Можно Ли Использовать Продажу Квартиры Если Закрыт Исполнительный Лист

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица,

Можно Ли Использовать Продажу Квартиры Если Закрыт Исполнительный Лист

Содержание

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.

Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Продажа квартиры, если есть исполнительное производство

Не будем оспаривать тот факт, что существует множество собственников квартир, которые имеют различные задолженности, будь то невыплаченный кредит в банке или просроченные ипотечные платежи. Неважно, откуда этот долг, важен сам факт задолженности. Возможна ли продажа квартиры, если есть исполнительное производство? Ведь, безусловно, чтобы восстановить справедливость и компенсировать затраты, на должника налагаются различные ограничения относительно его имущества. При каких обстоятельствах возможно отчуждение собственности, если есть долги у продавца квартиры? Какие есть нюансы? Об этом поговорим в статье.

Эффективнее заказать у нас услуг по проверке юридической чистоты квартиры.
Сделать это можно по ссылке .
Стоимость – 20 000 рублей.
Срок – до 5 рабочих дней.
Мы проверим не только наличие долгов, сообщим можно ли покупать квартиру при наличии долгов именно в этой ситуации, также проведем и комплексную письменную проверку объекта недвижимости.

У Вас уже есть вступившее в законную силу судебное решение, что кредитный договор между кредитором и заемщиком-потребителем (Вами) расторгнут, а задолженность, возникшая у заемщика в связи с неисполнением им обязательств по кредитному договору, в полном объеме взыскана в пользу банка в судебном порядке. В связи с этим при разрешении вопроса о процессуальном правопреемстве для заемщика (должника по исполнительному производству) не может быть существенной личность взыскателя, поскольку на стадии исполнительного производства исключается оказание обществом физ лицу банковских услуг, подлежащих лицензированию.

Списание долга через третье лицо-предложение банка! НО ЕСТЬ УЖЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО ПО ЭТОМУ ДОЛГУ А ТЕПЕРЬ БАНК РУССКИЙ СТАНДАРТ ПРЕДЛАГАЕТ ПРОДАТЬ МНЕ ЧЕРЕЗ ТРЕТЬЕ ЛИЦО КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ БАНК ДОЛЖЕН ПРЕДОСТАВИТЬ ПРИ ЭТОМ И ЧТО БУДЕТ С РЕШЕНИЕ СУДА И ДЕЛОПРОИЗВОДСТВОМ КОТОРОЕ У ПРИСТАВОВ ЕСЛИ Я ПЛАЧУ ПОЛОВИНУ ДОЛГА И МОЖЕТ ЛИ БАНК ПОТОМ ЕЩЕ ПОДАТЬ В СУД ПОСЛЕ ЭТОГО.

Могу ли я продать квартиру, если у меня есть исполнительные листы по кредитам

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии сзаконодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Еще почитать —>  1 какие гигиенические требования предъявляются к земельному участку, предназначенному для дошкольного учреждения?

Что могут сделать судебные приставы

У одного судебного пристава с официальной рабочей неделей в 40 часов в работе может быть до 4 тысяч должников. Обычно приставы стараются сделать все возможное: поискать банковские счета, квартиры, машины, забрать из дома должника бытовую технику, отправить исполнительный документ в бухгалтерию по месту работы. Но не всегда этого достаточно, если с должника нечего взять.

Еще один интересный, хотя и сложный способ исполнить решение суда: зарегистрировать за должником недвижимое имущество, арестовать его и продать на торгах. В советские годы очень многие получали от государства земельные участки, но если они их не использовали, то и не тратились на перевод права бессрочного пользования в право собственности. Этих участков нет в госреестре, поэтому никакие юридические действия с ними невозможны.

  1. Сроки ареста определяются судебным приставом.
  2. Имущество, которое подвергалось аресту, по стоимости должно отвечать сумме задолженности по кредиту или другому просуженному долгу.
  3. До момента проведения аукциона имущество может находиться у должника.
  1. Изъятие нередко касается вещей, которые не принадлежат должнику. Например, это может быть дорогостоящий ноутбук родственника, фототехника родителей и так далее. При описи заинтересованные лица могут предъявить документы, которые подтверждают факт принадлежности — в таком случае приставы не вправе арестовывать и описывать чужое имущество.
  2. Арест и изъятие нередко проводятся в съемных квартирах, где проверить принадлежность имущества затруднительно.

Обратиться за возобновлением исполнительного производства взыскатель может только через полгода с даты вынесения поставления об окончании исполнительного производства. За исключением случая, когда у взыскателя появится официальная информация об изменении материального положения должника.

Срок осуществления исполнительного производства — это период времени, в течение которого с должника должна быть взыскана сформировавшаяся у него задолженность. Все сроки действий, выполнение которых направлено на взыскание долга, установлены ст. 36 ФЗ № 229.

Исполнительный лист на работу должника

Уважаемые читатели, мы с нашим коллегой антиколлектором и блогером Дмитрием Гурьевым (Сообщество должников) продолжаем рассуждать на различные темы, связанные с долговыми обязательствами. Давайте рассмотрим волнующую многих тему «Исполнительный лист на работу должника». Как отреагирует работодатель? Сколько денег будут удерживать с нашей зарплаты? Обязаны ли приставы закрыть исполнительное производство? Давайте разберемся вместе. И напоминаем, что кардинальным решением долговых проблем является только банкротство физических лиц согласно ФЗ-127!

Исполнительный лист направляется по месту работы – 50% с зарплаты кредитор имеет право требовать. Ведь это не счет, на котором не написано что он зарплатный и можно на «дурочка» сыграть, мол не знали, тут зарплата должника – тут всем известны принципы, что все отнимать у должника нельзя.

Да, взыскатель через 6 месяцев может повторно направить лист на взыскание — и ему опять можно предложить ту же самую ДЗ (или иную). Как показывает практика, банки или МФО второй, а тем более третий раз лист в ФССП не направляют — они просто спустя год о вас забудут, таких должников у них тысячи.

Еще почитать —>  Радиаторы отопления в подъезде общедомовым имуществом

И вот после подачи заявления начинается все самое интересное — собственно, ради чего процедура и затевалась. Пристав обязан предложить ДЗ взыскателю, от которой последний с вероятностью 99% откажется (а если примет — так еще лучше). После отказа взыскателя от дебиторки и не оплаты ее самим дебитором , ДЗ реализуется приставом с торгов.

Оспаривание сделок в исполнительном производстве

  • оспаривание сделки через ст. 10 ГК РФ и 178 ГК РФ
  • нарушение запрета на совершение сделки, например, если был наложен арест на имущество
  • совершение мнимой или притворной сделки, т.е. фактически имущество формально остается за должником, но по документам переходит к третьему лицу

Почему пристав, не являющийся стороной сделки, вправе обжаловать сделку должника? Все очень просто, пристав обязан обеспечить исполнение должником решения суда, и если должник пытается вывести свое имущество, в том числе, совершая какие-то сделки формально, то пристав обязан в защиту взыскателя оспорить такие сделки.

Продажа долга по исполнительному листу коллекторам: можно ли и как

  • ограничивать передвижения неплательщика, в том числе наложить запрет на выезд за границу страны;
  • разыскивать заемщика по имеющимся контактным данным или с помощью правоохранительных организаций;
  • выявлять источники доходов и оформлять удержание средств из них в счет погашения задолженности;
  • находить и арестовывать имущество неплательщика для последующей реализации.

После того, как производство будет начато, взыскатель сможет заключить договор цессии с коллекторским агентством, который впоследствии будет передан судебному приставу для дальнейшей замены одной стороны исполнительного производства на правопреемника в лице коллектора.

  • Возвращение исполнительного документа который не был исполнен по требованию суда либо иного органа выдавшего исполнительный документ, также исполнительный документ может быть возвращен по требованию взыскателя а также по иным основаниям;
  • Исполнительное производство прекращается в случае направления исполнительного документа в организацию где работает должник для единовременного исполнения либо для периодических удержаний определённой суммы из дохода (заработной платы) должника;
  • В случае если взыскатель отказался от процедуры взыскания денежных средств с должника, то есть фактически самостоятельно не захотел что-либо получать с должника неважно имущество это или денежные средства;
  • Исполнительное производство заканчивается в случае заключения (утверждения) между должником и взыскателем мирового соглашения;
  • В случае если должник объявлен умершим либо признан безвестно отсутствующим (но только в случае если установленные судебным актом или актом другого органа требования и обязанности умершего или безвестно отсутствующего должника не могут перейти к его правопреемнику или управляющему имуществом безвестно отсутствующего или признанного умершим должника);
  • Если истек установленный законом срок для конкретного вида взыскания;
  • Исполнительное производство прекращается в случае отмены судебного акта или акта другого органа на основании которого выдан исполнительный лист, либо документа который в силу закона признан исполнительным документам;
  • Прекращение ИП может произойти также по причине отказа взыскателя от получения предметов которые были изъяты должника в процессе исполнения решения суда согласно которому взыскателю должны быть переданы определённые предметы, но так как взыскатель от них отказался то он в свою очередь сделал невозможным исполнение решения суда и в такой ситуации исполнительное производство прекращается так как сам взыскатель создал условия в которых невозможно исполнить решение суда по передаче определенных предметов.

Еще почитать —>  Обязан ли командир отпустить военнослужащую с ребёнком инвалидом на лечение

Укажите, что поскольку вы не были ознакомлены с приказом, а производство уже вступило в силу, таким образом, происходит нарушение закона, поскольку для начала исполнения производства у суда должно быть подтверждения того, что должник получил копию судебного приказа. Основанием для этого является статья 128 Гражданско-процессуального кодекса РФ. В отношении вас было начато исполнительное производство.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология

Что касается алиментов на содержание ребенка и супруги, я бы посоветовал Вашему другу обратиться в суд с заявлением о снижении суммы алиментов на их содержание. В принципе, учитывая непродолжительность брака, а также тот факт, что у лица, обязанного выплачивать алименты имеется инвалидность, можно попытаться в судебном порядке вовсе отменить обязанность по выплате алиментов на содержание бывшей супруги.

Можно Ли Использовать Продажу Квартиры Если Закрыт Исполнительный Лист

Важно. Неисполнение собственником требования об устранении причины ограничения влечет за собой организацию торгов, чтобы продать арестованную недвижимость. Если вы ее покупаете, то следует быть готовым к различного рода неприятностям. Например, к признанию торгов недействительными.

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

https://www.youtube.com/watch?v=1reX2AYaeUk

Покупка квартиры у продавца с долгом перед приставами

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Применительно к п. 2 статьи необходимо иметь в виду, что Постановлением Пленума ВАС РФ N 8 ему дано следующее толкование: «. арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности. сохраняется за продавцом. . После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем»

12 Апр              230      

Правовой ресурс RP LAWYER. РУ