Срочый выкуп земельных участков
Содержание
Срочный выкуп земельного участка
Когда в короткий срок необходимо собрать значительную сумму денег, а найти ее не получается. На помощь может прийти услуга срочного выкупа недвижимости. Но когда не хочется продавать квартиру или дом, возникает вопрос, а можно ли обратиться за быстрым выкупом земельных участков.
Земельные участки являются полноценными объектами права собственности. Поэтому если земля зарегистрирована и является собственностью человека, то такой гражданин имеет право продать такой земельный участок, а также обратиться за услугой срочного выкупа земли.
В случае положительного решения в личный кабинет направят проект договора купли-продажи участка. Этот проект необходимо подписать электронной цифровой подписью. После этого в ваш личный кабинет придет уведомление на оплату стоимости земельного участка. После поступления денежных средств оформленный договор купли-продажи будет направлен в Управление Росреестра по Москве.
С 1 марта 2022 года обратиться за получением этой госуслуги можно исключительно в электронном виде на mos.ru. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу продажи участка.
Плюсы и минусы срочного выкупа земельных участков
Найти покупателя, который готов купить недвижимость в течение дня или двух невозможно. Покупателю нужно время обдумать и спрогнозировать свое решение. Однако существует ряд компаний, которые срочно приобретают квартиры, дома и земельный участки. Естественно при этом оценочная стоимость будет ниже рыночной. Затем недвижимость будет выставлена на дальнейшую продажу, за счет чего компания и зарабатывает.
При срочной продаже земельного участка — главное время. Чем меньше времени на совершение сделки, тем сложнее найти реального покупателя. Кроме того, покупатель редко хранит деньги дома и вам потребуется дополнительное время на переоформление документов и перечисление средств.
Для того чтобы узнать ориентировочную стоимость объекта, достаточно просто позвонить нашим специалистам по телефону +7 (499) 399-55-90 и подробно описать основные параметры участка: удаленность от города или населенного пункта, площадь участка, наличие подъездных путей и коммуникаций, наличие построек на участке и т.д. Мы проанализируем предоставленную информацию и сообщим Вам примерную стоимость. Точную оценку наши специалисты смогут произвести только по итогам выезда на объект.
Срочный выкуп земельных участков, домов и коттеджей — оптимальный вариант, если Вам необходимо быстро продать земельный участок и получить деньги как можно скорее. На сегодняшний день рынок недвижимости в Москве и Подмосковье насыщен предложениями, и объявление о срочной продаже земельного участка может безрезультатно провисеть несколько месяцев.
- Паспорт.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из БТИ.
- Лицам, состоящим в браке, необходимо предоставить согласие супруга на заключение сделки, заверенное нотариусом.
- Если недвижимое имущество принадлежит ребенку, возрастом до 18 лет, необходимо предоставить разрешение на сделку со стороны органов опеки.
А выкуп агентством позволяет получить деньги как можно скорее без «сбивания» цены – вашу недвижимость оценят профессиональные оценщики, предложив солидный выкуп, в размере до 90% от стоимости участка на рынке. А все проблемы с документами и госорганами (такими как УФРС) возлагают на себя специалисты нашей фирмы, вы же просто получаете нужную вам сумму – земля продается не дешево и без лишних проволочек.
Наше агентство успешно ведёт свою деятельность на рынке недвижимости. Выкупом земельных участков у нас уже воспользовались сотни клиентов. Мы заботимся о каждом, кто обращается к нам, и стремимся предложить оптимальную цену за объект. Выкуп участков в нашей компании – это:
- С подключенными коммуникациями – новый владелец сможет начать строительство без дополнительных трат.
- С коммуникациями, проходящими по границе, – такой вариант часто встречается в коттеджных поселках.
- В жилых деревнях – чем меньше в населенном пункте заброшенных домов, тем лучше.
- В коттеджных поселках – строящихся или построенных.
- Относящиеся к категории ИЖС – предназначенные для жилищного строительства.
- С ветхими постройками – старое здание легко снести для реализации нового проекта.
- С хорошим подъездом – ровная асфальтированная дорога будет преимуществом.
- Находящиеся близко к столице – до 50 километров.
На практике существование права на выкуп арендуемого участка и наличие требуемого объёма финансовых средств не всегда обеспечивают реальную возможность приобретения желаемого кусочка земли. Есть законодательные ограничения, по которым выкуп просто невозможен.
- Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
- Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
- Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
- Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
- Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
- Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
- «Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).
18. Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.
Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.
Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
3) Если земельного участок имеет вид разрешенного использования коммерческий (магазин, склад, промышленная база), и на земельном участке расположен объект капитального строительства, то цена выкупа считается как 15% от кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
4) Особенности расчета стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения
а) Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости.
Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет
б) Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которые пользуются такими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то цена участка рассчитывается как 15% кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.
1) Если вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.
2) Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Срочный выкуп земельного участка: плюсы и минусы
- Деньги будут переданы продавцу сразу же после оформления документов. Но перед этим в офисе составляется договор, в рамках которого происходит срочный выкуп земельного участка и регламентируется сумма. То есть агентство не может заплатить меньше, чем прописано в этом документе.
- Все затраты, связанные с оформлением берёт на себя компания. Так же сотрудниками проводится оценка недвижимого имущества.
- После предложения собственника о срочном выкупе его земли, агентство рассматривает целесообразность этой сделки. В случае положительного решения, документы будут готовы в этот же день.
Найти покупателя, который сможет купить участок сегодня или завтра крайне проблематично, если он не имеет явных конкурентных преимуществ перед другими вариантами. Это может быть крайне низкая стоимость либо удачное расположение территории. Некоторые собственники намеренно завышают цену, поэтому на протяжении длительного времени не могут его реализовать. Но есть специализированные компании, они скупают квартиры, частные дома и земли.
Выкуп земельных участков в Москве и Подмосковье
Сбор необходимого материала может занять не только недели, но и месяцы. Неплохим выходом из ситуации может стать продажа, находящегося у вас в собственности земельного участка.
Самостоятельное проведение этого процесса потребует времени еще большего, чем в случае с оформлением кредитного договора. Наше агентство «Респект Недвижимость» предлагает вам оптимальный выход из ситуации в виде срочного выкупа земли.
Основное преимущество этой услуги – в ее оперативности. Деньги вы можете получить уже через 2-3 после оформления сотрудничества с нами. В чем отличие нашей работы от работы простого посредника? Последний, осуществляя выкуп земельных участков, достаточно долгое время может заниматься поисками покупателя. При сделке он предлагает вам практически минимальную цену от стоимости вашего участка. Мы производим срочный выкуп земли за свои средства, не затрачивая времени на поиски человека, который согласится ее купить.
Срочный выкуп загородной недвижимости
Срочный выкуп земельных участков, как и выкуп домов — это не простая сделка купли продажи: в последнем случае, хоть, конечно, хочется продать дом по-быстрее, но фактор времени не столь актуален. Многие люди (да что там — большинство), просто не знают, как можно быстро продать свою собственность; где, какую, в каком количестве размещать рекламу; какие действия предпринимать, если нашёлся всё-таки покупатель; в какие инстанции ходить для оформления документов. Облегчите себе жизнь — обратитесь к нам; выкуп земельных участков и выкуп домов — это наша специализация.
Мы специализируемся на срочном выкупе земли, срочном выкупе дома, срочном выкупе дачи в Подмосковье, выступая в роли покупателя объектов недвижимости. Исключение составляют дорогие коттеджи и большие землеотводы — их выкуп Агентством не производится.
Земельные участки – наиболее доступный и в то же время неликвидный объект имущества. И главная причина здесь – огромный выбор с высочайшим уровнем конкуренции, доступные цены для всех категорий граждан, отсутствие повышенного спроса. Соответственно стоимость привлечения одного покупателя очень высока, а с учетом необходимости привлечения повышенных ресурсов на продвижение своего участка (низкая заинтересованность риелтеров, необходимость публикации платных объявлений за свой счет, неудобство проведения показов,”топорностью” покупателей) делает срочную продажу земельного участка попросту невозможной.
И здесь у нашей компании есть неоспоримое преимущество! Развитие и продажа земельных участков – это основной профиль нашей деятельности за последние 10 лет. Количество текущих коттеджных поселков в управлении – пять. И кто, как не мы знаем, умеем и не боимся работать с этим на первый взгляд сложным активом.
Мы уже достаточно подробно описали нашу программу срочного выкупа недвижимости. Если нашим читателям еще остались непонятными некоторые вопросы, нюансы и юридические тонкости, то получить ответ на все пока еще неясные вопросы можно внимательно просмотрев соответствующие информационные блоки на нашем сайте.
В случае проблем с жилплощадью (ипотечными квартирами), например, неспособностью выплачивать фиксированную сумму банку, срочный выкуп проблемных квартир поможет вам рассчитаться с банком и вернуть себе остаток. Главное в этом вопросе — довериться квалифицированным людям, которые смогут гарантировать необходимый вам результат.
Непростым финансовым положением людей нередко пользуются недобросовестные покупатели. Сомнительные личности предлагают заведомо убыточную цену, в разы отличающуюся от рыночной стоимости. Мы способствуем тому, что финансовые партнеры предложат около 80% реальной стоимости объекта. Решение по каждому заявлению с предложением выкупа выносится быстро, в течение 15 минут. Специалисты проверят бумаги, сопроводят сделку юридически. Комиссий за оформление договора на приобретение объекта недвижимости нет.
- с подключенными коммуникациями, тогда новый собственник сможет начать строительство без дополнительных затрат;
- с коммуникациями, проходящими по границе, этот вариант нередко встречается в коттеджных посёлках;
- в жилых деревнях, и чем меньше в местности заброшенных домовладений, тем предпочтительнее вариант;
- участки сельхозназначения, расположенные в радиусе 50 км от Москвы;
- в коттеджных поселках, возводимых либо построенных;
- относящегося к категории ИЖС, предназначенного для жилищного строительства;
- с ветхими постройками, когда старое строение не составит труда снести, чтобы реализовать задуманное;
- с хорошим подъездом, где преимущество — ровная асфальтированная дорога.
