупателю не ответила.

Еще почитать —>  Проезд в электричке для студента спб

Задаток с предварительным договором имеет смысл при купле-продаже одной квартиры без участия в сделке третьих лиц, например банка или прочих участников альтернативной сделки. Также при помощи задатка закрепляют крупные сделки, так как чем выше цена на недвижимость, тем серьезней ответственность по обязательствам.

В одностороннем порядке — направить второй стороне уведомление об отказе от договора. Это нужно сделать тем способом, который указан в предварительном договоре, например заказным письмом с описью вложения или вручить лично под подпись. Судьба задатка и возмещения убытков в этом случае решается в пользу пострадавшей стороны.

В ипотечной сделке не имеет смысла подписывать предварительный договор с задатком. Ведь обязанности покупателя по оплате квартиры и дата выхода на сделку зависят от решения банка. Например, банк при подготовке к сделке может без объяснения причин отказать покупателю в кредите, срезать одобренную сумму, повысить процентную ставку или сумму первоначального взноса, не одобрить квартиру в качестве залога.

  1. Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.
  2. В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.
  3. Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

***

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

  1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
  2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
  3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
  4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
  5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
  6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

  • паспорта РФ — залогодателя и залогодержателя;
  • для юридических лиц — правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельства о регистрации;
  • документы на предмет залога — свидетельство о собственности и т.д.;
  • документ, который определяет и подтверждает стоимость предмета залога.

Оформление кредита — самая распространенная причина для заключения договора залога. Банки, которые выступают в роли кредиторов, должны быть полностью уверены в платежеспособности заемщика, а потому часто требуют заключения договора залога. Какие бывают цели кредита и предметы договора залога?

После того, как договор залога составлен, может потребоваться его удостоверение в нотариальной конторе. Это происходит по обоюдному согласию обеих сторон, кроме случаев, когда кредит выдается под залог долей ООО. В таких ситуациях недостаточно одного лишь обоюдного соглашения, также требуется согласие общего собрания общества и обязательное разрешение договора уставом данного ООО.

Для оформления кредитов на любые нужды заемщика предметом договора залога становится транспортное средство заемщика или недвижимость, которая находится в собственности. Обязательное условие для нецелевых кредитов — наличие недвижимого имущества у заемщика.

Мы перечислили лишь самые основные документы, которые понадобятся для составления и удостоверения договора залога. В зависимости от конкретного случая может потребоваться также и другая документация. Полный перечень бумаг, которые нужно предоставить, формирует нотариус.

Оформить залог на квартиру по доверенности

В фокусе скандальных историй с квартирными рейдерами вновь оказались доверенности на распоряжение недвижимостью. Мошенники часто пользуются правовой неграмотностью хозяев квартир и своим умением идти напролом. Вооружившись доверенностью от лица владельца микродоли, рейдер заявляет, что он решил заселиться в квартиру — таким правом его якобы наделил доверитель-сособственник нескольких метров жилплощади. Почему такой аргумент — профанация, объясняют эксперты нотариата.

Доверенность — один из самых распространенных документов, который запрашивают у нотариусов. Так, за прошлый год нотариусы удостоверили более 5,5 млн доверенностей, из них — свыше 1,7 млн касаются распоряжения недвижимым имуществом. Именно последние нередко становятся оружием в руках мошенников, ведь многие люди до сих пор не понимают, в чем юридический смысл этого документа, какими могут быть последствия его выдачи, и почему нотариально удостоверенная доверенность на распоряжение недвижимостью не делает саму сделку с этим жильем безопасной.

«Доверенность не может содержать полномочий, которые в силу своей специфики человек может делать только сам, — объясняет член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус города Москвы Александр Сагин. — Например, нельзя в интересах кого-то есть, пить, спать, жить и т.д. Это может делать только сам человек. Кроме того, нельзя передать полномочий больше, чем есть у человека. Если человек не имеет прав что-то делать, он не может доверить это делать другому. В описанной истории собственники микродолей даже сами не имели право жить в этой квартире. Поэтому Михаил и любой другой человек, столкнувшийся с подобной ситуацией, может смело обращаться в правоохранительные органы».

Именно поэтому нотариусы всегда советуют сто раз подумать, прежде чем выдавать кому-то доверенность с полномочием на заключение сделки с недвижимостью. Если же без такого документа не обойтись, то стоит ограничить срок его действия — хотя бы до полугода. Как только поверенный выполнит свои задачи, доверенность следует сразу же отменить. Сделать это можно в любой удобной нотариальной конторе. Нотариус внесет соответствующую информацию в Реестр отмененных доверенностей ЕИС нотариата, и уже на следующий день все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене документа.

Тем же, кому приходится участвовать в сделке, где другая сторона действует по доверенности, стоит обязательно убедиться в подлинности и актуальности предъявляемого документа. Выявить фальшивку можно двумя способами — либо путем сканирования QR-кода, который сегодня ставится на каждой выдаваемой нотариусом доверенности, либо через специальный бесплатный сервис проверки доверенностей на портале Федеральной нотариальной палаты. На основании реквизитов доверенности этот же сервис позволяет узнать, не отменялась ли она ранее доверителем. Сканирование QR-кода также следует делать через портал ФНП notariat.ru, чтобы избежать фейковых сайтов.

Миссия выполнима: продажа квартиры по доверенности

Хотя практически в любом крупном агентстве недвижимости есть опыт проведения сделок купли-продажи, совершаемых по доверенности, их доля в общем объеме мала: по оценке директора агентства недвижимости «PROобмен» Екатерины Никитиной, в столичном регионе их количество не превышает 3%.

Неудивительно, что риэлтор рассчитывала на быструю продажу. Спустя несколько дней после того, как квартира была выставлена на рынок, нашелся желающий ее приобрести. Буквально за пару дней до сделки покупатель позвонил и отказался от нее. Та же история за два месяца повторилась несколько раз. Квартира всем нравится, цена не завышена, но до сделки никто так и не дошел.

Москвичка Ольга вышла замуж за американца и уже почти два года постоянно живет в США. Она решила продать свою квартиру в новостройке, которая была сдана пять лет назад. Прилететь в Москву для заключения сделки она не может, так как ждет оформления грин-карты. Поэтому она поручила продажу своему родственнику — троюродному брату, родители девушки уже умерли, а родных братьев и сестер у нее нет.

Сделка по доверенности проходит по такому же сценарию, как и продажа квартиры с участием собственника, с тем же перечнем документов — отличие только в том, что вместо собственника в сделке участвует его доверенное лицо, на кого и выписана доверенность. На практике чаще всего доверенным лицом становится близкий родственник продавца. Другая распространенная категория доверенных лиц — правда, характерная больше для премиального или бизнес-сегмента — бизнес-партнеры.

Хотя ведущий эксперт офиса «Сущевский» «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев считает, что это снимает только часть проблем. Есть еще один серьезный момент — потенциальная последующая продажа квартиры уже новым собственником: он может столкнуться с проблемой подтверждения сделки.

Как оформить договор задатка в 2024 году

Любое движение денежных средств, включая внесение или получение задатка, предусматривает отображение в налоговом учете. Поэтому имеет смысл рассмотреть основные правила налогообложения данной операции, когда в ней участвуют хозяйствующие субъекты – ИП или ООО.

  1. Наименование договора.
  2. Место и время его оформления и подписания.
  3. Исчерпывающая информация об участниках сделки, включая реквизиты паспорта (для физлиц) или регистрационные сведения (для организаций), банковские реквизиты и контактные данные.
  4. Предмет договора, который включает:
    1. сумму задатка;
    2. сроки его внесения;
    3. срок действия договора задатка;
    4. условия основной сделки (или предварительного договора);
    5. возможные последствия срыва основной сделки.
  5. Права каждой из сторон.
  6. Их обязательства.
  7. Подписи сторон с расшифровкой (а для юридических лиц еще и печати).

Отступное представляет собой деньги или другой актив, выплата или передача которого освобождает от необходимости исполнять обязательства. Обязательным дополнительным условием становится согласие на такой способ урегулирования спорной ситуации обеих заинтересованных сторон.

  • простые и понятные правила внесения и дальнейшего направления;
  • многофункциональность, намного превосходящая любые альтернативные способы обеспечения обязательств;
  • жесткая ориентированность исключительно на деньги;
  • не менее четкая привязка к определенным видам основных сделок, прежде всего – купле-продаже недвижимости;
  • возможность взыскать понесенные убытки, причем без снижения их величины на размер задатка;
  • удобный способ обеспечить обязательства, связанные с преддоговорной ответственностью обеих сторон, то есть не подкрепленные должным образом документально.
  1. Он выполняет разные функции, в том числе – подтверждает обязательства сторон по основной сделке. Залог не решает подобной задачи.
  2. Задаток используется для обеспечения исключительно денежных обязательств, а залог – любых.
  3. Задаток кратно меньше размера обязательств, залог оформляется на схожую с величиной долга сумму.
  4. Задаток предусматривает внесение денег, залог – предоставление любого имущества.
  5. Неисполнение обязательств при обеспечении их залогом предоставляет кредитору преимущественное право на взыскание. Внесение задатка подобных прав не предусматривает.

Бывают такие случаи в жизни, когда собственнику недвижимого имущества необходимо получить денежные средства под залог имеющейся у него недвижимости. Получить лично у собственника нет возможности. К примеру, собственник, собирается в длительную командировку или же собственник находится на излечении в больнице и обратиться к частному инвестору не может. Для этого, человек делает генеральную доверенность в нотариальной форме и дает полномочии на граждан которые указаны.

1. Никаких поручителей, никаких агентов. Наше с Вами общение строится по принципу: заявка одобрена, мы с Вами договорились о встрече, Вы получили денежные средства.
2. Никаких справок, никаких звонков Вашему работодателю, частному инвестору не нужно предоставлять;
3. Один из самых низких процентов в городе Санкт-Петербурге от 3 %. Это ниже, чем у некоторых частных инвесторов и ниже чем МФО (Микрофинансовые организации);
4. Надежный и проверенный инвестор — Кузнецов Михаил. Многочисленные положительные отзывы говорят о Кузнецове Михаиле как о проверенном и добросовестном инвесторе.

Как правило, в последние годы, как никогда актуален вопрос, как выдача денежных средств под залог. За последние годы, в Российской Федерации, вырос спрос на выдачу денежных средств, под залог Вашего недвижимого имущества. Только из практики частного инвестора из Санкт-Петербурга, Кузнецова Михаила, 90% населения предпочитают обратиться к проверенному частному инвестору, чем в банк. Почему граждане не доверяют банкам?

В первую очередь, связано это с тем, что банки очень требовательны к своим клиентам. Ведь, чтобы получить денежные средства, необходимо предоставить большой пакет документов. Необходимо предоставить справки с места работы, справки содержащие информацию о Вашей заработной плате, помимо этого Вашему работодателю могут позвонить и спросить всю информацию о Вас. И если, что то Вы скрыли, или не предоставили какой то комплект документов, банк может отказать Вам в выдаче денежных средств. С проверенным частным инвестором, работа происходит гораздо быстрее и интересней.

1. В доверенности необходимо указать, что гражданин от своего имени дает разрешение на подписание и заключение договоров займа, подписание актов — приема передачи денежных средств;
2. В доверенности также необходимо прописать полномочия в отношении недвижимого имущества. В частности, что Вы даете согласие на заключение договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества. К слову, недвижимое имущество должно принадлежать Вам на праве собственности.
3. В доверенности необходимо прописать и полномочие на представление Ваших интересов в управлении Росреестра и МФЦ (Многофункциональных центрах) по вопросу подачи, сбору, донесения требуемых комплектов документов для регистрации обременении на конкретное недвижимое имущество. По вопросу заключения, обременения, снятии обременении на указанный объект.
4. В доверенности необходимо прописать и то, что в случае чего, Вы даете полномочия на расторжение договоров займа, на подписание актов передачи денежных средств;
5. Также в нотариальной доверенности можно прописать следующее: что Вы даете право на продажу Вашего недвижимого имущества по доверенности лицам которые указаны в доверенности, даете право на распоряжение Вашим недвижимым имуществом как Вы посчитаете нужным. Нотариус Вам разъясняет, какие полномочия Вы даете в нотариальной доверенности. После чего, Вы внимательно читаете доверенность, задаете интересующие Вас вопросы нотариусу и только тогда ее подписываете. Также, Вы сами решаете на какой срок Вы выдаете нотариальную доверенность, и даете согласие могут ли передоверять полномочия по доверенности лица которые указаны в доверенности — третьим лицам.Обязательное условие доверенность должна быть выполнена в нотариальной форме, и удостоверена нотариусом.

  • полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
  • место и дата совершения доверенности;
  • описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
  • список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
  • удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН). Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи. Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Согласие супруга на ипотеку

Залог недвижимости может возникнуть не только в силу закона (когда берется целевой заем на покупку жилья и оно остается в залоге у банка), но и в силу договора. Например, кредитная или иная организация, частное лицо предоставляет денежный кредит, а в обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставляет в залог принадлежащую ему квартиру или дом.

Банк подал апелляцию, в результате решение суда первой инстанции было отменено на том основании, что договор залога не является сделкой по распоряжению общим имуществом, следовательно, нотариальное согласие супруги для заключения договора ипотеки в отношении совместного имущества супругов не требовалось.

В том числе, при оформлении ипотеки нужно согласие супруга на покупку недвижимости, так как она оплачивается из общего семейного бюджета, и к тому же имущество передается в залог банку до момента его полной оплаты. На практике возникает большое количество судебных споров, основанием для которых является оформление ипотечного кредита одним из супругов без согласия второго на совершение такой сделки.

Ипотека, как правило, оформляется на длительный срок — 10-20 лет. Никто не даст гарантии, что за это время семейная пара не расторгнет брак. При этом банк, предоставивший кредит, получает много проблем, связанных с возможной неплатежеспособностью как заемщика, так и его второй половины. Исходя из этого, банки стараются обезопасить себя от возможных финансовых потерь и для этого у них есть правовые основания.

Ипотека — это не просто покупка недвижимости, а приобретение ее с залогом. При нарушении обязательств по выплате ипотечного кредита, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования за счет продажи заложенной недвижимости. И с этим условием должны быть согласны оба супруга. Поэтому часто кредитная организация настаивает на том, чтобы муж и жена выступали созаемщиками по кредиту, обеспеченному ипотекой.

В обоснование своих доводов истец представил договоры кредита и заклада. Однако представитель ответчицы указал, что его доверительница эти документы не подписывала. Она передала свой автомобиль на реализацию в ООО «АЙАВТО МОСКВА», для комиссионной продажи, и машина была успешно продана.

Появление в этой цепочке третьего лица (представителя) не оговорено ГК и ставит законность под сомнение. Так, доверитель может и не получить деньги, и в таком случае договор является незаключённым. Учитывая отсутствие разъяснений на этот счёт Верховного суда РФ, можно предположить, что подобная сделка в реальности не встречается.

Разбираясь в ситуации, суд столкнулся со странностями. Не оказалось вообще никаких документов, подтверждающих выдачу займа. Заявка, кредитный договор, расписка о получении средств – вообще ничего. На этом основании суд в иске отказал. Не исключено, что и здесь была незаконно использована схема доверенности. Других примеров, увы, обнаружить не удалось.

Тщательно изучив законодательство, я не нашёл нормы, которая бы напрямую запрещала предоставление займа представителю. Но на практике оформить кредит по доверенности, скорее всего, не получится. Согласно ст.807 ГК РФ, договор займа считается заключённым, если физическому лицу передана сумма, предусмотренная соглашением.

Хотя сама процедура формально не запрещена, банки всегда требуют личного присутствия заёмщика при выдаче кредита. Исключение – получение кредита виртуально. Теоретически доверитель может дать представителю полномочие на оформление займа онлайн (с помощью интернет-банкинга), не ставя в известность финансовое учреждение. Но в этом случае банк, опираясь на условия соглашения, скорее всего будет считать договор заключенным лично клиентом.

Можно ли по доверенности подписать договор ипотеки

Часто гражданам необходимо сталкиваться с ситуацией, когда выполнив перед кредитором все обязательства (к примеру, погасив кредит, рассчитавшись полностью за недвижимость, купленную в рассрочку), они своей недвижимостью не могут распорядиться ввиду того, что ипотека в установленном порядке не была погашена.

“Ипотека – хороший способ приобретения жилья. Брала кредит еще 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Оформляла все самостоятельно, хотя хотела, чтобы этим занимался другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что высок риск отказа”.

Распространенная схема махинаций по продаже квартиры выглядит так: недобросовестный риелтор, получив полномочия действовать от лица клиента дублирует правоустанавливающие документы и подделав подпись в договоре, перерегистрирует право собственности на квартиру на своего сообщника. После этого квартира быстро продается, возможно, даже по заниженной цене и сообщники скрываются.

Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.

07 мая              76      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено