Содержимое
- Весенний осмотр дома: готовим дом к; следующему отопительному сезону
- Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома — образец
- Акт технического осмотра зданий и сооружений
- Акт сезонного весеннего/осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома
- Акт и журнал осмотров общего имущества МКД
- Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома образец
- Как составить акты сезонных осмотров МКД
- Акт сезонного весеннего/осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома
Акт сезонного весеннего/осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома
Содержание
- Весенний осмотр дома: готовим дом к; следующему отопительному сезону
- Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома — образец
- Акт технического осмотра зданий и сооружений
- Акт сезонного весеннего/осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома
- Акт и журнал осмотров общего имущества МКД
- Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома образец
- Как составить акты сезонных осмотров МКД
- Акт сезонного весеннего/осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома
- «Перечень систем и элементов здания», который составляется согласно приложению 7 Правил № 170. Если в МКД не предусмотрен какой-либо элемент из приложения, то не следует его исключать из таблицы: поставьте отметку об его отсутствии.
- «Оценка» – зафиксируйте здесь состояние каждого элемента перечня: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное. Последнюю оценку поставьте при обнаружении дефектов. В таком случае опишите дефект кратко, обозначьте место его расположения, причины появления.
- «Решение о принятии мер» – запишите решение о необходимости проведения ремонта в случае, если обнаружены повреждения или дефекты. Ремонт может быть текущим, капитальным, проводимым за счёт УО или собственников. Если дефектов не выявлено, поставьте отметку «не требуется».
2. Состав комиссии. Сведения о членах комиссии внесите с указанием занимаемых ими должностей. Участвующих в проверке лиц можно разделить в акте на три группы: представители УО (в т.ч. ТСЖ, ЖСК, ЖК), представители исполнителя коммунальных услуг и представители Совета МКД.
2. Органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области при подготовке жилищного фонда Московской области к сезонной эксплуатации руководствоваться постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и предоставлять документы по единым формам (п.1.1, п.1.2, п.1.3) в адрес Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»:
3. Отделу координации и внешнего взаимодействия организационно-аналитического управления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области разместить настоящее распоряжение на официальном сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию, позволяют иметь актуальную информацию об управляемом объекте и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту.
Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия. Членами комиссии выбираются должностные лица УО и хотя бы один представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра описан в п. II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и включает:
- инспекцию дома,
- составление акта,
- создание перечня необходимых мероприятий на основании полученных результатов осмотра.
Весенний осмотр дома: готовим дом к; следующему отопительному сезону
Подготовка состоит из следующих этапов:
- Весенний осмотр общего имущества дома после завершения отопительного сезона (п.п. 2.1.1, 2.1.4 Правил № 170).
- Составление плана ремонтных работ на основе акта весеннего осмотра дома (пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170).
- Проведение запланированных работ в весенне-летний период (п. 2.1.3 Правил № 170).
- Проведение проверки готовности дома к отопительному сезону и получение паспорта (п. 5.1.6 Правил № 170, п. 6 разд. II Правил № 103).
- Проведение осеннего осмотра общего имущества дома перед началом отопительного сезона (пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170).
При технической проверке общего имущества дома УО следует уделить особое внимание состоянию:
- гидроизоляции всех помещений, входящих в общее имущество дома;
- утеплителей на дверях и окнах;
- систем запирания дверей и других запирающих устройств;
- перекрытий в подвальных и чердачных помещениях.
Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома — образец
Полные осмотры общего имущества МКД по закону проводятся как минимум 2 раза в год — весной и осенью. Результаты осмотров отражаются в специальных документах — актах весеннего и осеннего осмотра МКД. Но закон не содержит обязательной формы акта. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление) содержит лишь рекомендуемые формы.
Скачать образец акта осмотра МКД можно в разделе «Документы и бланки» в начале статьи. Он подходит для весеннего и осеннего осмотров. В образце отражено обследование инженерных сетей, общего имущества, благоустройства и технического состояния МКД — всё, что необходимо для сезонного осмотра.
Акт технического осмотра зданий и сооружений
- при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
- после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
- в ходе плановых проверок;
- перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.
Акт сезонного весеннего/осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома
Сезонные осмотры помогают выявить появившиеся дефекты на элементах дома, составить план работ по их устранению. В рамках осмотра проводится контроль правильности содержания и эксплуатации помещений многоквартирного дома, выполнения требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.
- фундамент, подвалы, котельные, технические этажи, где из-за отсутствия отделки лучше всего видны дефекты;
- наружные стены, стыковые соединения панелей при их наличии, теплоизоляция наружных коммуникаций;
- крыша, чердак и расположенные там утеплители и коммуникации;
- поэтажный обход дома с проверкой внутридомового инженерного оборудования.
4 4 8 Холодное водоснабжение 9 ливневая канализация Система водоотведения (канализация) Электрооборудование вводное распределительное устройство (ГРЩ/ГЩВУ) щит распределительный этажный светильники выключатели розетки 3. Иные мероприятия по оценке технического состояния и подготовке к сезонной эксплуатации, в том числе требующие привлечения специализированных организаций п/п Наименование мероприятия обслуживание внутридомовых газовых сетей обслуживание внутриквартирного газового оборудования Осмотр (проверка/) дымоходов и вентканалов Промывка и гидравлические испытания системы отопления Периодические освидетельствования лифтового оборудования Диагностическая экспертиза лифтового оборудования обслуживание систем противопожарной защиты и безопасности Дата проведения Выводы и принятые решения Периодичность проведения 1 раз в три года 1 раз в три года
2 Единица измерения Количество состояние элементов (выявленные дефекты) Объем ремонтных работ Включено в план подготовки к отопительному сезону Выполнение плана подготовки к отопительному сезону Наличие технического этажа (между этажами) Наличие мансарды Наличие чердака (технического чердака) Наличие цокольного этажа Общий физический износ многоквартирного дома % Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Принадлежность к памятнику архитектуры. Результаты осмотра Весенний осмотр Осенний осмотр п/п Элементы Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Выше отметки чердачного перекрытия Кровля кровельное покрытие свесы желоба защитные ограждения Крыша стропильная система х мауэрлат выходы на чердак чердачные продухи слуховые окна устройства защиты венканалов и дымоходов от осадков наружный водосток водоотводящие лотки и отводы от здания Фундаменты цоколь отмостка приямки крыльца Наружные стены Колонны и столбы Фасад архитектурная отделка плиты балконов и лоджий ограждение балконов и лоджий подъездные козырьки межпанельные швы пожарные лестницы эркеры Наружные конструкции и оборудование
Еще почитать —> Моральная Компенсация За Тяжкий Вред Здоровью За Незаконное Содержание Под Стражей
Акт и журнал осмотров общего имущества МКД
Результаты осмотра общего имущества МКД оформляются актом, который является основанием для принятия решения (п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества):
При необходимости в акте указывается тот факт, что общее имущество достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности МКД или его отдельных элементов (п. 22 Правил содержания общего имущества). Это необходимо для переноса сроков проведения капитального ремонта МКД или принятия решения органом местного самоуправления о признании дома непригодным к проживанию.
Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома образец
Общее имущество МКД (многоквартирных домов) должно содержаться в надлежащем состоянии и отвечать всем требованиям действующего законодательства РФ. Ответственность за надлежащее состояние общего имущества (ОИ) лежит на собственниках помещений, которые обычно заключают договора подряда с различными управляющими компаниями, ТСЖ, которые берут на себя обязательства по содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирных домов. При заключении таких договоров происходит осмотр ОИ, результаты которых оформляются в акте.
- при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
- после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
- в ходе плановых проверок;
- перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
Как составить акты сезонных осмотров МКД
Управление МКД включает в себя, помимо прочего, поддержание в исправном состоянии общего имущества дома ( ст. 161 ЖК РФ ). Проследить за состоянием инженерных систем, обеспечивающих функционирование здания, конструкций и благоустройством придомовой территории позволяют плановые общие осмотры МКД.
Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию, позволяют иметь актуальную информацию об управляемом объекте и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту.
3 Проемы дверные заполнения оконные заполнения подвальные окна таблички (адресные, подъездные, классы энергоэффективности) Перекрытия междуэтажные подвальные чердачные Внутренние стены Балки (ригели) перекрытий и покрытий Лестницы Тамбурные двери Остекление в местах общего пользования Мусоропроводы загрузочные клапаны мусоропроводов Внутренний водосток Почтовые ящики Печи Кухонные очаги система управления вентиляцией электродвигатели ручной привод фильтры двери воздухозаборник вентиляция водоснабжение канализация освещение дополнительное оборудование Внутренние конструкции и оборудование Печи, очаги Противорадиационное убежище Центральное отопление 6 отопительные приборы мест общего пользования тепловые пункты теплоизоляция трубопроводов Горячее водоснабжение 7
Еще почитать —> Нормы Отопления На Лестничной Клетке
2 Единица измерения Количество состояние элементов (выявленные дефекты) Объем ремонтных работ Включено в план подготовки к отопительному сезону Выполнение плана подготовки к отопительному сезону Наличие технического этажа (между этажами) Наличие мансарды Наличие чердака (технического чердака) Наличие цокольного этажа Общий физический износ многоквартирного дома % Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Принадлежность к памятнику архитектуры. Результаты осмотра Весенний осмотр Осенний осмотр п/п Элементы Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Выше отметки чердачного перекрытия Кровля кровельное покрытие свесы желоба защитные ограждения Крыша стропильная система х мауэрлат выходы на чердак чердачные продухи слуховые окна устройства защиты венканалов и дымоходов от осадков наружный водосток водоотводящие лотки и отводы от здания Фундаменты цоколь отмостка приямки крыльца Наружные стены Колонны и столбы Фасад архитектурная отделка плиты балконов и лоджий ограждение балконов и лоджий подъездные козырьки межпанельные швы пожарные лестницы эркеры Наружные конструкции и оборудование
Полные осмотры общего имущества МКД по закону проводятся как минимум 2 раза в год — весной и осенью. Результаты осмотров отражаются в специальных документах — актах весеннего и осеннего осмотра МКД. Но закон не содержит обязательной формы акта. Постановление Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее — Постановление) содержит лишь рекомендуемые формы.
3. Отделу координации и внешнего взаимодействия организационно-аналитического управления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области разместить настоящее распоряжение на официальном сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
Именно приказ о создании комиссии и конечно же акт проведения осмотра, будет являться подтверждением соответствия законодательству и требованиям нормативно-правовых актов РФ проводимой в организации эксплуатацией. Это сильный аргумент для вдруг нагрянувшей с проверкой комиссии или должностного лица осуществляющего государственный надзора в сфере тех.регулирования.
У нас объектов много, поэтому первый приказ о закреплении объектов (обновляю раз в год), второй о комиссии (уже как года три действует), к приказу приложена форма акта.
Приказы ссылаются на
«Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» постановление до сих пор действует, в разделе 2 прописано что нужно делать.
Акт сезонного весеннего/осеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома
- плановые (проводятся в соответствии с законодательством, минимум 2 раза в год, если иное не установлено местным законодательством);
- внеплановые (проводятся в случае возникновения аварийных ситуаций, природных стихий и бедствий);
- общие (осмотру подлежит общедомовое имущество, конструктивные элементы, придомовая территория);
- частичные (проводится осмотр некоторых конструктивных элементов, требующих ремонта или мониторинга состояния).
Сезонные осмотры помогают выявить появившиеся дефекты на элементах дома, составить план работ по их устранению. В рамках осмотра проводится контроль правильности содержания и эксплуатации помещений многоквартирного дома, выполнения требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ .
Региональные льготы пенсионерам по старости в карелии