Отказ от своей доли в общем жилье обремененном ипотекой

Как отказаться от доли в квартире

Единственный способ распорядиться имуществом в одностороннем порядке — отказ от права собственности в соответствии со ст. 236 ГК РФ. Отказаться от имущества можно или перестав осуществлять полномочия собственника, или уведомив сособственников/госорганы об отказе от права собственности.

Отказаться от доли дочь может разными способами — например, подарить свою долю, продать, поменять. Но долги по коммунальным платежам никуда не денутся — судя по всему, их взыскали по иску УК к обоим собственникам, поскольку они оба зарегистрированы по месту жительства в данной комнате. И долг по оплате ЖКУ с них взыскали солидарно.

Как отказаться от доли в ипотечной квартире 2021 год

Следует обратиться в банк с просьбой об изменении договора ипотечного кредитования. И без разрешения банка ни о каком изменении режима долей, к примеру, в качестве сделки, речь идти не может. Ипотека — обременение на сделки с имуществом в целом или его долями.

Здравствуйте. Мой муж подал на развод. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира (в ипотеке) оформлена на нас с мужем в равных долях. Муж обещал отказаться от своей доли и выплачивать ипотеку. Вопрос: как оформить это документально, чтобы я была уверена, что он выполнит свое обещание? Хотелось бы, чтобы он выписался из квартиры. На данный момент у него уже родился ребенок от другой женщины. Может ли каким-либо образом этот ребенок, его новая жена и проч. родственники отобрать часть нашей квартиры? И по поводу алиментов. Деньги обещал мне и детям давать. Нужно ли это также подтверждать документально, и каким образом? Если никак не задокументировать это обещание, то не получится ли так, что потом он откажется платить деньги? И если откажется, могу ли я потом каким-либо образом получать от него алименты? Есть ли какая-то фиксированная сумма (процент от зплаты и т.п.), которая определяет размер алиментов, если мы с ним не можем договориться?

Отказ от доли в ипотечной квартире

1) Ситуация такая: покупаем квартиру, у нас наличка. У продавцов следующая ситуация: квартира в ипотеке, использовался мат. капитал. Соответственно, они должны выделить доли в квартире при погашении ипотеки, НО покупают они себе квартиру тоже в ипотеку. Поэтому как только выделят доли — сразу продают. Вопрос: какой риск отказа опеки от сделки-купли продажи? В силу того, что в ипотечной квартире у детей не будет доли. Или можно у нотариуса обязать их выделить такие доли?

Еще почитать --->  Представить или предоставить справку

3) В квартире до приватизации была прописана несовершеннолетняя племянница с моим братом. Когда я приватизировала квартиру брат написал отказ на участие, а племянница автоматически вступила в долю. Теперь у брата есть своя квартира, где он единственный собственник. У мамы племянницы ипотечное жилье. Племянницу они выписали из моей квартиры, но для её осталась. Могут ли родители девочки написать отказ от доли в моей квартире?

  • Оставит все права по договору долевого участия одному из супругов. При этом за ним останутся и обязанности по погашению кредита. Второму супругу в этом случае присуждается денежная компенсация.
  • Примет решение о том, что второй супруг имеет право на выделение ему доли в квартире после ввода дома в эксплуатацию. Но тогда и кредит оба супруга должны будут продолжать выплачивать в равных долях.

Встречаются ситуации, когда квартира покупается по договору ипотеки до заключения брака. Поскольку кредит берётся на несколько лет, частично он может быть выплачен уже в браке. В этом случае квартира, тем не менее, останется в собственности того супруга, на имя которого приобреталась. Даже если ипотечный кредит погашался в период брака за счёт совместных денег. И даже если кредит был полностью погашен в этот период. И если на момент покупки квартиры будущие супруги уже жили вместе, это также не будет иметь значения. Второй супруг сможет требовать только выплаты ему компенсации половины средств, выплаченных в браке. Но и сам кредит при этом останется тому супругу, который является собственником ипотечной квартиры.

Но для этого ей пришлось погасить остаток по кредиту с 5 млн рублей до 2 млн при стоимости квартиры в 7,5 млн рублей до ремонта. То есть даже с учетом того, что стоимость залогового имущества в несколько раз превышала стоимость долга, банк все равно неохотно шел навстречу. Эту практику надо учитывать и на этапе получения кредита, и на этапе развода.

В какой-то момент супруги решили развестись. Банк предложил выход: продать квартиру и этими деньгами погасить кредит. Но жене очень нравилась квартира, поэтому этот вариант не подошел. Она стала искать варианты, как переоформить и квартиру, и ипотеку на себя, а супругу компенсировать часть первоначального взноса деньгами.

Делим квартиру в ипотеке

Не популярен данный способ в силу известных причин — очень много теряют созаёмщики по ипотечному договору. При продаже получится, что заёмщики уже выплатили банку стоимость квартиры, но при этом львиную долю средств от реализации опять заберёт кредитное учреждение.

Еще почитать --->  Молодая Семья Программа 2021 Смоленская Область

ПРИЕМЛЕМЫМ ВАРИАНТОМ РЕШЕНИЯ СПОРА О ПРАВАХ на ипотечную квартиру при разводе является продажа третьим лицам с разделом супругами вырученных денежных средств. Такая мера применяется в экстренных случаях, когда супругам необходимо приобрести иное жильё.

Отказ от своей доли в общем жилье обремененном ипотекой

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

В случае подачи бывшей или бывшего в суд на алименты вышеуказанные документы смогут доказать, что алиментные обязательства выполнены надлежащим образом. Более того, судебные органы смогут точно рассчитать, какая часть алиментных обязательств выполнена, хватит ли полученных денег для полного закрытия алиментных обязательств и сколько алиментов придется доплатить.

Также согласно статье 104 Семейного кодекса РФ имеется возможность передать право на недвижимость в зачет части алиментных обязательств. В этом случае плательщик алиментов передает свою долю квартиры получателю алиментов в зачет части алиментных обязательств. Если стоимость квартиры будет равна алиментным обязательствам, то зачесть их полностью. Но если квартира все еще находится в ипотеке, для совершения сделок с предметом залога обязательно нужно согласие банка, а они не всегда идут на это. Исключение делается лишь в случаях, когда оба созаемщика достаточно платежеспособны, чтобы в одиночку выплачивать оставшийся кредит.

Отказаться от своей доли собственности на квартиру в пользу другого лица

Если отказ оформляется в пользу родителей, они не будут платить налоги, а отказник освобождается от НДФЛ за отчуждение. Любая процедура предусматривает оплату, даже простое освидетельствование подписи нотариусом на заявлении о приватизации. Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

  1. Уведомление других собственников о продаже.
  2. Оформление договора купли-продажи. При отсутствии желающих среди других участников собственности квартиры договор можно составить не ранее, чем через месяц. Если собственники проявят намерение выкупить долю либо письменно сообщат об отказе, то оформить сделку можно и раньше.

Отказ от доли в ипотечной квартире

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Можно ли отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе

Даже при наличии части жилплощади в помещении не все желают оставаться ее владельцами. Можно ли отказаться от доли в квартире? Выполняется эта процедура разными способами. Каждый вариант имеет свои особенности. Поэтому нужно знать, как правильно их выполнять.

12. Договарились что бывшии муж отказывается от доли. Квартира ипотечная.2 дитей. Мы в развелись плочу я ипотеку, у нас 1/2.у нас банк втб аижк. Сказали что отказ от доли через суд. какие документы нужны и с чего начать. Чтоб гарантия еще была что бывшии не потребует занова долю.

Часто бывшие супруги, чтобы сохранить квартиру, сдают её в аренду. С юридической точки зрения, такая процедура незаконна, но, по факту, банки-кредиторы не проверяют, кто и на каком основании проживает в ипотечной квартире. Главное – чтобы выплаты в необходимом объеме в срок поступали в финансовые учреждения.

4.1. Елисей!
В случае если квартира была куплена в зарегистрированном браке, то все имущество нажитое во время брака супруги могут разделить пополам если обратятся в суд за разделом имущества. Однако разделу подлежат не только имущество но и обязательства, в том числе кредитные.
Особое внимание хотелось бы уделить еще одному моменту: в раздел имущества не попадет имущество, которое получены в наследство, в дар, а также то имущество, которое приобретено до брака.
Кроме того, о разделе имущества Вы можете договориться и во внесудебном порядке, но оно должно быть оформлено в письменном виде соглашением и удостоверено нотариально.