Реестр обманутых дольщиков в загородном

• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.

В связи с многочисленными жалобами граждан на отказы уполномоченных органов субъектов России в признании пострадавшими — Общероссийским движением проведен анализ ситуации с действующими критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены к числу пострадавших и сделаны следующие выводы:

На данный момент, для вступления в реестр пострадавших при участии в строительстве на территории Краснодарского края необходимо соответствовать критериям — которые утверждены приказом Минстроя России от 12 августа 2016г. № 560 http://www.minstroyrf.ru/docs/13266/ (Приказом Минстроя России от 24.01.2018 N 37/пр в критерии были внесены изменения, вступившие в силу 23 февраля 2018г.).

Со своей стороны правительство города активно работает с застройщиками по выкупу социальных объектов, а бизнес-сообщество откликнулось на решение проблемы обманутых дольщиков, как добавил член совета директоров Setl Group, генеральный директор Setl Gity Илья Еременко.

Первые 44 человека из реестра участников долевого строительства получат подобные выплаты, что стало возможным благодаря трехстороннему соглашению между Комитетом по социальной политике, холдингом Setl Group и гражданами, данные о которых есть в реестре участников долевого строительства, нуждающихся в защите в Санкт-Петербурге.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

Еще почитать --->  Реквизиты для оплаты госпошлины в арбитражный суд новосибирск

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Как обманутые дольщики могут получить компенсацию

Проблема обманутых дольщиков в России сейчас решается двумя способами. Первый — это достройка объектов за счет средств государственного компенсационного фонда долевого строительства. В народе его называют «Фонд защиты прав дольщиков». Бюджет фонда пополняют застройщики: они вносят деньги, уплаченные в виде страховки с абсолютно каждого договора долевого участия. Второй вариант — это привлечение частных инвесторов.

По мнению экспертов, за последние несколько лет многое сделано для того, чтобы искоренить само понятие «обманутые дольщики». Одно из главных нововведений — это эскроу-счета. С июля 2019 года застройщики больше не могут привлекать деньги так называемых соинвесторов напрямую. Средства, вложенные в жилье, теперь хранятся в банках. Воспользоваться ими фирмы-застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Закон даёт им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков, в котором отражена информация о гражданах, ставших жертвами застройщиков. В каждом регионе создаётся своя организация, которая ведёт учёт. Все сведения, содержащиеся в реестре, общедоступны. В них содержатся полные данные о застройщике, строительном объекте и покупателе. С информацией может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Особенно актуальна она для тех, кто только планирует подписать договор долевого участия.

Вступление в долевое строительство – частое явление у граждан России. Большое количество людей заключают с застройщиками договора долевого участия ещё на стадии закладки фундамента. Это большой риск, так как покупатель приобретает квартиру, которой ещё нет в наличии. Стройка может быть заморожена по форс-мажорным причинам, или сам застройщик может обмануть дольщиков и скрыться. Но с другой стороны, это возможность сэкономить на приобретении жилья. Так как чем раньше был подписан договор, тем дешевле будет стоимость квадратного метра.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как пострадавший гражданин встал на учет, ему присваивается статус обманутого дольщика, и у него появляется право получить государственную поддержку. Помощь гражданам, вступившим в реестр, может быть самой различной. В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Может быть оказана целевая финансовая помощь, выделен земельный участок или предоставлено другое жилье. Возможно также выделение субсидий на завершение строительства дома. Чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. Обычно проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Реестр формируется при банкротстве девелопера, он является частью реестра требований кредиторов . При включении участником долевого строительства в данный реестр своих требований, он получает ряд преимуществ, главное из которых – возможность после завершения строительства получения оплаченного им ранее по договору долевого участия объекта недвижимости.

Реестр обманутых дольщиков в загородном

Ниже представлен перечень долгостроев, расположенных в Петербурге и Ленобласти. Долгострой — жилой комплекс (из одного и более корпусов), срок сдачи которого по первой проектной декларации и последними изменениями к ней передвинут на более поздний на 24 или более месяцев. В этой статье учитываются только не сданные госкомиссии новостройки .

  • около 15% новостройки попадая в этот список не будут достроены в ближайшие пять лет.
  • 10% дольщиков, купивших квартиры в комплексах ниже, не дождутся своих квартир (в силу возраста, болезней и других естественных причин).
  • не всем, но кому-то поможет правительство города и ЛО, кто-то достроит начинания своими силами
  • многие компании умрут вместе с проблемными объектами, но их учредители продолжат плодить долгострои дальше. Только 2% застройщиков будут проходить участниками в уголовных делах о мошенничестве.
Еще почитать --->  Проблемы семейного права 2021

У ЖК «Молодежный квартал» три проектных декларации. В каждой новой версии количество очередей увеличивается (в изначальном варианте их две, в последнем — уже девять), а сроки сдачи переносятся. Застройщик обещает сдать проект к 2020 году. Дольщики не верят: за четыре года до конца не построен ни один дом. Стройплощадка пустует с 2017 года. По мнению дольщиков, ГК «СДС» несколько лет занималась фальсификацией отчетов со стройки: публиковала на форумах и в группах поддельные фоторепортажи о ходе строительства.

15 июля 2020 года дольщики установили у недостроенных зданий инсталляцию — дом из отписок, полученных от чиновников. Таким способом они пытались добиться возобновления строительных работ. 15 сентября Фонд защиты прав дольщиков принял решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства.

  • объекты, в которых были допущены двойные продажи;
  • объекты, возводящиеся без разрешительной документации на земельный участок;
  • объекты, возводимые на участках, аренда которых не зарегистрирована органах Росреестра;
  • объекты, возведенные на землях, не предназначенных для строительства многоквартирных домов
  • объекты, возводимые с нарушением ГПЗУ;

Это обстоятельство не могло не сказаться на дольщиках, и без того ведущих длительную борьбу с Москомстройинвестом и Министерством строительного комплекса Московской области, целью которой является «зачисление» в Реестр соответствующего субъекта РФ, и соответственно, получения поддержки от государства.

Что такое реестр обманутых дольщиков и как в него вступить

  1. Неисполнение стройфирмой своих обязательств более 9 месяцев перед дольщиком. Обязательное условие — отсутствие прироста вложений в многоэтажку на протяжении 2 отчетных периодов.
  2. Между дольщиком и стройфирмой был заключен ДДУ.
  3. Физлицо на день подачи заявления в реестр обманутых дольщиков исполнило все свои обязательства надлежащим образом.
  4. Квартира не была передана гражданину.
  5. Правопреемники недобросовестного застройщика отсутствуют.
  6. Отсутствие поручительства кредитных учреждений или страхования гражданской ответственности стройфирмы (или невозможность выплат по объективным причинам).
  7. Физлицо хочет попасть в реестр впервые.
  1. Произошел ввод в эксплуатацию многоэтажки.
  2. Вступил в силу акт об удовлетворении требований дольщика, заявленных в рамках дела о банкротстве.
  3. Произошла уступка прав по ДДУ.
  4. Имело место непредставление, неполное предоставление нужных документов, а также предоставление недостоверной информации.

Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет

В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.

Еще почитать --->  Примерн характеристики на опекуна родителям

До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось. Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков. То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.

— вступившее в законную силу решение суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

— вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим, или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

  1. удостоверение личности заявителя;
  2. ДДУ или иной договор;
  3. документ о внесении денежных средств;
  4. судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  5. при возмещении затрат застройщиком участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  6. судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика. Статус обманутого инвестора регулируется Федеральным законом №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Так же, приказ Минстроя России №560 полностью регулирует все критерии отнесения граждан к обманутым вкладчикам в строительство многоквартирного жилья.

Власть закрыла глаза: реестр обманутых дольщиков отменили — под угрозой все, кто вложился в стройку

Главный вопрос, который в связи с этим возникает, — как теперь действовать дольщикам в том случае, если их дом вдруг станет проблемной стройкой (а по прогнозам экспертов, такие случаи в ближайшие годы могут участиться). Гильмутдинова успокаивает: новым пострадавшим дольщикам опасаться, скорее всего, нечего — поправки работают на них.

Закон о долевом строительстве отразится не только на новых дольщиках, но и на тех, кому уже не повезло попасть в долгострой. Помимо введения полного банковского контроля за движением денег в строительстве жилья, власти с 1 июля фактически отменили региональные реестры обманутых дольщиков — больше следить за их судьбой власти на местах не обязаны. Корреспондент НГС узнала у обманутых дольщиков, насколько сложно было в этот реестр попасть, а эксперт объяснила, почему теперь ситуация изменится к лучшему.