Сдавать квартиру родственникам москва

«В этом случае налоговая ставка в ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%. Но индивидуальному предпринимателю нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию. Обычно ИП регистрирует тот, кто сдает несколько своих жилых помещений», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.

  • договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
  • акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
  • документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
  • паспорта.

Как сдать квартиру в Москве

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

Шаг 1. Встаньте на учет в налоговом органе в качестве плательщика налога на профессиональный доход (или, проще говоря, зарегистрируйтесь самозанятым) через бесплатное мобильное приложение «Мой налог», кабинет налогоплательщика «Налога на профессиональный доход» на сайте ФНС России или через уполномоченные банки. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон.

Как правильно сдать жилье в аренду и избежать проблем с законом

Сдавать квартиру по договору безвозмездного проживания. Суть договора понятна из его названия – квартиранты проживают в помещение без какой-либо оплаты. То есть собственник не получает никаких доходов от этой сделки. Естественно, что такой договор может быть заключен только с теми людьми, которым вы доверяете, иначе можете остаться в какой-то момент без денег, которые, кстати, как и в первом случае нужно передавать наличкой без оформления расписок. Иначе с юридической точки зрения такой договор может быть признан фиктивным, со всеми последующими санкциями.

В некоторых областях и городах нашей страны, где проходит эксперимент по внедрению системы самозанятых, есть возможность снизить налоги за аренду квартиры с 13% до 4%. Это Москва, Калужская и Московская области, Республика Татарстан. Достаточно зарегистрироваться в налоговой как самозанятый.

Пустили родственников в квартиру? Будьте готовы заплатить штраф

В принципе, друзья, родственники (только не близкие – супруг, дети и т.д.), а также квартиранты – это одно и то же. Если они будут проживать на вашей площади, то в своей квартире нужно обязательно зарегистрировать посторонних людей. Ведь требуется регистрационный учет не только по месту жительства, но и пребывания.

Еще почитать --->  Почему не активируется транспортная карта

Итак, какие обязанности у собственника, и что будет за их неисполнение? Законодательство различает такие понятия как место проживания (это то место, где лицо живет постоянно либо в преимущественном большинстве) и место пребывания (тут подразумевают место временного характера, например, приехал человек пожить на 2-4 месяца).

Ударив по рукам, продемонстрируйте арендатору как пользоваться жильем, оборудованием, мебелью. Сделайте фото паспорта нового жильца и обстановки в квартире перед передачей ключей. Сфотографируйте и укажите показания счетчиков в тексте договора. Это полностью устранит почву для будущих конфликтов по подобным вопросам.

Кроме того, следует обезопасить себя таким механизмом, как гарантийный депозит. Фактически это сумма залога на случай порчи или повреждения предоставляемого имущества либо материальных ценностей за исключением естественного износа. Его размер колеблется в диапазоне от половины до трех месячных размеров аренды. Сам факт наличия депозита очень существенно дисциплинирует нового жильца и настраивает на добросовестное отношение к жилищу.

Чтoбы избeжaть тaкoй cитyaции, oбязaтeльнo пpoпишитe в дoгoвope нaймa вcex, ктo бyдeт пpoживaть в квapтиpe. B oтдeльнoм пyнктe yкaжитe, чтo дoбaвлeниe нoвыx жильцoв вoзмoжнo тoлькo c вaшeгo coглacия, пo пиcьмeннoмy дoпoлнитeльнoмy coглaшeнию к ocнoвнoмy дoгoвopy нaймa.

Дaвaйтe пocчитaeм: нaпpимep, Aнaтoлий cдaвaл квapтиpy зa 10 000 ₽ в мecяц в тeчeниe 3 лeт и нe плaтил нaлoги. Нaлoгoвaя yзнaлa oб этoм, дoкaзaлa фaкт пoлyчeния пpибыли и пoтpeбoвaлa зaплaтить вcю cyммy нaлoгoв, дoпoлнитeльнo — штpaф в paзмepe 30% oт cyммы. Teпepь Aнaтoлию пpидeтcя выплaтить 46 800 ₽ ocнoвнoгo дoлгa и eщe 14 040 ₽ штpaфa. Oбщaя cyммa к выплaтe cocтaвит 60 840 ₽. Teпepь eмy пpидeтcя выплaтить вcю cyммy, a чтoбы пoлyчить ee, нyжнo cдaвaть жильe чyть бoлee пoлyгoдa. A ecли бы oн cpaзy плaтил нaлoги, пoлyчaл бы чиcтoй пpибыли 8 700 ₽ в мecяц вмecтo 10 000 ₽ — пpи cвoeвpeмeннoй yплaтe нaлoгoв пoтepи в дoxoдe нe кaжyтcя тaкими кpитичными.

Какие налоги есть при сдаче квартиры

  1. Если это единственное жилье, с января 2020 года срок три года.
  2. Те же три года, даже если жилье не единственное, но квартира досталась в наследство, подарили близкие родственники или через приватизацию.
  3. Пять лет — если у продавца больше одной квартиры или эта оформлена как нежилое помещение.

Заключение договора. Договор и уплата налогов позволяют собственнику законно сдавать квартиру и получать доход, а жильцу — находиться в ней на законных основаниях. Чтобы собственнику обезопасить себя, лучше составить такой договор, который будет работать. Вот что обязательно нужно указать в договоре:

Зачем сдавать квартиру легально

Расторгнуть наш договор можно в одностороннем порядке Споры будем решать в ближайшем к квартире суде Перед выселением мои жильцы должны будут прибраться в квартире

В случае с заливом бывают неоднозначные моменты. Например, кто должен компенсировать ущерб соседям, если залив произошел из-за прорыва подводки к стиральной машине? А если залив произошел из-за того, что наниматель не закрыл кран? Если собственник сделает страховку, таких неопределенностей не будет. В договоре страхования все подобные нюансы будут оговорены.

Еще почитать --->  Пенсия по старости в городе федерального значения

Если у вас в договоре аренды есть пункт «Вместе с Арендатором в Квартире будут проживать следующие лица» и там перечислены лица которые будут проживать вместе с арендатором — то они согласно данному договору также получают возможность временной регистрации по месту жительства.

Для временной регистрации нужно присутствие обоих собственников.
Но точный для вас ответ- как в этом случае действует инспектор Вашего паспортного стола по месту жительства — сходите и объясните ситуацию.
Желательно вам оставить там личное Заявление на имя руководителя (с входящим номером о принятии, и вам- второй экз) о том, что в случае обращения сособственника квартиры по адресу. в мой отсутствие, с просьбой о временной прописке иных лиц — прошу учесть отсутствие моего согласия и во временной прописке отказать. Или что-то подобное, по совету ответственного специалиста, либо руководителя.

  • Квартиросъемщики перестали платить. Первое время, как правило, все квартиросъемщики исправно вносят деньги за аренду и своевременно уплачивают коммунальные платежи. Но часто бывает, что уже через пару месяцев начинаются просьбы «подождать пару дней до заплаты», потом задержки могут стать более значительными и дойти до месяцев. Для решения этой проблемы достаточно заключить официальный договор найма жилья и взять обеспечительный платеж за последний месяц проживания. В тексте договора должна быть указана точная дата внесения арендного платежа, и прописана неустойка за каждый день просрочки. Не лишним будет указать и допустимый срок просрочки для того, чтобы иметь убедительные юридически обоснования для выселения жильцов. Это же может относиться и оплате коммунальных услуг. Сумму штрафов можно списывать с обеспечительного платежа, но в этом случае он должен быть восстановлен квартирантами до полного объема.

Сдавать квартиру по договору безвозмездного проживания. Суть договора понятна из его названия – квартиранты проживают в помещение без какой-либо оплаты. То есть собственник не получает никаких доходов от этой сделки. Естественно, что такой договор может быть заключен только с теми людьми, которым вы доверяете, иначе можете остаться в какой-то момент без денег, которые, кстати, как и в первом случае нужно передавать наличкой без оформления расписок. Иначе с юридической точки зрения такой договор может быть признан фиктивным, со всеми последующими санкциями.

  1. Подать заявку на постановку в очередь.
  2. Собрать документы, которые запросит Департамент городского имущества Москвы.
  3. Дождаться очереди, не забывая уведомлять о происходящих изменениях в составе семьи или имущественных правах.
  4. Прийти на осмотр трех вариантов, когда подойдет ваша очередь.
  5. Заключить договор социального найма. Прописать в квартире всех членов семьи и исправно платить за коммунальные услуги.
  6. Дождаться завершения срока социального найма и провести приватизацию жилья.

После 20 лет сверхсрочной службы в армии или увольнения через 10 лет в запас по возрасту или состоянию здоровья можно претендовать на получение бесплатного жилья. Это смогут сделать только те военные, которые не участвовали в программе военной ипотеки или не имеют другого жилья в собственности. При этом важно чтобы военнослужащий стоял в очереди на получение квартиры. Если последнее место несения службы было в Москве, то военный сможет претендовать на получение бесплатной жилплощади в этом городе.

Еще почитать --->  Пособие 2021 году при рождении второго ребенка в курской области

Многие ошибочно полагают, что о сдаче квартиры нужно оповещать местного участкового – это не так. Участковый не имеет никакого отношения к намерению сдать квартиру в наем. Участковый не может запретить собственнику сдавать жилье или каким-то образом ограничивать его. Поэтому извещать участкового не требуется.

В сельской местности это тоже может быть хорошим заработком, но там, больше сезонным – на лето, многим хочется снять уютный домик где-нибудь на природе: деревенский колорит, свежий воздух влекут потенциальных инвесторов. Соблазн напрямую связаться с арендатором и сдать жилье, конечно, большой, но и риск нажить себе неприятностей тоже немаленький.

Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина в 2021 году

  • проживание с домашними животными;
  • ответственность за порчу имущества;
  • в договоре следует обозначить возможность периодического посещения квартиры владельцем жилья с целью контроля сохранности имущества и общего состояния квартиры и т.д.
  • квартира не состоит на кадастровом учете;
  • на момент подписания нового договора найма еще не окончился срок действия предыдущего аналогичного;
  • не все требуемые бумаги были поданы в Росреестр;
  • договор составлен не в соответствии с юридическими нормами, выявлены другие нарушения законодательства.

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

В первую очередь оцените внешний вид квартиры. При необходимости желательно провести косметический ремонт: побелить потолки, покрасить стены или переклеить обои, починить проводку и сантехническое оборудование, заменить перегоревшие лампочки. Перед визитом потенциальных жильцов сделайте генеральную уборку. Можно сделать это самостоятельно или прибегнуть к услугам клининговой службы.

При сдаче квартиры в аренду рекомендуется взымать с арендатора депозит в размере одной месячной арендной платы. Жилец вносит депозит при подписании договора. В течение срока аренды депозит находится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения возникшей задолженности или как компенсация за порчу имущества.

Но вообще с родственниками и друзьями никогда нельзя связываться там, где замешаны деньги. Я даже в долг не беру и не даю. Единственное исключение — взять на 3 часа для справки на визу. Любые другие финансовые вопросы должны быть исключены. Если кто-то кому-то решает помочь, он просто должен дать денег без возврата и забыть о них тут же. Остальное выливается проблемами всегда.

Они точно не захотят снимать за рыночную стоимость.
Если родители так хотят сдать именно им, предложи им компенсировать тебе финансовые потери. Рыночная стоимость 20 тысяч, родственники готовы платить 15, значит ещё 5 доплачивают родители. Они же хотят помочь родне? Вот отличный шанс, пусть помогут им материально.