Образец Заявления О Переводе Долга На Одного Из Супругов По Ипотеке И Отказ От Доли

Автор: | 7 сентября, 2023
Нет комментариев

Образец Заявления О Переводе Долга На Одного Из Супругов По Ипотеке И Отказ От Доли

Содержание

Коллегия адвокатов Правовая Защита

В том случае, если назрела необходимость переоформления доли в ипотечном имущества с одного супруга на другого, также необходимо учитывать интересы залогодержателя. Его отчуждение подобным образом предполагает в первую очередь обращение в банк за получением согласия на совершение сделки, направленной на отчуждение предмета ипотеки. Согласие, как правило, оформляется в виде отдельного документа и предоставляется в письменной форме. На практике могут встретиться и другие формы его внешнего проявления. Например, по одному из дел суд посчитал в качестве согласия подпись представителя банка на договоре купли-продажи заложенного имущества. Сделка, совершенная с нарушением описанных правил, может быть признана недействительной.

После вынесения судебного решения о переходе права собственности на заложенное имущество на одного из супругов, и вступления его в законную силу, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра (орган ответственный за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав и получения нового свидетельства. С полученным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащими просьбу о переводе долга, следует обратиться банк, выступающим залогодержателем предмета ипотеки. Обычно при наличии данного пакета документов, банки не отказывают в согласии на перевод долга по кредиту на оставшегося собственника недвижимости.

С указанным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащих просьбу о переводе долга, следует обратиться к кредитору. Обычно данных документов бывает достаточно для получения согласия кредитора на перевод долга и внесение изменений в кредитный договор (например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заверяет о выдаче согласия на перевод долга при наличии документов, перечисленных выше).

Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора, приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Образец расписки на отказ от имущества при разводе

Согласно семейному праву все совместно нажитое имущество супругов является их общей собственностью и в случае раздела делится между ними в равных частях. Такое положение является правом законных супругов, но не обязанностью. Поэтому каждый из них может в любой момент официально отказаться от своей доли совместного имущества в 2024 году.

  • основные данные сторон, которые подписывают документ (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов);
  • гражданское состояние пары, т.е. заключен уже официальный брак или еще нет;
  • отказ от прав на приобретенное совместно имущество. Здесь можно пояснить, например, что речь идет не обо всем имуществе, а только о ряде объектов (квартире, доли в бизнесе и пр.);
  • условия отказа от имущества. Т.е. происходит ли все на безвозмездной основе или сторона выдвигает какие-то ограничения;
  • указание на то, с какого момента контракт вступает в силу;
  • дата составления документа и подписи с расшифровкой.
Читать  Проект границ земельного участка это

Еще почитать —>  Новвоведения В Стипендии Маи

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода: образец

  • судебной инстанции (нужно указать полное название);
  • личных данных истца и ответчика;
  • цене иска;
  • 3-м участнике процесса;
  • обстоятельствах дела (надо указать даты и место заключения и расторжения брака, информацию о кредитном договоре, дату покупки жилья, остаток задолженности по кредиту, причины возникновения спора и другие данные, имеющие отношение к делу);
  • попытке решить спор в добровольном порядке;
  • просьбе к суду;
  • прилагаемых документах.

В этой связи полагаю долг в сумме ___________ рублей перед банком общим долговым обязательством супругов и считаю необходимым требовать его пропорционального раздела в размере 1/2 каждому. В части раздела квартиры, считаю необходимым просить суд обязать ответчика выплатить мне компенсацию в размере ________рублей с оставлением за ним права собственности на указанное жилье.

Переоформление ипотеки на второго супруга. У нас есть история о том, как супруги взяли ипотеку в браке и начали ремонт. Ипотеку брали на мужа, а жена стала созаемщиком. В первоначальный взнос супруги вкладывались в неравных долях, но нигде письменно это не фиксировали. Квартиру оформили на обоих, но доли не выделяли.

  1. Получить согласие банка на переоформление.
  2. Потребовать изменить состав заемщиков в суде с определением долей каждого супруга в квартире и долге.
  3. Обратиться в суд за разделом имущества, чтобы долг и квартира перешли на одного из супругов.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода (образец)

  • вещи, полученные или купленные до брака, исключение составляют ситуации, когда при нахождении в браке супруги потратили определенную часто бюджета на улучшение состояния такого предмета;
  • подарки;
  • наследуемое имущество;
  • личные вещи супругов, за исключением аксессуаров из драгоценных металлов или камней, а также предметы роскоши;
  • предметы детской одежды и техника для нужд ребенка, оформленные на его имя банковские счета или имущество;
  • ранее поделенные предметы, раздел которых произошел на основании взаимного соглашения.

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Согласно п. 2 ст. 45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все полученное по обязательствам одним из супругов было использовано на нужды семьи.

Долинич В.А. иск не признала, а также пояснила, что получение Истцом кредита с ней не согласовывалось, о заключении кредитного договора она не знала, не видела и не подписывала его. Ответчик утверждала, что полученный Истцом кредит был потрачен на его личные нужды, а автомобиль был приобретен на совместные накопления супругов.

Читать  Можно ли подарить машину в браке без согласия супруги

Еще почитать —>  На Какие Категории Авто Не Налаживают Арест

Раздел ипотечной квартиры при разводе

По требованиям банка в брачном контракте один из участников семейных отношений, например, супруга, может быть лишена права на получение части недвижимого актива при разводе, если у неё нет постоянной работы либо она не способна трудиться из-за плохого здоровья.

Если супруги желают развестись и разделить принадлежащее им на праве собственности совместное имущество, то семейное законодательство регулирует этот вопрос последовательно и чётко. Они либо делят активы поровну, когда каждому достаётся 1/2 доля, либо до свадьбы заключают брачный контракт, где прописывают порядок, по которому осуществляется передача имущественных ценностей после расторжения брачного союза, и количество имущества, причитающегося каждому из участников семейных отношений. Однако, в случае разделения ипотеки при разводе, например, когда происходит раздел ипотечной квартиры, закон не устанавливает единые правила по следующим причинам:

Как отсудить у бывшего мужа долю в ипотечной квартире, если всю оплату произвожу только я

Так, в соответствии с нормами семейного законодательства любая собственность, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов. В случае судебного раздела общей собственности между супругами, разделу также подлежат долги, которые образовались во время семейных отношений. Гражданское законодательство содержит норму, согласно которой раздел ипотечного обязательства между супругами возможно только при условии согласия кредитной организации.

Можно подать иск о разделе имущества супругов. Просить суд передать в вашу собственность квартиру, с выплатой компенсации бывшему супругу. Компенсация будет состоять из половины первого взноса по ипотеке и половины платежей в период брака. Далее вы уже будете платить ипотеку за свою квартиру. Если не менять условия ипотечного договора, можно банк даже не привлекать в качестве третьего лица в судебный процесс.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2022) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 .

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что залогодержатель ЗАО «Первый Санкт-Петербургский ипотечный агент» возражает против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что при принятии решения о выдаче кредита Банк исходил из совокупного дохода обоих солидарных заемщиков, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом случае спор между супругами относительно названной выше квартиры отсутствует, при этом в рамках настоящего судебного дела фактически имеет место не раздел супружеского имущества, а попытка солидарных должников Ю. и Ш.А.А. в отсутствие согласия залогодержателя на изменение условий договора, в связи с чем в удовлетворении иска отказал.

Раздел долгов, кредитных обязательств, недвижимости с ипотекой при разводе

Подробнее об услугах юриста по разделу совместно нажитого имущества читайте здесь. Опыт оказания услуг в сфере семейного права более 7 лет, комплексные юридические услуги, работаем без предоплаты, гарантия результата. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Читать  Апелляция согласно законадательства гк рф

Еще почитать —>  Можно Ли Пополнить Транспортную Пенсионную Социальную Карту Через Сбербанк Онлайн

Верховный суд в декабре 2024 года выпустил Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 48, в котором широко рассмотрел вопрос защиты интересы супругов банкрота и кредиторов банкрота при разделе имущества супругами. Остановимся в настоящей статье на нескольких важных выводах данного Постановления:

Суды могут исходить из условий ипотечного договора, из того, являются ли оба супруга заёмщиками по кредиту, принимать во внимание, за счет кого вносятся ежемесячные платежи и т.д. Все эти моменты нужно учитывать при составлении иска, поэтому данный процесс лучше поручить опытным юристам.

1. Исковое заявление должно соответствовать требованиям, зафиксированным в статье 131 ГПК РФ. Тщательно проверьте все контактные данные как истца, так и ответчика: если в них будет ошибка, судебная корреспонденция может просто не дойти до адресата. Иск можно написать и от руки, но лучше предъявить его в печатном виде: так судье будет проще вчитаться в текст.

  • убедиться в том, что есть основания для обращения в суд. Тезисы я не знал(а), меня больше такой договор не устраивает к рассмотрению не принимаются. Стороне, желающей обжаловать контракт, придется доказывать, что ее права нарушены;
  • составить исковое заявление. В нем необходимо указать, кто и по какой причине обращается в суд, изложить обстоятельства дела. Обязательны ссылки на нарушенные нормы законодательства;
  • собрать доказательства того, что договор нарушает права одной из сторон;
  • оплатить государственную пошлину;
  • подать заявление в суд. В стандартном варианте рассмотрением дела должен заниматься суд по месту жительства или пребывания ответчика. Иные варианты – при наличии веских оснований, например, тяжелой болезни и т. д.;
  • присутствовать на судебных заседаниях, излагать свою позицию, предъявлять доказательства;
  • получить судебное решение.

Еще одним вариантом можно назвать – это отказ одного из супругов от прав на ипотечную недвижимость. Данное действие позволяет ему освободиться полностью от кредитного обязательства, так как ответственность за него перекладывается на второго члена семьи, в пользу которого был написан отказ.

Ипотека и брак: что нужно знать

Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, она автоматически становится общей собственностью. Это означает, что вы не можете совершать с этим имуществом значимых действий без согласия супруга. Самый простой пример — такую квартиру не получится продать без нотариально заверенного документа, в котором супруг должен подтвердить сделку с недвижимостью. Такой же запрет есть на дарение жилья.

Но в случае с ипотекой есть и третья сторона — банк. Банку важно подстраховать себя — когда долг выплачивают два человека, шансы получить деньги хоть с кого-то выше. Поэтому банки не любят менять условия кредитования, с ними придется договариваться или делать разделение через суд.

07 мая              469      

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *