Нужно Ли Собственнику Вносить Изменения В Тех Паспорт В Случае Перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

  • уменьшение или увеличение площади помещения;
  • присоединение части общедомового имущества;
  • изменение местоположения или назначения помещений;
  • объединение или разделение имеющихся помещений (комнат и т.п.);
  • изменение назначения помещений;
  • прокладку не предусмотренных проектом коммуникаций (вывод вентиляции с кухни в санузел, устройство дымохода для камина, устройство слива для воды на полу, вывод отопления на балкон и пр.);
  • Другие варианты.

Большое число владельцев старых квартир не устраивает планировка или открытое расположение коммуникаций вдоль стен. Это никак не гармонирует со сложившимся за последние десятилетия стилем «евроремонта», при котором большинство коммуникаций скрыто, а жилые и подсобные помещения имеет тенденцию к объединению, создавая ощущения свободного пространства. Добиться его в квартирах, разгороженных стенами на маленькие комнатки-кухни-санузлы сложно. Это вынуждает собственников предпринимать меры для обустройства жизненного пространства, сообразно собственным представлениям о комфорте и заниматься перепланировкой. Однако, это мероприятие, требующее соблюдения строгих правил и подлежащее государственной регистрации.

Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2020 году

Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с 2013 года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы.

Согласование перепланировки нежилых объектов на территории столицы влечет дополнительные сложности. На проект перепланировочных работ необходимо получить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации. Такое правило указано в Постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП, наряду с перечнем строительных работ, требующих согласования.

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме

На сегодняшний день законодательством детально урегулирован вопрос перепланировки помещения в многоквартирном доме. С 8 января 2019 года в связи с вступлением в силу новых положений Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен единый порядок проведения, согласования с органами местного самоуправления, завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме (как для жилых, так и для нежилых помещений).

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры

  • Технический паспорт помещения. (1997-2013). Квартиры в новостройке необходимо поставить на первичный государственный учет объектов капитального строительства. Другими словами, заявить миру, что по такому-то адресу построен дом и квартиры в нем обладают определенными характеристиками. Это называется первичной инвентаризацией. По итогам первичной инвентаризации квартире присваивается кадастровый (инвентарный) номер и выдается технический паспорт.
Еще почитать --->  Образец Выговор За Отсутствие На Рабочем Месте 2 Часа

Документ состоит из двух частей: первая часть – это подробное описание квартиры (количество комнат, описание коммуникаций и так далее). Вторая часть – это чертежи (непосредственный план квартиры с указанием всех размеров и расположение квартиры на этаже). Если квартира двухуровневая, приводится чертеж каждого уровня.

  • зapeгиcтpиpyйтecь нa пopтaлe Гocycлyг;
  • в cooтвeтcтвyющeм paздeлe пpeдocтaвьтe тoчный aдpec здaния и пoдтвepждeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy;
  • выбepитe нyжный пpoeкт из типoвыx вapиaнтoв caйтa или зaгpyзитe cкaн-кoпию cвoeгo пpoeктa или эcкизa;
  • пoлyчитe paзpeшeниe.
  • нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
  • oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
  • pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
  • pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
  • вepxниx coceдeй;
  • yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
  • в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
  • пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
  • пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
  • мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.

В связи с изменениями с 2020 года нужен ли на нежилое помещение техпаспорт с БТИ? Для каких вообще целей нужен техпаспорт

Например, в первом случае площадь округляется до квадратного метра, а во втором – до сотых квадратных метров. Это происходит потому, что в первом случае нет необходимости такого досконального указания данных, а во втором – точное отражение технических сведений обязательно и обусловлено смыслом техпаспорта.

  • C 1999 года оказываем услуги по согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений — отзывы наших клиентов;
  • предоставляем надежные гарантии выполнения работ;
  • имеем собственный штат профессиональных проектировщиков, кадастровых инженеров и специалистов по согласованию перепланировок;
  • применяем индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • возможность on-line оплатыпо кредитным картам
  • предлагаем поэтапную систему оплаты.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

В актуальном законодательстве касаемо переноса кухонь возникло небольшое противоречие. Кухня, будучи «мокрой» зоной (как и санузлы) не может быть размещена над жилым помещением (это правило не действует для 2-уровневых квартир). На это указывает один из пунктов Постановления Правительства России от января 2006 года.

Порой БТИ вносит изменения в технический паспорт, по плану и в реальности квартиры полностью совпадают. Однако имеет особое значение, есть ли там отметка о том, предъявлялось ли в БТИ разрешение на перепланировку. Чаще всего в паспорте прямо пишут «самовольная перепланировка».

Еще почитать --->  Написать Справку О Смерти Онлайн Бесплатно

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ). Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921. Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

С одной стороны, технический паспорт не является документом, обязательным при регистрации перехода права на квартиру к новому собственнику. С другой – срок действия техпаспорта объекта недвижимости составляет пять лет (постановление правительства Москвы № 106 от 17.03.2017). Стоимость выдачи нового технического паспорта составляет около 3 тысяч рублей, срок изготовления – не более 10 рабочих дней. Таким образом, если изменения в планировку жилья не вносились, а техпаспорт требует банк для оформления ипотеки, то в этом случае новый документ получать не нужно, а, кроме того, можно обойтись поэтажным планом и экспликацией.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Современные дома возводят по типовым проектам, поэтому квартиры очень похожи друг на друга. Все граждане довольны такими помещениями. Если человек хочет, чтобы квартира была индивидуальной и комфортной, можно выполнить перепланировку. Однако она предполагает проведение согласования.

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Письмо по почте. Документы можно собрать в один пакет и отправить по почте. Можете отправить в адрес центрального аппарата Росреестра — 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, или выбрать свое управление по субъекту РФ, адреса можно найти на сайте Росреестра.

Выездное обслуживание. Есть вариант заказать выезд специалиста кадастровой палаты на дом или офис. В каждом регионе свои расценки, поэтому нужно предварительно позвонить или написать в Федеральную кадастровую палату и уточнить подробности: к ком специалист может приехать и сколько придется заплатить. В форме для заказа обслуживания есть все контакты.

Изменения в кадастровом учете после перепланировки

В техническом плане следует отражать все так, как есть. Это касается тех владельцев недвижимого имущества, которые сделали перепланировку без заблаговременного ее согласования. Согласно установленным законодательным нормам и правилам перепланировка должна заранее согласовываться, но такие изменения как объединение санузла, дополнительные проемы или примыкание балкона к основной площади комнаты нередко нарушают имеющиеся правила. В то же время при содействии юристов и кадастровых инженеров, грамотном и своевременном обосновании собственных действий, владелец недвижимого имущества все же может официально зарегистрировать изменения. Но в плане они должны отразиться в полной мере.

На первый взгляд этот документ может показаться достаточно простым чертежом с текстовым заключением, в котором нет ничего особенного, но выполнять его самостоятельно попросту запрещено. Для этого необходимо обратиться аттестованному при Росреестре, кадастровому инженеру, имеющему членство в профильном СРО. Сегодня эти специалисты совсем не редкость в городах любого масштаба, а их услуги не настолько дороги, чтобы рисковать отказом при подаче заявления в Кадастровую палату выбирая дешевого кадастрового инженера, составляющего технические планы дистанционно, все же лучше подключить к изготовлению тех. плана местного кадастрового инженера, знающего специфику региона. К сожалению, невзирая на единое законодательство, требования к техническому плану порой рознятся между кадастровыми палатами Москвы и Московской области, несмотря на соседство регионов.

Еще почитать --->  Активировать старую транспортную карту

Это вытекает и из содержания формы заявления о даче согласия на переоборудование или перепланировку жилых помещений, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266, согласно которому для переоборудования помещений требуется разработка проекта, его согласование с определёнными службами.

Сложнее дело обстоит с внутриквартирным оборудованием, замена которого, на первый взгляд, никак не повлияет на работу систем всего дома. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В общем, как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали. И исправление технической ошибки БТИ не понадобилось, потому что, собственно, править в документах БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам.

Объяснив им ситуацию, мы получили ответ, который нас поверг в ступор: «Мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили». Апелляции к разуму, к тому, что дом был построен в 1956 году, и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения «повыше», и что по их логике теперь второй этаж стал вместо 250 см высотой 140 см (мы же ведь увеличили свою высоту на 110 см), и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста, и когда мы это делали, они как-то не протестовали, ну, мол, так и так, что же теперь делать, будем жить в квартире с потолками 140 см, их не убедили. Сами увеличили – и все тут! У нас написано 250 см, значит, потолки у вас 250 см, точка!

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.