Содержимое
Риэлтор хочет содрать деньги
Содержание
- Скрытая комиссия
- Как риелторы разводят на деньги продавцов квартир
- 5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник
- Риэлторы просят довнести деньги, т
- Оплата риэлторов
- Как вернуть деньги с риэлтора, отказываюсь от услуг
- Как распознать риэлтора мошенника – все схемы мошенничества
Скрытая комиссия
При этом, как правило, уже имеется потенциальный покупатель, которого представляет агентство на условиях эксклюзивного договора. Этот покупатель хотел бы приобрести именно такое жилье, и первоначальная цена его вполне устраивает. Риэлтор, который занимается продажей, желает получить разницу, которую ему удалось выторговать, однако очевидно, что получить деньги с продавца не получится, а покупатель также не захочет отдавать больше денег, чем на данный момент согласен получить продавец. Поэтому единственный для риэлтора вариант получить скрытый гонорар – через агентство, представляющее покупателя.
Клиент может так и не узнать, что его обманули, ведь ни риэлтор, ни агентство, ни продавец (покупатель) недвижимости просто не станет вести с ним разговоры на подобные темы. Впрочем, если обман раскроется, привлечь риэлтора к ответственности вполне возможно, кроме того, это поможет обманутому клиенту вернуть хотя бы часть украденных денег (тем более что скрытая комиссия может составлять сотни тысяч рублей).
Как риелторы разводят на деньги продавцов квартир
По факту, здесь тактика именно в затягивании, потому что в договоре у них есть пункт, что если вы расторгаете его досрочно, по своей воле и самостоятельно, то вы должны будете выплатить им неустойку, например, 50 000 рублей, и они просто ждут того момента, когда вам надоест смотреть на их «работу» и вы решите уйти, просто расторгнуть с ними этот договор.
Итак, первый развод, с которым вы можете столкнуться, – это то, что вас убедят подписать эксклюзивный договор, а потом продажей квартиры никто заниматься не будет. То есть проходит месяц, два, три, вы сняли свою рекламу, а ваша квартира не продается, у вас там, возможно, нет даже просмотров объявления или один просмотр в месяц.
5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник
Как это работает. Брокер берется подобрать вам квартиру за весьма символическое вознаграждение. Найдя подходящий вариант, риелтор предлагает собственнику поднять стоимость на квартиру, получив эту наценку в качестве вознаграждения. Только после этого аферист соглашается показать квартиру клиенту. В итоге мошенник получает комиссию и от покупателя, и от продавца в виде наценки.
«Иногда низкая комиссия за услуги риелтора все-таки имеет право на существование, – рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. – Речь идет о мультилистинге, когда, к примеру, брокер собственника предлагает часть своей будущей комиссии риелтору покупателя, если сделка «срастется», то есть мотивирует вторую сторону рекомендовать конкретный объект. Размер вознаграждения варьируется от 20 тысяч рублей и выше. Чтобы отличить мошенника и специалиста, работающего по мультилистингу, нужно всего лишь встретиться с продавцом и убедиться, что цена, озвученная брокером, не завышена».
В предварительном договоре указывается конкретный срок, в течение которого стороны принимают на себя обязательство заключить основной договор. В случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, другая сторона, которая пострадала от таких действий контрагента, вправе обратиться в суд с иском о понуждении подписать основной договор, либо может взыскать со стороны, сорвавшей сделку указанную в предварительном договоре неустойку, но, при условии, если как было сказано выше, эта неустойка носит характер залога и правильно оформлена сторонами.
Еще почитать —> Можно ли снять деньги с материнский капитал в беларуси 2022
Клиентам агентств недвижимости можно посоветовать привязать выплату вознаграждения за оказанные агентством услуги фактом перехода прав на продаваемый или покупаемый объект. То есть, если нет сделки, то и вознаграждения не будет. Ну да, скажет представитель агентства, а мы-то работали, катались, искали, показывали? Ну и что. Клиент посчитал, что эта работа его не устраивает, вариант ему не подошел, работу агентства он оценил отвратительной и имеет полное право помахать ему ручкой. Принцип оплаты услуг риэлтора за фактически проделанную работу должен играть свою главную роль.
3.6. Заказчик соглашается на использование Исполнителем контактной информации, включая персональные данные Заказчика (для частных лиц), содержащие Фамилию, Имя, Отчество, паспортные данные, адрес регистрации, дату рождения, контактный телефон и адрес электронной почты в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N152-ФЗ «О персональных данных». Согласие на использование персональных данных действует в течении 5 (пяти) лет с момента заключения настоящего Соглашения либо до момента его отзыва в письменной форме Заказчиком.
2.3. Исполнитель предоставляет Заказчику контактные данные собственников или представителей собственников объектов недвижимости по факту пополнения информации на Интернет Портале (в базе данных) Исполнителя (использование Заказчиком Интернет-Портала не ограничено в период оказания Услуг по Договору) и (или путем отправки SMS-сообщений в период действия настоящего Договора (п.8.1.), согласно установленному лимиту 50 (пятьдесят) SMS-сообщений в период оказания Услуг по Договору.
Риэлторы просят довнести деньги, т
Добрый день.
Полностью согласен с предыдущими ответами.
Внести деньги под гарантийнное письмо в агенство которое занимается приобретением для вас квартиры можно, если вы доверяете и уверенны в своем агентстве. Ваш риэлтор должен принять решение передавать деньги дальше под гарантийнные письма или закладывать в ячейки под определенные условия доступа.
Мы составили договор на покупку квартиры и внесли аванс в АН, аванс передали по цепочке третьей, т.е. последней квартире , все это длилось примерно месяц, и их агентство хотело, чтобы довнесли аванс до сделки, причем они не согласны на ячейку. Должно ли быть требование на довнесение аванса быть обговорено в договоре аванса? И если этого нет, можем ли мы настаивать на ячейке? Не будет ли отказ от довнесения аванса рассматриваться как отказ от сделки ?
наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, —
Добавлю, что за всю многолетнюю практику я общался со множеством риэлторов. У меня также есть хорошие знакомые и друзья, работающие в этой сфере. И ни один из них не сможет доказать и половины понесенных расходов, т.к. в своей работе они никогда этого не учитывают.
Суть в том, что Вы обязаны покрыть все расходы агентства недвижимости только в том случае, если оно предоставит надлежащие доказательства потраченных денег на продажу/покупку Вашей квартиры. Кстати, это относится не только к соглашениям с риэлторскими конторами, но распространяется на многие виды услуг в разных сферах, учтите это и не дайте себя обмануть!
Еще почитать —> Образец если расходов на лечение больше 120 как заполнит в 3ндфл
Оплата риэлторов
Оборот недвижимости в нашей стране и городе Ростове-на-Дону с каждым годом набирает обороты. Продать или купить квартиру, стать дольщиком или приобрести новостройку, арендовать офис или сдать в аренду производственное помещение – все это теперь считается привычной жизненной процедурой. Ежегодно в городе Ростове-на-Дону совершается десятки тысяч сделок с объектами капитального строительства. И во всех этих сделках почти всегда присутствует один сопутствующий субъект – риэлтор или агент недвижимости. Так уж получилось, что наученные горьким опытом 90-х, когда продавая квартиру можно было напороться на мошенника, бандита и просто остаться и без квартиры и без денег, теперь мы просто боимся самостоятельно, без посредников совершать подобные сделки. Кроме того, риэлторские компании узурпировали и монополизировали информационный рынок в области недвижимости, очень трудно обойти этот спрут, и совершить, например, сделку по продаже квартиры самостоятельно подыскав покупателя минуя посредническое звено.
Какие ваши варианты развития событий? Если вы сами не можете собрать документы и оформить сделку, и не хотите для этого привлечь юриста или адвоката (обычно стоимость таких услуг 10-15 т.р.), то можно продолжить сотрудничество с агентством и заплатить ему причитающиеся 3-6% вознаграждения.
Таким образом, при работе с агентом по недвижимости не стесняйтесь спрашивать его о том, на чем и сколько он заработает в конкретной сделке. Если будет юлить, заметите ложь, значит в чем-то есть подвох. Сотрудничество с таким специалистом ограничивает выбор хороших вариантов квартир и дорого обходится в конечном итоге.
Кстати, истории с наследниками или недееспособными родственниками – достаточно распространенное явление. И если проверить, состоит ли человек на учете в ПНД еще можно, то исключить вариант с наследником (особенно в местах лишения свободы) практически невозможно.
Комментарий специалиста
Ольга ЖУРАВЛЕВА, психолог:
— Лучший способ справиться со стрессом – физическая активность. Не надо копить в себе негативные эмоции. Пообщайтесь с друзьями, людьми, которые вас любят, съездите на природу – она всегда оказывает на человека лечебный эффект.
Есть люди, которые очень остро реагируют на ситуации, вплоть до суицида. Но нужно помнить, что в жизни все решаемо.
Главное – пытаться изменить ситуацию
Главное в такой ситуации – успокоить клиента, помнить, что прежде всего мы работаем в сфере услуг – считают сотрудники агентства недвижимости «Финансы и Недвижимость»:
— Если было вложено много сил и жаль потраченного времени, денег, эмоций – рекомендуем отвлечься на время: можно просто пойти потанцевать, расслабиться за кружкой пива, спеть в караоке – возможностей масса, все зависит только от ваших предпочтений. А можно и покричать нецензурно. В конце концов, даже ученые выяснили, что в сердцах сказанное крепкое слово помогает: выплескивается негативная энергия, становится легче. Правда, действует это только у тех, кто в обычной жизни подобными выражениями не пользуется.
А затем — настроиться, сказать себе: «Начинаем все сначала!». Наш народ мудрый, он много поговорок на этот счет придумал. «Не тот слабый, кто споткнулся, а тот, кто сумеет подняться». Получается у того, кто пробует что-то сделать, пытается изменить ситуацию.
Иногда риэлторы обманным путём хотят получить генеральную доверенность на распоряжение квартирой. Прикрываясь тем, что так удобнее будет справки получать, никуда вам не нужно будет ходить и продажа пройдёт быстрее. Особенно часто это происходит с теми, кто живёт за границей и не может приехать на время показов и продажи квартиры.
Еще почитать —> Наложение запрета на совершение регистрационных действий bp pf ljkujd gj ;re
Они работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами. Но схемы работы одинаковые. При покупке обманут с документами. При продаже могут лишить квартиры. А в аренде просто выселяют жильцов и ищут новых. Не все риелторы плохие, но мошенники встречаются.
Как вернуть деньги с риэлтора, отказываюсь от услуг
Здравствуйте Руслан Сергеевич.
Претензию заверять нет надобности. Ее можно направить почтой с уведомлением о вручении. При этом, вы можете требовать расторжения договора в связи с некачественным оказанием услуг. Либо, вы имеете право в любое время на односторонний отказ от договора. При этом, согласно ГК РФ, оплате подлежит только фактиче-оказанные услуги (расходы должны быть подтверждены документально).
Здравствуйте Руслан Сергеевич.
Да. Вы можете отказаться от договора оказания услуг в любое время. При этом, в соответствии с норами гражданского законодательства и Закона о защите прав потребителей оплате подлежат только фактически оказанные услуги (понесенные расходы). Исполнитель, обязан доказать наличие данных расходов и их стоимость. Уведомление на отказ от договора целесообразно направить заказным письмом с уведомлением по средством почтовой связи. Заверять данное уведомление не требуется.
Как распознать риэлтора мошенника – все схемы мошенничества
Недвижимость — одна из самых популярных сфер деятельности у мошенников и аферистов, ведь в ней крутятся огромные деньги. Многие мошенники маскируются под риэлторов — в народе их называют «черные риэлторы».
В данной статье мы соберем большинство известных методов мошенничества в сфере продажи и аренды недвижимости и расскажем как не попасть на уловки жуликов.
- Объектом продажи, как правило выступает хорошая квартира по выгодной цене — для создания ажиотажа. Ее размещают на досках объявлений, иногда с платным размещением в верхнем блоке. Мошенник для большего ажиотажа может написать: срочная продажа.
- Квартиру быстро находят люди и создается очередь потенциальных покупателей, в числе которых вы (ведь все хотят купить хорошее жилье и по выгодной цене).
- Мошенник намеренно приглашает большое количество людей в одно и тоже время на просмотр. Часто аргументами таким действиям выступают: отсутствие времени или необходимость быстрого отъезда из региона.
- Риэлтор настойчиво предлагает вам внести залог за квартиру и говорит, что другие покупатели не внесли залог и он им отказал.
- Тут задача мошенника — получить залог с каждого покупателя (в идеале), при этом не допустить их контакта между собой раньше времени. Далее он просто пропадает с деньгами.
- В итоге вы приезжаете в купленную квартиру и видите, что помимо вас еще несколько покупателей внесли залог и подписали документы.
- оформлять отношения с продавцом (собственником) или покупателем только в письменной форме;
- фиксировать показы квартир в акте просмотра и добиваться подписания покупателем этого акта под каждым адресом показанного жилья;
- договор на подбор составлять так, чтобы покупатель вносил предоплату за оказание услуг до начала работ в день подписания;
- содержание бумаг на оказание услуг по продаже и покупке жилья сначала проштудировать с юристами на всевозможные риски;
- оформлять работающего на компанию специалиста официально, по ТД, а не гражданско-правовому. еще есть вариант создания ИП и заключения договора между ИП и маклерской компанией.
Обычно вознаграждение посреднику выплачивается в день подачи документов на регистрацию перехода права на продаваемую квартиру к новому хозяину. Даже, если покупатель с ипотекой, он все равно вносит первоначальный взнос собственнику, с которого последний оплачивает услуги маклера.
Можно Можно Ли Получить Страховку По Перелому Руки