Содержимое
Апартаменты в москве коммуналка
Содержание
- Квартплата и другие платежи за апартаменты: не забудьте оценить расходы
- Я живу в апартаментах»
- Апартаменты в новостройках Москвы: расходы на оплату ЖКХ и обслуживание в разных комплексах
- Закон об апартаментах в 2024 году
Сойдет1Не очень
Комплекс «Федерация» относится к самому дорогому жилому комплексу в деловом центре. Остальные центры Москва-Сити относительно дешевле, например, содержание апартаментов в небоскребе МФК «IQ-квартал» обойдется в 200 руб. за кв. м. в месяц. В многофункциональных комплексах «Меркурий Сити», «Империя» и «Город Столиц» платеж в среднем составляет 250 руб. за кв.м. в месяц.
Почти такая же сумма оплаты выставляется в жилом комплексе «Федерация», который относится к деловому центру Москва-Сити. В чем основное отличие жилья в башнях Сити, так это в том, что сюда входят повышенные расходы на оборудование для подачи и очистки воды, на пожарную безопасность, более качественное лифтовое оборудование и, конечно же, дополнительное фасадное обслуживание.
При сдаче апартаментов внаем стоит помнить, что это легальная аренда. Договоры с арендаторами курирует управляющая компания, которая и несет за это ответственность. Реальная доходность от сдачи апартаментов не так велика: 4-7%. На итоговую цифру прибыли влияет повышенный налог на апартаменты как на объект коммерческой недвижимости и налог на прибыль от сдачи ее внаем. В этом как раз и есть существенная разница между арендой апартаментов и обычных квартир, владельцы которых, как правило, не заявляют о своей деятельности в налоговые органы и налоги не платят. Таким образом, сопутствующих расходов у владельцев апартаментов выше, чем у собственников квартир.
Покупатель апартаментов должен учитывать и другие особенности. Во-первых, при покупке такой недвижимости нельзя будет получить налоговый вычет. Второй момент — налоговая ставка, которая на квартиры равна 0,1–0,3%, а на апартаменты составляет 0,5–2% от кадастровой стоимости. К тому же существует еще один немаловажный нюанс: владелец апартаментов не имеет права сохранить такой объект в качестве единственного жилья, если его имущество было описано за долги.
Квартплата и другие платежи за апартаменты: не забудьте оценить расходы
Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, их владельцы не попадают в категорию «население», для которой установлены льготные тарифы. Также, они не упомянуты и в перечне лиц, приравненных к населению. Поэтому никакие льготы при оплате ЖКХ в части электричества оказываются не применимы.
Еще почитать —> Пристав не снимкт золото
Интересно, что юридически для целей обоснования квартплаты (платежей за содержание общего имущества — коридоров, лестничных площадок и т.п.) нежилые здания приравниваются к многоквартирным домам. Для нежилых домов такого понятия, как «общее имущество собственников» закон просто не предусматривает. Но это не значит, что собственники апартаментов могут не платить квартплату за его содержания. По аналогии используются статьи Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают обязанность владельцев квартир содержать общее имущество многоквартирного дома (Постановление Пленума Высшего арбитражного суда № 64 от 23 июля 2009 года). Большая часть платежей за коммунальные услуги приходится как раз на эти статьи расходов.
Я живу в апартаментах»
– Я купила апартаменты в 2008 году, тогда о них ещё ничего не было известно. Застройщик предупредил, что регистрации не будет. Но мне она и не нужна была: я москвичка, дочка ходит в частную школу, медобслуживание мне обеспечивает работодатель. А цена была сильно ниже, чем на квартиры – примерно на 2,5 млн рублей. И мы получали просторные апартаменты 81 кв. м в хорошем районе.
Для меня это квартира. Я не сижу каждый день и не думаю о том, что живу в апартаментах, поскольку не чувствую никакой разницы. Например, слышимость в пределах нормы (у нас кирпичные стены), с парковкой проблем нет, у нас у дома охраняемый паркинг. Регистрация мне не нужна была изначально. Коммунальные расходы такие же, как в квартире.
Столько платят за коммунальные услуги жители апартаментов в квартале «Онли» в Филях
В дорогих апартаментах бизнес-лакшери-элит-премиум-класса в тарифе управляющей компании наверняка будут услуги садовников и озеленителей, охрана, консьерж-сервис и что угодно еще. В недорогих апартаментах экономкласса — недорогие УК с обычной уборкой, вывозом мусора, сантехником и электриком.
Помимо налогов, владельцам апартаментов также придётся столкнуться с более высокими коммунальными платежами: в среднем они больше чем для владельцев квартир на 10-15%, говорит Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). «Также и тарифы ЖКХ могут быть немного больше: так как содержанием комплекса с апартаментами занимается управляющая компания застройщика, тарифы она устанавливает самостоятельно, и они, как правило, немного выше, чем устанавливают управляющие компании по жилым комплексам. К тому же платежи будут зависеть и от класса проекта, чем он выше – тем больше эксплуатационные платежи», – рассказывает эксперт.
Еще почитать —> Монтаж детской площадки какой косгу
Как уже говорилось, одним из главных плюсов недвижимости этого формата всегда была более доступная цена, а с наступлением кризиса бюджеты начали сжиматься, в том числе и в сегменте апартаментов. По данным «БЕСТ-Новострой», в первом полугодии 2024 года на рынке стала заметна тенденция к увеличению доли студий в апарт-проектах – с января по июль 2024 года она выросла практически в 4 раза, составив 22%. По словам председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, за счёт небольших площадей апартаменты-студии становятся ещё доступнее для покупателей и инвесторов. Так, стоимость объектов этого формата в Москве в данный момент начинается от 1,9 млн рублей. Более того, рост популярности студий, по данным компании, наблюдается не только в апарт-проектах эконом-класса, но и в сегменте «бизнес» и даже «премиум».
В сравнении с квартирами апартаменты тут снова проигрывают – правда, не очень разгромно. Дело в том, что сегодня государство дотирует ЖКУ – но только для жителей. А апартаменты, как мы помним, вовсе не жилье. В результате – и с этим согласились все опрошенные нами эксперты – стоимость «коммуналки» для апартаментов оказывается выше. Цифры, правда, назывались разные.
Следующий вопрос: как отличить апартаменты разного типа друг от друга? Тут все тоже довольно просто. «Проект должен иметь статус гостиницы, — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Соответствующее назначение должно быть у здания, и эксплуатацией должна заниматься специализированная управляющая компания (УК), имеющая лицензию на управление гостиницами, а не только жильем». Эксперт добавляет, что последний пункт необязательно должен быть выполнен застройщиком. «Если жильцы поймут, что абсолютному большинству из них важно иметь временную регистрацию, они могут сами нанять такую УК, для этого им даже не нужен девелопер».
Апартаменты в новостройках Москвы: расходы на оплату ЖКХ и обслуживание в разных комплексах
Самая низкая стоимость обслуживания квадратного метра сегодня представлена в комплексе «Маршал» на Октябрьском поле. Этот показатель здесь составляет 50 рублей в месяц. Чуть дороже обойдутся услуги УК в проекте Petrovsky Apart House – 53 рубля в месяц за кв. метр. Замыкает тройку лидеров МФК «Парк мира», где установлена цена на уровне 67 рублей в месяц. Что характерно, все три объекта относятся к сегменту бизнес-класса. А единственные представители сегмента «комфорт» расположились на 4-й и 5-й строчках.
Еще почитать —> Оплата презда в командировке 2024 год косгу
Как отмечают эксперты, на сегодняшний день далеко не во всех комплексах апартаментов сформированы цены на услуги управляющей компании. По состоянию на конец июля 2013 года открытые продажи ведутся в 44 комплексах во всех сегментах, в то время как только 17 объектов согласились раскрыть данные о предполагаемой стоимости управления. Причем во многих из них не исключили, что к моменту сдачи проекта в эксплуатацию цена может возрасти.
Закон об апартаментах в 2024 году
Доброго времени уважаемые подписчики и читатели юридического социального сайта 9111. ру. Рада Вас снова приветствовать на страницах сайта. В моей новой публикации разберем законопроект об апартаментах. Хотя апартаменты используются для проживания граждан, они приравнены к нежилым помещениям. Это лишает возможность приписаться в апартаментах, получить субсидии и льготы по оплате услуг ЖКХ. Ситуация может измениться с принятием нового законопроекта, который подготовила группа депутатов и сенаторов. По новому закону апартаменты признают жилым помещением, если будет подтверждена безопасность проживания в нем. Также владельцы апартаментов получат право на регистрацию по месту жительства.
Полный текст нового законопроекта пока не обнародован. Прежде чем вынести документ на рассмотрение в Госдуму, его опубликуют на федеральном портале проектов нормативных актов. Все желающие смогут принять участие в общественном обсуждении, представить свои дополнения и предложения по проекту. После этого документ направят на экспертизу.
Формат апартаментов только начинает свой путь в большую жизнь. В этом и следующим году ожидается массовая сдача новых номеров. И проблем, конечно, не избежать. Покупатель в любом случае должен знать все нюансы этого формата недвижимости, а не только, что это лучший продукт для инвестирования, в котором ЕДИНСТВЕННЫЙ минус – нельзя прописаться. Не единственный. Как минимум он не очень выгоден для постоянного проживания.
Ставший популярным формат апартаментов переживает сейчас проверку на дорогах: как раз начинается эксплуатация проектов, которые начали массового выходить года два-три назад. Собственники новой недвижимости перешли из статуса «золотые горы от застройщика» в статус «плати и плати». Многие с удивлением узнали, что платить им придется значительно больше, чем было обещано. Тарифы на энергоресурсы не регулируются так жестко, как в жилых объектах. Да и управляющие компании позабыли о своих обещаниях высокой доходности.
Можно Ли Пополнить Льготный Пенсионный Проездной Через Терминал В Метро Спб