Надо Ли Согласие Супруга Чтобы Прописаться В Квартиру, Являющаяся Совместной Собственностью

Согласно п.3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, прекращения и перехода права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Очевидно, что недвижимым имуществом, принадлежащим одному из супругов и не входящим в состав совместно нажитого имущества, супруг-правообладатель распоряжается самостоятельно. На совершение любых сделок с добрачным, поступившим в дар и по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке приватизации жилых помещений, а также перешедшим в порядке наследования недвижимым имуществом согласие другого супруга не требуется.

В этом случае можно подарить свою долю супругу или часть из нее, чтобы тот смог свободно прописаться в квартире. А затем после прописки супруг может сразу подарить долю обратно. Налог при этом платить не нужно, т.к. он не предусмотрен при дарении недвижимости между близкими родственниками — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Но в этой ситуации с дарением нужно учесть несколько нюансов:

Если один из собственников сам не может подать согласие (находится в другом городе), он может у любого местного нотариуса оформить нотариальное согласие + доверенность на кого-либо и отправить оригиналы документов почтой. Свой паспорт ему отправлять не нужно. Нотариальное согласие стоит 1 200 — 2 000 рублей. Столько же и доверенность. Она должна быть на право подписи и представления интересов. П. 48 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «заявление о регистрации по месту жительства подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении» . П. 49.4 Приказа — «согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате» .

Когда требуется согласие других собственников на прописку

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Если речь идет о жилье, которое находится в частной собственности, и вы — его собственник (или собственник доли в нем), вам не нужно получать ничье согласие. Если вам не принадлежит даже доля в помещении, вы можете зарегистрироваться в нем по месту жительства только с согласия всех собственников. Согласие собственников выражается на личном приеме в регистрирующих органах письменно. Если у собственника нет возможности присутствовать лично, он может оформить нотариально заверенное согласие.

Как Прописаться В Совместно Купленной В Браке Квартире Оформленной На Другого Супруга Без Уважительного Его Отсутствия Самому

Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

Еще почитать --->  Положена вредность стоматологам при работе а вич

В ней говорится, что бывший член семьи после расторжения брака теряет право пользования данным жилым помещением. По решению суда это право может быть сохранено за ним на какое-то время, если он не может обеспечить себя иным жильем. Доказать это суду молодому здоровому мужчине будет проблематично.

Требуется ли согласие всех участников совместной собственности при регистрации по месту жительства

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Да, безусловно, постоянная регистрация по месту жительства предоставляет матери право пользования квартирой. А предоставление право пользования квартирой третьему лицу безусловно является распоряжением.Это напрямую затрагивает права второго собственника, поэтому без согласия второго собственника регистрация как минимум оспорима. То есть, если даже каким-то образом мс и пойдет на регистрацию без согласия второго собственника, любой суд признает такую регистрацию без согласия второго собственника незаконной.

Как передать жене равные права на квартиру

По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.

Договор удостоверяет нотариус, регистрировать в Росреестре его не нужно. Но если хотите, чтобы у жены все-таки появилась по документам отдельная доля, — придется пойти в Росреестр. Процесс и документы такие же, как и в предыдущем случае. Только вместо соглашения приложите брачный договор.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом

Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Согласно ст. ст. 244-247 Гражданского кодекса, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Еще почитать --->  Оплата тепловой энергии в подъезде

Таким образом, вселение и постановка на регистрационный учет лиц является пользованием общим имуществом, и по общему правилу, лицо может совершать эту действия без согласия других сособственников, если иное не установлено судом или соглашением между сособственниками.

Всем остальным гражданам без права собственности в месте пребывания нужно заручиться поддержкой владельцев. При временной регистрации необходимо указать в заявлении запланированный срок пребывания жильца. Другие собственники в доле должны быть с ним ознакомлены.

При прописке ребенка на долевой собственности согласие других владельцев не требуется. По закону, дееспособность обретается с 14-ти лет, до этого момента от имени несовершеннолетнего действуют официальные опекуны — родители. Поэтому согласие, данное на прописку отцу или матери, автоматически предоставляет им право самостоятельно прописать в доле ребенка.

Прописка в квартире с долевой собственностью в 2020

При временной прописке хозяин обычно не подозревает, с какими гражданами он имеет дело. Если попались добросовестные люди, беспокоиться не за что. Но так бывает не всегда. При временной регистрации граждане получают право проживания в квартире.

В первом случае вам придется долго уговаривать совладельца. А поскольку тех, у кого с нами хорошие отношения, из квартиры выселить хочется редко, вряд ли тут можно добиться согласия. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вообще откажется от предложения.

Как следствие из сказанного выше, один из наиболее реальных способов зарегистрировать человека, когда остальные владельцы против этого: выделить долю в натуре. Проще говоря, разделить дом или квартиру физически, создать отдельный выход и так далее. На практике реализовать подобное очень сложно. И если с домом ситуация попроще, так как там можно действительно буквально поделить его на несколько частей, то в случае с квартирой единственный способ: превратить ее в коммунальную. Это сложно и неудобно для последующего проживания.

Еще почитать --->  Судебный запрос в росреестр о предоставлении сведений образец

Второй вариант является следствием того, что владелец доли не должен никого спрашивать для того, чтобы зарегистрироваться самостоятельно. Так как доля ему уже принадлежит, зарегистрироваться он может в любой момент. В результате, если срочно нужно кого-то зарегистрировать, то можно подарить человеку свою долю и тогда он уже сам сможет зарегистрироваться. Но это достаточно рискованный вариант, ведь «новый собственник» вполне может отказаться возвращать долю обратно и исходя из действующего законодательства, заставить его это сделать будет невозможно.

Согласие супруга на дарение общему ребенку квартиры или земельного участка нужно ли оно и как оформи

В соответствии с действующим законодательством любые земельные участки, входящие в состав совместно нажитого имущества, могут передаваться третьим лицам только при наличии письменного согласия супруга на проведение этой операции. Для этого заинтересованное лицо обращается в нотариальное агентство вместе с гражданским паспортом своего супруга и свидетельством о государственной регистрации брака, после чего оформляет разрешение на проведение сделки дарения в пользу определенного лица.

Указанный список может быть дополнен исходя из специфики конкретной ситуации. Перед предоставлением документов заявителю надо уплатить госпошлину.
На данный момент она составляет 2000р для физ. лиц После приема документов от заявителя регистратор вручает ему расписку с указанием даты получения свидетельства о госрегистрации. По закону регистрация производит в течение десяти рабочих дней.

  • документ, подтверждающий личность. Он не должен быть просрочен и содержать в себе исправлений и ошибок, предоставляется в оригинале;
  • заявление на проведение регистрации — заполняется на специальном бланке;
  • документы, дающие право на прописку именно в жилье: договор найма, купля-продажа, собственность;
  • при оформленной выписке – листок убытия;
  • для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • для прописки в частном доме – домовая книга;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • если прописка нужна ребенку по адресу проживания отца или матери, то необходимо согласие другого родителя;
  • если у жилплощади имеются другие совладельцы — необходимо их письменное разрешение.

Регистрация может быть временного и постоянного характера. Временное проживание оформляется только тогда, когда человек планирует жить в новом помещении более 90 дней. Если регистрация не оформлена вовремя, то к гражданину могут быть применены штрафные санкции, согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Если регистрация была не временная, а постоянная, то выгнать его законно можно будет только через суд (ст. 31 ЖК). Или продать жилье в срочном порядке с обременением, что значительно снизит ее стоимость. Тогда надоедливому жильцу придется уже разбираться с новым хозяином (ст. 292 ГК).

  • паспорта участников сделки (у малолетних детей — свидетельства о рождении);
  • листок убытия;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • документы о праве собственности;
  • согласие владельца (если их несколько, то всех);
  • заявление (форма 6).

Возможно ли прописать человека без согласия хозяина квартиры

Владелец недвижимости самостоятельно определяет, кто именно будет прописан в его недвижимости. Но при этом в законодательстве предусмотрены определенные ситуации, когда разрешается регистрация граждан без согласия собственника. На это должны иметься веские причины, а также владелец не сможет выписать прописанных лиц даже через суд.

Если жилье является приватизированным, то у него непременно имеется владелец. Нередко вовсе квартира принадлежит нескольким собственника. Прописка заключается в том, что жилье становится местом для постоянного или временного проживания человека, не являющегося владельцем объекта.