Можно ли у тещи купить квартиру за мат капитал

Можно ли у тещи купить квартиру за мат капитал

И оригинал отдать покупателю. Дело в том, что Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом может их запросить как подтверждение и для проверки прописанных в договоре купли-продажи реквизитов.Важно: перед сделкой покупатели берут в Пенсионном фонде Выписку из лицевого счета, и продавец видит сумму.В ситуации, когда покупатели с материнским капиталом, без ипотеки, соблюдают условия: ребенку более 3 лет, собственностью по договору купли-продажи наделяются все члены семьи, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления в ПФ РФ.Покупатели с материнским капиталом и с ипотекой соблюдают условия: ждать 3-летия малыша не надо, при ипотеке можно сразу после получения Сертификата использовать материнский капитал; при ипотеке собственниками становятся сначала только родители, на которых оформлен ипотечный кредит, и родители у нотариуса пишут обязательство о наделении всех детей собственностью после выплаты ипотеки, – материнский капитал будет перечислен через 1,5 месяца после подачи заявления и нотариального обязательства в ПФ РФ.

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но так же и историю приобретённого жилья. Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.Поскольку в некоторых регионах ПФР запрещает направлять средства мат.капитала лицу, выступающему продавцом в подобных сделках, усматривая в них попытки обналичить мат.капитал, я бы Вам посоветовала прийти на прием в ПФР и проконсультироваться с сотрудниками напрямую.

Если заемщики решили сделать его , то придется пройти через дополнительное кредитование. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.В таких случаях банки предлагают прокредитовать заемщика на сумму первоначального взноса, установив проценты в размере 10,50% равную ключевой ставке ЦБ, действующей на сегодняшний день.

С этого момента возможна продажа, мена, дарение и наследование помещения. В приобретении квартиры в ипотеки отмечаются как плюсы, так и минусы. К числу положительных моментов относятся: сниженная рыночная стоимость с целью достижения быстрой реализации, определяется она обычно намного ниже чем рыночная.

Часто такое жилье забирает банк за невыплаченные долги и организуются открытые продажи. Торги происходят по сниженной стоимости квартиры; «юридическая чистота» сделки. При покупке жилья через банк есть уверенность в том, что все документы на квартиру проверены, нет третьих лиц, претендующих на жилплощадь, то есть отсутствует риск признания договора недействительным; заселение с момента подписания договора, возможность прописки, получение постоянного места жительства со значительной рассрочкой платежа.

Можно ли купить квартиру у тещи на ипотеку и материнский капитал

Поскольку в некоторых регионах ПФР запрещает направлять средства мат.капитала лицу, выступающему продавцом в подобных сделках, усматривая в них попытки обналичить мат.капитал, я бы Вам посоветовала прийти на прием в ПФР и проконсультироваться с сотрудниками напрямую. как вариант можно заранее подготовить для ПФР пакет документов, заключив с тещей предварительный договор купли продажи жилого помещения. И с этим же договором обратиться в банк с заявлением о выдаче ипотечного кредита на покупку данного объекта недвижимости.

В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но так же и историю приобретённого жилья. Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.Поскольку в некоторых регионах ПФР запрещает направлять средства мат.капитала лицу, выступающему продавцом в подобных сделках, усматривая в них попытки обналичить мат.капитал, я бы Вам посоветовала прийти на прием в ПФР и проконсультироваться с сотрудниками напрямую.

Не стоит забывать, что ПФ проверяет историю объекта недвижимости и тщательно следит за сделками между родственниками с целью недопущения попыток обналичивания материнского капитала. В последнее время эта схема стала настолько широко применяться, что органы ОБЭП и МВД отслеживают не только дальнейшую судьбу жилья (чтобы были соблюдены права детей), но так же и историю приобретённого жилья. Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

  • сделка не должна быть мнимой, т. е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками, например, между детьми и родителями ( формально Ваша теща Вам не родственник, но она является близким родственником Вашей супруге, что может повлиять на ее право на получение налогового вычета);

Поэтому рекомендуется оформлять договор купли-продажи между дальними родственниками – это двоюродные брат и сестра, дядя или тетя. Судебная практика предполагает наличие большого количества ситуаций, когда распоряжение средствами материнского капитала при покупке недвижимости у близких родственников носит мошеннический характер – таким образом владелец попросту .

3. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в органе заявления, имеющейся у лица, получаемого им в собственности, переходит к обществу, в том числе их права и обязанности по договору обязательного страхования или с нарушением правил, установленной настоящим Кодексом.

Насчет доли:
— п. 2 письма Минрегионразвития РФ от 13.03.2009 N 6890-СК/07:
2. По вопросу о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение долга по кредитным договорам на приобретение доли в собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах).
Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, приобретение доли жилого помещения является не противоречащей закону сделкой, и средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение долга по кредитному договору на приобретение доли жилого помещения.

Российское законодательство не запрещает совершать сделки купли-продажи между членами одной семьи. Даже если речь идет о детях и родителях или о муже и жене. Однако в ситуации покупки квартиры у близких родственников нельзя рассчитывать на компенсационные и целевые выплаты от государства. В случае с материнским капиталом такая сделка будет расцениваться, как попытка незаконно обналичить целевую выплату.

Никаких существенных отличий сделка по приобретению недвижимости у родственников от прочих подобных сделок не имеет. Во-первых, следует определиться с объектом недвижимости, который семья намеревается приобрести. Просмотреть всю техническую документацию, чтобы понять, подходит ли недвижимость по своим характеристикам к требованиям, которые предъявляет Пенсионный Фонд.

Разобраться с тем, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал в 2022 году, стоит сказать, что нововведений по этому вопросу не было, соответственно, имеется возможность совершить такую покупку. Данная мера государственной поддержки была введена в 2007 году. Ее целью является повышение уровня рождаемости у населения. За материнский капитал можно купить недвижимость, тем самым улучшив уровень жизни семьи.

Материнский Капитал В 2022 Году Можно Ли Купить Квартиру У Тещи

  1. Паспорт каждого родителя.
  2. Свидетельство о рождении каждого ребенка (копии).
  3. Сам сертификат (оригинал).
  4. Заполненное заявление.
  5. Свидетельство о заключении/расторжении брака.
  6. Договор купли-продажи (его копия).
  7. СНИЛС.
  8. Договор об ипотеке (если имеется).
  9. Реквизиты продавца недвижимости (банковский счет).

Купить долю, используя средства маткапитала, у родственников невозможно. При попытке заключить сделку держатель привлекается к уголовной ответственности, даже если еще не была предпринята попытка обналичить средства, а правда желал купить часть имущества.

На сегодняшний день материнский капитал – сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, – выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости (например, в Татарстане). Почему речь идет о таких семьях? Дело в том, что российское законодательство не предусмотрело данную субсидию на первого малыша в семье. Хотя такой вариант значительно увеличил бы рождаемость в стране. Этот вопрос не единожды обсуждался на правительственном уровне, но пока остается без изменений: маткапитал получит мама, родившая второго, третьего и т. д. ребенка.

Владелец сертификата, которому предстоит покупка жилья с использование средств маткапитала, заранее собирает 2 пакета документов. Один для Пенсионного фонда, который будет перечислять деньги, а второй – для самой сделки купли-продажи. Рассмотрим состав каждого пакета подробнее.

В погоне за обналичиванием средств из материнского капитала, некоторые родители забывают, что выявить мнимость сделки сегодня довольно просто. Если это случится, владельца сертификата заставят вернуть взятые деньги, а также могут привлечь к следующим видам ответственности:

Покупка квартиры у тещи с использованием мат

И сразу ещё вопрос,на случай если такая покупка возможна-жена сейчас в декрете,эта покупка будет на неё оформлена.Я так понимаю вычет лучше на меня делать(работаю официально, по белому).Мы сразу я могу сразу же,грубо говоря на след день подавать на получение вычета?

Добрый день. Существует устоявшееся мнение, что приобретение недвижимости за счет средств МК у родственников невозможно. Однако, это не совсем корректное мнение. Такая сделка возможна, поскольку прямого запрета в законодательстве не установлено. Далее позиция Минэкономразвития по существу вопроса. Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение. Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.Кроме того и высшие судебные инстанции такие сделки под сомнения не ставят. Приобретаемая за счет средств МК квартира должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи получателя МК, в т.ч. и детей. Вычет при покупке квартиры у взаимозависимых лиц не полагается, установлен прямой запрет. Из-за несовпадения фамилий может конечно и получится, но в любой момент в будущем данный факт может быть обнаружен, соответственно все полученное придется возвращать.

Еще почитать --->  Обеспечение льготным медицинскими препаратами больных сахарным диабетом 2022

И сразу ещё вопрос,на случай если такая покупка возможна-жена сейчас в декрете,эта покупка будет на неё оформлена.Я так понимаю вычет лучше на меня делать(работаю официально, по белому).Мы сразу я могу сразу же,грубо говоря на след день подавать на получение вычета?

Добрый день. Существует устоявшееся мнение, что приобретение недвижимости за счет средств МК у родственников невозможно. Однако, это не совсем корректное мнение. Такая сделка возможна, поскольку прямого запрета в законодательстве не установлено. Далее позиция Минэкономразвития по существу вопроса. Статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 37 Кодекса опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.По общему правилу, предусмотренному действующим законодательством, право собственности несовершеннолетнего на жилое помещение, приобретаемое с использованием МСК, возникает с момента государственной регистрации указанного права. Государственная регистрация прав в данном случае имеет правообразующий характер. При этом момент заключения договора купли-продажи, предусматривающего приобретение жилого помещения с использованием МСК в общую собственность, предшествует государственной регистрации прав на такое жилое помещение. Учитывая изложенное, положения пункта 3 статьи 37 Кодекса в рассматриваемой ситуации применению не подлежат. При этом под запрет, устанавливаемый указанной нормой Кодекса, подпадают сделки между несовершеннолетним с близкими родственниками, направленные на отчуждение жилого помещения, приобретенного с использованием средств МСК.Кроме того и высшие судебные инстанции такие сделки под сомнения не ставят. Приобретаемая за счет средств МК квартира должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи получателя МК, в т.ч. и детей. Вычет при покупке квартиры у взаимозависимых лиц не полагается, установлен прямой запрет. Из-за несовпадения фамилий может конечно и получится, но в любой момент в будущем данный факт может быть обнаружен, соответственно все полученное придется возвращать.

Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться. Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Следует знать, что в современном законодательстве нет прямого запрета на покупку жилья у родственников, но Пенсионный фонд вправе отказать в перечислении средств, если усмотрит в сделке признаки мошенничества, что случается особенно часто, когда сторонами договора являются близкие родственники.

Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты. Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа.

Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2022 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

Материнский капитал в 2022 году можно ли купить квартиру у тещи

При согласовании покупки жилья с МК покупатель обязан нотариально оформить свое обязательство о выделении долей и исполнить его в течение шести месяцев после регистрации права собственности. К сожалению, очень многие мамы, без всякого преступного умысла забывают об этой обязанности. Объект остается в их единоличном владении. Впоследствии, если такая хозяйка квартиры решит продать жилище, то сделает это без проблем:

Самое важное и первое — использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно только после того ребенку исполнится 3 года. Здесь имеется в виду ребенок, появление которого дало семье право на получение материнского капитала.

Если вам посчастливилось воспользоваться этой мерой господдержки или планируете это сделать, вы легко поймете механизм государственного контроля: поскольку средства предоставляются по факту рождения ребенка, то этот ребенок должен быть обеспечен хотя бы минимальным жильем посредством семейного сертификата. Проще говоря, вы можете манипулировать с жилплощадью, но обеспеченность вашего ребенка жилыми метрами не должна пострадать или ухудшиться. Для этого нужно предоставить своему чаду долю в праве собственности на недвижимость, которая была приобретена на средства МК либо будет куплена в дальнейшем. Но сделать это – ваша обязанность.

Обход этого условия – обращение в потребительские кооперативы и получение займов под маткапитал. Это вполне законно и пользуется своим спросом, однако за «услуг» кооператив обязательно возьмет свой процент, и чаще всего – не маленький. Второй способ – покупка с отсрочкой платежа, когда часть средств вносится из собственного бюджета, а остаток прописывается в договоре и перечисляется Пенсионным Фондом после исполнения малышу трех лет. При этом нужно, чтобы типовой договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа был заполнен по всем правилам, иначе ПФР может отказать в перечислении средств впоследствии (право на маткапитал сохранится, просто деньги продавец не получит).

При покупке родителями с участием детей (то есть их непосредственном участии в сделке, когда покупателями выступает вся семья) — риск есть, ибо такая сделка априори недействительна. И, обнаружить факт родства могут только теоретически (Например, если не доброжелатели напишут в органы и т.п.). Но это потом, уже после сделки. Сам ПФР подобные родственные связи не установит, просто потому что у ведомства нет таких полномочий.

Если дом только строится, а МК является частью взноса при заключении договора долевого строительства, компания-застройщик обязуется оформить квартиру в общую долевую собственность держателя сертификата, ее законного супруга и детей. Срок оформления документов — 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Помимо приобретения «готовой» квартиры, можно потратить МК на строительство многоквартирного дома. Для этого необходимо заключить со строительной компанией «Договор участия в долевом строительстве» (ДДУ). При покупке первичного жилья чаще заключаются именно ДДУ (в 90% случаев). То есть средства привлекает строительная компания и отвечает за свои обязательства в рамках договора. При этом стоимость квартиры может быть выплачена в рассрочку до 2 лет.

  1. Поиск квартиры на первичном (вторичном) рынке. При этом необходимо предупредить потенциального покупателя, что процесс оформления может затянуться до 2 месяцев.
  2. Заключение договора купли-продажи. В нем должен отражаться порядок уплаты стоимости имущества. Как правило, сначала вносится сумма, которая состоит из личных сбережений покупателя. Также в договоре упоминается, что квартира находится в залоге.
  3. Регистрация сделки в Росреестре. При этом необходимо отметить в договоре: «залог в силу закона». Такая запись накладывает на квартиру обременение и может защитить в случае неполной выплаты средств по договору, при мошеннических действиях.
  4. Обращение покупателя в ПФ РФ с заявлением, копией договора и прочими необходимыми документами.
  5. Одобрение заявки Пенсионным фондом и перечисление средств на счет покупателя.
  6. Подписание передаточного акта на квартиру.
  7. Повторное обращение в Росреестр. Продавец недвижимости подает заявление о снятии залога, а покупатель становится законным собственником приобретенного жилья.

Слияние капиталов на приобретение одного объекта недвижимости не допускается. Исключением может быть квартира с комнатами, выделенными в натуре. Это предполагает изолированность членов 2-х семей друг от друга, четкое разделение комнат, коммуникаций. Примером могут быть коммунальные квартиры. В противном случае покупка будет представлять собой приобретение долей, что не одобряется Пенсионным фондом.

При покупке квартиры в ипотеку процедура наделения долями отличается от стандартной. Дело в том, чтоб банк не позволяет наделять детей долями в ипотечной квартире. Это связано с риском невыплаты долга и последующими проблемами, которые могут возникнуть при выселении несовершеннолетних. Поэтому при оформлении кредита квартира сначала оформляется на одного или обоих родителей. Они подписывают обязательство, что в течение полугода после снятия с квартиры обременения будут выделены доли детям.

  • Ксерокопию кредитного договора;
  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий страховку заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Выписку из банка о размере кредита, процентах по выплатах и прочие данные;
  • Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя;
  • Выписку, подтверждающую проживание в квартире всех членов семьи;
  • Копию финансового лицевого счета;

Если распорядитель материнского капитала имел обязательство по кредиту до рождения второго ребенка, он имеет право израсходовать средства из МК на погашение этих обязательств. Это касается только ипотечных кредитов – никакие потребительские кредиты или кредиты на покупку автомобиля не могут быть оплачены из этих средств.

  • Заключается и регистрируется договор купли-продажи с продавцом;
  • Составляется заявление на распоряжение необходимой суммой со средств МК и подается в Пенсионный фонд;
  • Вместе с заявлением необходимо предоставить копию документа, подтверждающего право распоряжения недвижимостью продавцом;
  • Также необходима выписка ЕГРП с подтверждением отсутствия обязательств по жилплощади перед третьими лицами;
  • Составленный договор о купле-продаже жилплощади;
  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий страховку заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий право владения жилплощадью;
  • Выписку из банка с данными по условиям использования кредита;
  • Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
Еще почитать --->  Образец Гпзу Ижс

Жилищные кооперативы – это автономные объединения физических лиц, целью которых является строительство или покупка жилплощади с привлечением подрядчика под личные нужды. То есть, участие в жилищном кооперативе подразумевает не покупку готового жилья, а оплату услуг на строительство жилья из чего следует, что лицо вступает в право владения недвижимостью или долей в недвижимости через определенный период времени, который включает в себя застройку и приведение недвижимости в жилое состояние.

Покупаю квартиру у свекрови, могу ли я применить мат

На различных форумах граждане активно интересуются, а можно ли купить на маткапитал квартиру у родственников. В законе по этому поводу никаких ограничений нет, поэтому приобрести жилье можно у отца, матери, брата, сестры, бабушки. Только у друг друга супруги не имеют права покупать недвижимость за счет средств маткапитала.

При покупке жилья у родственника, тот должен выписаться из объекта недвижимости. Кстати, у близкого родственника можно купить не всю квартиру, а часть, например, комнату. Этим механизмом активно пользуются граждане, которые хотят обналичить госденьги и направить их на другие семейные цели.

Здесь все просто. Например, мать и одновременно хозяйка квартиры переписывает на супругов комнату, а затем им же отдает перечисленный на ее счет материнский капитал. Ей не нужно выписываться из квартиры, а супруги получают дополнительную помощь на свои нужды. Что же касается переписанной комнаты, то она особой погоды не делает, поскольку супруги так и так получили бы ее в наследство.

Как купить квартиру у родственников за материнский капитал и можно ли это сделать по закону

Процедура оформления сделки по покупке недвижимости за маткапитал у родных и обращение в Пенсионный фонд с заявлением о направлении МК или его части на оплату покупки жилой квартиры, дома или доли в них при заключении договора между родственниками не имеет никаких различий.

При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.

Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2022 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.

  • приобретаемое помещение имеет статус жилого;
  • недвижимость находится на территории Российской Федерации;
  • приобретаемое жилье оформляется или будет оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

В случае же родственных отношений возможна ситуация, когда один из родителей-обладателей МК является собственником доли в квартире, а собственник другой доли – бабушка или дедушка ребенка, на которого выдан сертификат. В этом случае гражданин имеет полное право приобрести долю (например, комнату) в квартире или доме, при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты).

Пенсионный фонд рассматривает поданные заявления только в тех случаях, если к ним прилагаются соответствующие бумаги. Точный перечень прилагаемых документов уточняется на месте, он зависит от ситуации. Но есть и такие бумаги, обойтись без которых, во всех случаях, не получится. Кроме самого бланка заявки, к нему относят:

Сертификат может быть использован в нескольких направлениях, но самым востребованным на протяжении всего времени действия программы считается пункт, позволяющий тратить бюджетные деньги на улучшение жилищных условий. Законодательные нормы позволяют частично или полностью покрывать расходы на:

  1. В преамбуле документа указываются сведения о продавце и покупателе – ФИО, паспортные данные.
  2. Подробное описание жилплощади, которая выступает предметом соглашения.
  3. Общая стоимость отчуждаемого имущества, разделенная на сумму, которая будет переведена ПФР из средств материнского капитала и часть, вносимую самостоятельно.
  4. Сроки передачи недвижимости и средств.

Если жилье приобретено полностью за средства материнского капитала или лишь частично за счет сертификата, а остальное выплаченное сразу же из личных накоплений, то при регистрации можно сразу же наделить долями всех членов семьи. Это существенно сэкономит и время, и деньги. А вот купленная в ипотеку или рассрочку недвижимость, может быть зарегистрирована только на держателя сертификата.

С большой опаской специалисты ПФР относятся к договорам, в которых предметом продажи выступает жилплощадь, владельцем которой являются близкие родственники покупателя. Первостепенной задачей сотрудников Пенсионного фонда является выявление и предотвращение мошеннических схем, в результате которых деньги тратятся не на нужды детей, а обналичивается с иными целями. Прямо покупка жилья у родственников на материнский капитал не запрещена, но есть ряд условий, которые следует выполнить, чтобы получить одобрение ПФ РФ и возможность воспользоваться госпомощью.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира

Обычно это договор покупки квартиры, кредитный договор, обязательство от нотариуса о том, что после погашения кредита Вы выделите на детей доли в этой квартире. Будут ли у Вас запрашивать справку на остаток по долгу — не знаю. В разных городах список разный (нужный Вы найдете в ПФ). Тем временем ПФ примет у Вас заявление и в течение 30 дней его рассмотрит. Чтобы не стоять в очереди в ПФ, лучше всего сдать документы через МФЦ.

Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

  • паспорта заемщика, созаемщика, поручителей;
  • вторые документы, подтверждающие личность;
  • справки о доходах;
  • документы на объект недвижимости;
  • расписка или фискальный чек, которые подтверждают оплату первоначального взноса.

Всего за время действия программы маткапитала сертификаты на него получили 8,5 миллионов семей. Две трети из них, пять миллионов, потратили его на улучшение жилищных условий. В том числе 3,2 миллиона семей частично или полностью погасили с его помощью ипотечные кредиты.

  • Определенная доля от маткапитала, которая в сумме составляет не больше 50 процентов от объема финансов капитала, которая полагается лицу, получившему сертификат, на момент оформления им заявления по распоряжению, может выдаваться, учитывая положение, обозначенное в пункте 2 части 1 этой статьи, данному лицу для строительных (реконструкционных) работ по объекту, отнесенному к индивидуальному жилищному строительству, на условиях предоставления в законодательно обозначенном порядке:
  • Копий документации лица, которому был выдан сертификат, или ее/его мужа/жены, которые могут подтвердить право собственности на земельный участок, право бессрочного использования земли, право владения с передачей участка в наследство, право арендовать землю или право ее срочного использования на бесплатной основе, предназначенной в целях ИЖС, на которой производятся строительные (реконструкционные) работы по объектам, отнесенным к индивидуальному жилищному строительству;
  • Копий документации, разрешающей проведение строительных работ, переданной лицу, получившему сертификат или его супруге/супругу;
  • Копий свидетельства о наличии у лица/его супруга (супруги) прав владения объектом ИЖС при условии его реконструкции;
  • Обязательства, подготовленного в письменном виде, от одного или нескольких лиц, на которого (которых) выполнено оформление разрешения на проведение строительных работ, на протяжении 6 месяцев, с момента приобретения кадастрового паспорта по объекту ИЖС, на оформление жилого помещения реконструированного или возведенного с задействованием финансов (их части) маткапитала, в общее владение лица, приобретшего сертификат, его супруга/супруги/детей (при этом не важно, рожден ребенок первым, вторым и третьим или т. д.);
  • Доля финансов маткапитала, которая осталась, как результат использования их согласно предыдущей части указанной статьи, может использоваться на аналогичные цели не раньше чем по прошествии 6 месяцев со дня прошлого перечисления части от финансов маткапитала, в случае предъявления лицом-держателем сертификата соответствующего документа от органа, который уполномочен выдавать разрешения на проведение строительных работ по объекту ИЖС (проведение монтажа фундамента, строительство стен и кровель) либо выполнение комплекса реконструкционных работ ИЖС, по результатам которых вся площадь помещения (помещений) жилого типа, объекта, подлежащего реконструкции, станет больше как минимум на показатель учетной нормы от площади помещения для проживания, которая устанавливается с учетом положений жилищного законодательства РФ. Выдается документ согласно форме, которую утверждает федеральный исполнительный орган, уполномоченный Правительством РФ, и в порядке, определяемым последним;
  • Финансы маткапитала, основываясь на заявлении, касающегося распоряжения лица, на которого оформлен сертификат, могут выдаваться, с учетом пункта 2 части 1 этой статьи, упомянутому лицу с целью компенсировать затраты на возведенный или реконструированный в соответствии с требованиями ч. 1.2 статьи, ему или его супругу/супруге объект ИЖС, в случае предоставления засвидетельствованных в законодательном порядке:
  • Копий документации лица, на которого выдан сертификат, либо его супруги/супруга, которые могут фактически подтвердить права на владение участком, бессрочное использование земельного участка, пожизненно наследуемое владение им, его аренду или срочную эксплуатацию участка на бесплатной основе, для целей индивидуального жилищного строительства, означающим выполнение строительных и реконструкционных работ конкретного объекта, отнесенного к ИЖС;
  • Копий свидетельства лица на право владения его или его супруга/супруги возведенным объектом, относящимся к индивидуальному жилищному строительству, который появился не раньше начала 2007 г., или на объект, который был реконструирован после указанной даты, вне зависимости от времени появления упомянутого права;
  • Обязательства, оформленного в письменном виде от лица (или лиц), в чьем владении пребывает объект ИЖС, по оформлению обозначенного объекта в общее владение лица, которому был выдан сертификат, его супруги/супруга/детей (от первого до последующего) на протяжении полугода с момента, как Пенсионный фонд РФ произвел перечисление финансовой помощи в виде маткапитала, — на случай, когда объект, отнесенный к индивидуальному жилищному строительству, прошел оформление не в общее владение лица, приобретшего сертификат, его супруги/супруга/детей (начиная от первого до любого последующего);
  • Денежные средства (или их часть) семейного капитала могут использоваться на выполнение улучшения условий проживания семьи, которые возникли до времени, когда было приобретено право на дополнительные меры госпомощи.
Еще почитать --->  Прошу вас приобрести 2 компьютерные мыши, взамен вышедших из строя по причине большого срока эксплуатации

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира

Изначально потребуется оформить договор купли-продажи и предоставить документа в ПФР (о том, как правильно составить договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала, читайте тут). В течение 30 дней происходит проверка документов и еще 30 дней перечисляются деньги.

  • Оформить договор купли/продажи, с последующей регистрацией проведенной сделки;
  • Оформить в банковском учреждении на свое имя кредит в объеме, который не будет превышать сумму, указанную в сертификате, или подписать соглашение с продавцом, где будет указываться сумма долга, которая равняется объему маткапитала;
  • Передать в Пенсионный фонд РФ отдельное заявление, отображающее намерение об использовании средств, предоставляемых в распоряжение держателя сертификата маткапитала, с целью частичной выплаты цены за квартиру. Прилагаются перечисленные ранее документы.

До того как ребенку исполнится 3 года, субсидию можно потратить только на ипотечный займ: оплатить первый взнос или основной долг с процентами. В договоре с банком должно быть указано, что кредит берется для приобретения жилой недвижимости. После трех лет можно покупать жилье или строить дом с использованием собственных средств. Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, ниже.

  • копию и оригинал сертификата на маткапитал;
  • СНИЛС того, кто получал сертификат;
  • свидетельства о браке и о рождении детей;
  • паспорт того, кто получал сертификат;
  • справку о размере остатка суммы покупки, который должен быть оплачен из средств господдержки;
  • нотариально заверенное обязательство оформить долевую собственность на жилье с участием всех детей;
  • реквизиты продавца.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

  • Воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного займа, а остальную сумму погашать самостоятельно
  • Использовать МСК как первый взнос по ипотеке
  • Погасить господдержкой для погашения процентов по кредиту
  • Обратиться в КПК для получения займа и оформления сделки по купле-продажи квартиры с использованием маткапитала.
  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

  • Техническое состояние квартиры должно быть на хорошем уровне и не требовать капитального ремонта
  • Жилплощади должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи
  • Квартира находится на территории РФ
  • При оформлении сделки учитываются интересы детей

Чтобы найти покупателя, который захочет ждать 2 месяца, придется затратить уйму времени. Проще обратиться к любой кредитный потребительский кооператив для оформления займа, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки и банковских ссуд.

Аналогичная схема, как продать квартиру, купленную на материнский капитал и сразу же купить другую, применяется и в том случае, если она была приобретена в рассрочку при долевом строительстве. Но тогда дополнительно нужно договариваться не с банковским учреждением, а с застройщиком. Также, и в одном, и в другом случае все действия должны быть согласованы с органом опеки.

Но помимо данного органа, с вопросом о том, можно ли продать квартиру с обременением, следует обратиться и в банк, у которого недвижимость находится под залогом. Данное учреждение выдаст свое разрешение, если договором предусмотрена возможность досрочного погашения ипотеки, а новый покупатель согласен выплатить имеющийся остаток.

Бывают ситуации, когда приходится задумываться над тем, как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую. Такое может произойти, например, при необходимости приобретения более просторного жилья. Поэтому данный вопрос нужно обстоятельно изучить и узнать обо всех имеющихся в законе возможностях.

Родители вправе принимать решение, как за себя, так и за детей, так как являются их представителями по закону. Таким образом, продать дом, купленный на материнский капитал возможно, если все собственники выразили свое согласие на осуществление сделки. Однако перед тем как начать процесс, следует изучить и принять во внимание имеющиеся ограничения. Ведь, они могут затруднить сделку, а порой, и вовсе сделать ее невозможной.

После того, как такое жилье куплено, его оформляют в общую долевую собственность на детей и их родителей. Тогда начинают действовать статьи четвертого раздела ГК. Также здесь могут быть полезными правовые акты, в соответствии с которыми регулируется деятельность органов опеки и попечительства.

Можно ли купить квартиру в рассрочку по материнскому капиталу

Эксперты считают, что нововведение расширит возможности использования кредитных средств семьями с двумя и более детьми. Ведь по статистике свыше половины получателей материнского капитала при покупке недвижимости прибегают к использованию кредитных средств.

  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК;
  • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий. Я слабо представляю себе, как можно купить квартиру на материнский капитал. Цены другого порядка. Можно, конечно, купить квартиру двухкомнатную квартиру, имея однокомнатную, например, взяв ипотечный кредит и тогда часть кредита можно будет погасить из материнского капитала. Надо иметь в виду, что материнский капитал рассчитан прежде всего на жителей небольших городов и сел, где за материнский капитал можно пристроить к уже имеющемуся дому, например, достаточно большую комнату. А для городан эта сумма лишь капля в море. В основном, население увеличивается за счет родов именно в селах, а в городе — только за счет приезжих.

Важно! Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через два месяца после совершения сделки. Долевое участие в новостройке Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену. Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости. Разберем каждый шаг подробнее. Выбор подходящей квартиры На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги.
Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Материнский капитал и покупка квартиры

Независимо от того, как решено купить квартиру с применением материнского капитала, для всех случаев действует единое правило: денежные средства от государства запрещено обналичивать. В действительности они вообще проходят мимо получателя сертификата, перечисляясь Пенсионным фондом на счёт банка, застройщика или продавца.

Рассматривая, какие документы будут нужны для того, чтобы на материнский капитал купить квартиру, следует понимать, что в каждом случае этот перечень будет несколько меняться. В первую очередь всё зависит от состава семьи и способа приобретения недвижимости. Некоторые бумаги следует подготовить в любом случае и всем. Лучше не затягивать с этим, чтобы не тратить лишнее время, когда его будет мало.

Многие граждане в России задаются вопросом, как можно купить жилую квартиру с использованием материнского капитала раньше, чем ребёнку исполнится три года. Такая возможность реализовывается лишь в том случае, если жильё приобретено в ипотеку.

Использовать материнский капитал при покупке квартиры за личные сбережения, без кредита, можно. Для осуществления этого есть одно существенное условие — ребёнок, давший семье право на получение сертификата, достиг возраста полных 3 лет.

  • Цена комнаты, доли жилплощади должна быть примерно равной сумме семейного капитала;
  • Члены семьи после заключения сделки будут полноправными и единственными владельцами купленной комнаты, доли, а не совладельцами квартиры;
  • Комната должна быть изолированной, то есть не проходной.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Этот вариант возможен только в случае семей, не имеющих средств к существованию. Как правило, это неблагополучные семьи с неработающими родителями. Им приходится продавать жилье, а детей оправлять в дом ребенка. Органы опеки вполне могут одобрить эту сделку при определенных условиях. Однако это не значит, что родители делят деньги и исчезают, оставляя ребенка на попечение государства. При продаже квартиры они обязаны открыть счет в банке на каждого ребенка, имеющего долю в этой квартире, и перечислить туда деньги в размере стоимости этой доли.

Квартиру, приобретенную в ипотеку нельзя продать до полного погашения долга. Вообще приобрести квартиру в ипотеку, где первоначальный взнос платится с помощью материнского капитала, будет не так-то просто. Банки не всегда дают на это согласие. Ведь ипотека – это, по сути, заем, где в качестве залога выступает квартира. Если собственник не может выплатить долг, квартира продается и долг гасится с денег от продажи, а продать квартиру, где собственник – ребенок, без предоставления ему соответствующей доли, будет очень и очень непросто.

Обычно такие вопросы решаются в ходе судебного разбирательства. Конечно, супруг имеет право получить свою долю после развода, но если семья не может выплатить ее, он не вправе требовать продажи квартиры. Можно договориться следующим образом – квартиру не продавать, а освободить отца от алиментов на сумму, соответствующую стоимости его доли. При желании, супруги могут заключить соглашение, что муж вовсе пожизненно освобождается от алиментов при условии передачи его доли детям.

Стоит помнить, что материнский капитал сам по себе не является совместно нажитым имуществом. Если супруги развелись до приобретения жилья, а затем супруга купила квартиру и частично оплатила ее при помощи материнского капитала, выделив доли детям, супруг никаких прав на эту квартиру и на сами деньги не имеет.

Чтобы облегчить процедуру приобретения жилья, можно найти подходящий обмен с доплатой или без, но также с учетом того, что доля ребенка должна быть равна или больше первоначальной. Перед тем, как совершить сделку купли-продажи, вам придется подождать какое-то время, чтобы получить разрешение органов опеки.