Назначение Объекта Права Гараж

На чтение 10 мин
Право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе При этом последовательность их возникновения значения не имеет. И

Назначение Объекта Права Гараж

Содержание

Право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

При этом последовательность их возникновения значения не имеет. И государственный регистратор обязан установить наличие этих фактов. Основанием для регистрации права является справка кооператива, которая в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) должна содержать сведения, необходимые для государственной регистрации прав. К их числу относятся:

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, то есть с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Право на вновь созданное (построенное) недвижимое имущество также возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Иное установлено относительно приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива или иным лицам, имеющим право на паенакопления, полностью внесшим свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение. Право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Поэтому государственная регистрация права собственности на подобные объекты недвижимости имеет не правообразующий, а правоподтверждающий характер.

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

В настоящий момент в ЕГРЮЛ зарегистрировано почти 37 тыс. гаражно-строительных кооперативов. На кадастровом учете стоит свыше 5,6 млн гаражей. Но это лишь малая часть. Не оформленных официально гаражей в стране намного больше. Причем многие владельцы гаражей не спешат оформлять их в собственность. Хотя, конечно, многие гаражи можно оформить и сейчас. Правда, это не так легко. Кстати, вы не поверите, но в российском законодательстве до сих пор нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

10) членский взнос – денежные средства, периодически вносимые членом гаражного кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением гаражным кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, в том числе на цели приобретения или создания имущества общего пользования, за исключением деятельности гаражного кооператива по строительству индивидуальных гаражей или коллективных гаражей;

  • после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
  • если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
  • с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
  • по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.
  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность на представителя;
  • договор или иной документ по сделке;
  • технический план на гараж, а также межевой план на землю;
  • судебный акт, если он подтверждает возникновение прав;
  • документы, полученные из ГСК или застройщика многоквартирного дома;
  • протокол общего собрания собственников МКД, если по их решению распределяются места на построенной парковке;
  • платежный документ на оплату госпошлины.

Еще почитать —>  Наниматель Квартиры Выписался Из Квартиры Кто Будет Нанимателем Квартиры

Особенность возникновения права собственности на гараж в ГСК

Таким образом, если бы перед нами был объект, который был создан обычным собственником участка или его арендатором, то вывод нижестоящих судов о том, что недвижимой вещи нет (пусть с учетом некоторой корректировки) был бы верным, надо было бы сказать жестче: нет недвижимой вещи — нет иска о признании права.

И здесь мы выходим на главный вопрос этого дела: если для ординарных случаев недвижимая вещь возникает в момент открытия соответствующего раздела реестра и внесения в него записи о праве собственности, то в какой момент возникнет недвижимая вещь, являющаяся объектом права собственности пайщика?

6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах. В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.

В проекте закона есть перечень документов, необходимых для получения разрешения. Но надо иметь в виду, что это всего лишь проект, а не закон. Он не прошел Правительство, Государственную думу и Совет Федерации. Понимая, что собрать документы, подтверждающие фактическую собственность, довольно сложно, в проекте предусмотрен максимально широкий их перечень. Право собственности можно доказать с помощью:

По мнению эксперта, практический смысл такой конкретизации заключается в упрощении регистрации права собственности на такие объекты недвижимости ввиду прямого отнесения того или иного объекта к недвижимому имуществу. «Кроме того, законопроектом устанавливается, что общее имущество (крыши, проезды, технические площадки), расположенное в границах гаражных комплексов и гаражей-стоянок, принадлежит собственникам гаражей на праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади принадлежащих ему самостоятельных объектов права собственности, – отметил Андрей Пархоменко. – Данную норму стоит воспринимать позитивно, так как посредством ее внедрения решается вопрос об обязанности несения расходов на содержание данного имущества».

По словам эксперта, до 2024 г. законодательное регулирование правового статуса машино-мест отсутствовало, а право собственности на парковочное место часто оформлялось как доля в праве собственности на нежилое помещение, что на практике приводило к определенным проблемам. Так, у собственника часто отсутствовали документы, подтверждающие, какое именно «парковочное место» на автостоянке закреплено за собственником. Для переоформления прав на парковочное место при проведении сделки часто требовалось получение согласия на такое переоформление от всех сособственников остальных парковочных мест.

Еще почитать —>  Предоставление отпуска супругу или супруги военного пенсионера

Право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

При этом последовательность их возникновения значения не имеет. И государственный регистратор обязан установить наличие этих фактов. Основанием для регистрации права является справка кооператива, которая в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) должна содержать сведения, необходимые для государственной регистрации прав. К их числу относятся:

Однако указанная справка не подтверждает все юридические факты, необходимые для возникновения права, поэтому регистратором должны быть истребованы и дополнительные документы. На регистрацию должны быть представлены документы подтверждающие регистрацию кооператива, как юридического лица (учредительные документы), документы подтверждающие полномочия лица, подписывающего справку, списки членов кооператива, так же при необходимости может быть истребован документ о распределении помещений в кооперативе среди его членов. Государственным регистратором должно быть проверено, не являются ли объекты предоставляемые членам кооператива самовольными постройками. Для этого представляются документы подтверждающие факт создания объекта недвижимости и отвод земельного участка для размещения указанных объектов. Все эти документы регистрирующий орган может запросить не у лица, обратившегося за регистрацией права, а непосредственно у правления кооператива или уполномоченного органа кооператива в порядке п. 3 ст. 8 Закона о государственной регистрации.

Об объектах вспомогательного использования

Аналогичный подход к определению статуса объектов вспомогательного использования сложился в судебной практике. Так, например, из определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 3 декабря 2012 г. N ВАС-15260/12, определений Верховного Суда Российской Федерации от 11 марта 2024 г. N 308-ЭС15-1282, от 10 декабря 2024 г. N 306-ЭС18-20002 следует, что объекты вспомогательного использования предназначены для обслуживания основного объекта и критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения. В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2024 г. N 306-ЭС18-24283 в рамках спора о том, относится ли объект к числу вспомогательных или нет, был сделан вывод о том, что, поскольку заключением судебной экспертизы установлено, что спорная постройка относится к объектам повышенного уровня ответственности в связи с наличием грузоподъемного механизма — кран-балки, не относится к объектам вспомогательного использования, не связана со строительством расположенных на земельном участке нежилых зданий гаражей и линейного сооружения, для ее строительства предприниматель должен был получить разрешение на строительство.

Необходимо также учитывать, что на основании части 1 статьи 36 ГрК РФ правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяется градостроительным регламентом. В соответствии со статьями 37 и 38 ГрК РФ в градостроительном регламенте также указываются виды разрешенного использования и предельные параметры объектов капитального строительства. При этом каких-либо исключений в отношении видов разрешенного использования и параметров разрешенного строительства объектов вспомогательного использования ГрК РФ не предусматривает.

Еще почитать —>  Могу ли я продать автомобиль если есть долги по жкх

Гараж зарегистрирован как нежилое помещение

Налога на собственность в России нет. Поэтому мы сразу и не поняли, какой налог вы имеете ввиду. Видимо налог на имущество физических лиц. В этм случае мы не сможет ответить и на первый вопрос то же. Причина в том, что как мы уже писали конкретный порядок уплаты налога устанавливается властями конкретного региона. Поэтому в разных регионах он разный. Вполне допускаю, что в каких то регионах «нежелое помещение» облагают налогом по более высоким ставкам нежели «гараж» (или наоборот). Или в отношении «гаражей» есть льготы, а в отношении «нежелых помещений» нет (или наоборот). Нужно смотреть закон о налоге того региона, в котором распложен гараж. Сразу оговорюсь, у нас нет текстов местных законов.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Подобная система появилась в Москве несколько лет назад. Некоторые ее сильно критикуют, а другие считают, что это неплохой выход, учитывая ситуацию с парковочными местами в столице. Купить место для машины можно только за немалые деньги, поэтому очередь за народными гаражами так и не выстроилась.

В той ситуации, когда гараж является не частью кооператива, а отдельно стоящим зданием, оформление документов будет происходить несколько иначе. Для начала необходимо подготовить право собственности на землю, на которой находится строение согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ.

Полы, как правило, устраивают из бетона, это наиболее дешевый вариант, но желательно поверх бетонной подушки обязательно смонтировать деревянный пол. Доска будет впитывать лишнюю влагу, что сохранит корпус автомобиля от ржавчины, да и смотровую яму можно будет держать закрытой люками с целью безопасности.

являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе связанных с оказанием услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

19 Апр              402      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ
© 2024 Правовой ресурс RP LAWYER. РУ Копирование материалов сайта без разрешения запрещено