Разница между авансом и предоплатой для енвд

Автор: | 7 сентября, 2023
Нет комментариев

Разница между авансом и предоплатой для енвд

Содержание

Предоплата и аванс — в чем разница? Предоплата — это аванс или задаток

Задаток выполняет обеспечительную функцию. То есть он обязывает обе стороны к исполнению договора и обеспечивает каждой из них гарантии в случае нарушения договоренностей. Вот почему важно четко понимать разницу между авансом, предоплатой, а также задатком. Для некоторых юридическая неграмотность оборачивается неприятными финансовыми потерями.

По закону передача предоплаты или задатка должна быть подтверждена документально. В противном случае остается надеяться исключительно на честность второй стороны. Любопытно, что в подобных сделках больший риск ложится на заказчика или клиента, если говорить другими словами. Продавец или исполнитель, получая задаток или предоплату, может присвоить себе переданную денежную сумму без каких-либо последствий. Ведь доказать факт получения аванса очень сложно при отсутствии соответствующих документов. Отказываясь от оформления письменной договоренности, хорошо подумайте, готовы ли вы к подобным рискам.

Аванс и задаток: что выбрать, заключая сделку

Например, если гражданин Иванов продает квартиру гражданину Петрову без предварительного договора, стороны составляют расписку, в которой отражают обоюдное желание заключить договор купли-продажи квартиры и задаток в 100 000 руб., который Петров передал Иванову в качестве обеспечения.

Правовая природа аванса заключается в том, что заказчик или покупатель передает исполнителю или продавцу некую сумму денег для того, чтобы тот выполнил работы, оказал услуги, поставил товар. Теоретически аванс можно вернуть, пока стороны не приступили к исполнению договорных обязательств, этим он отличается от задатка. На практике аванс редко возвращают полностью в случае одностороннего отказа покупателя от сделки.

При составлении договоров часто понятия аванса и предоплаты отождествляются, что обусловлено отсутствием конкретных трактовок в Гражданском кодексе. Но некоторые юристы настаивают на том, что эти термины имею несколько существенных различий, которые, однако, явно не фигурируют в законодательстве.

Отличие аванса от предоплаты в законодательстве не прописано, но в случае невыполнения продавцом своих обязательств после получения денежных средств, покупатель вправе требовать возврата ему денег или передачи оговариваемых в договоре активов. При этом в соответствии со ст. 395 ГК РФ при нарушении продавцом сроков поставок на сумму предоплаты могут начисляться проценты, но это правило действует только в том случае, если в договоре указано на необходимость внесения покупателем предоплаты, а не аванса. О том, что разница между авансом и предоплатой имеется и она существенна, говорится в постановлении ФАС Московского округа от 03.12.2009 г. № А40-34066/2009. Предметом судебного разбирательства стал договор поставки нефтепродуктов, по которому покупатель внес предоплату, а поставщик не осуществил поставку товара в оговоренные сроки, при этом сумма предварительной оплаты им также не была возвращена. Покупатель в исковых требованиях озвучил претензию не только на сумму перечисленных им денежных средств, но и на проценты, начисляемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Виновная сторона выступала против уплаты процентов, обосновывая свою позицию тем, что предоплаченные средства были авансом, как это указано в одном из пунктов договора, были признаны необоснованными. То есть сложилась ситуация, когда в договоре в качестве формы расчетов была указана предоплата, но в части, отражающей порядок урегулирования споров, было указано, что аванс возвращается без права начисления на него процентов. По логике составителей контракта понятия предоплаты и аванса тождественны, но суд с такой позицией не согласился.

Уровень риска напрямую связан с качеством отражения бизнес-процессов в учете. Напомним, что контролирующие органы в состоянии сопоставлять информацию о сделке из нескольких источников. Поэтому у всех контрагентов должно быть единое понимание и отражение операций.

  • В чём отличие аванса, задатка и обеспечительного платежа?
  • Как их использовать при ведении бизнеса?
  • Что при применении каждого вида платежа происходит в бухгалтерском учете?
  • Какие нужны основания для перечисления денег в каждом случае?
  • Как сделать так, чтобы задаток не переквалифицировали в аванс?

ЧТО ВЫГОДНЕЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА — АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК

В большинстве случаев компании при заключении договоров вынуждены гарантировать свои обязательства перед контрагентом. Это происходит путем внесения аванса или задатка. При этом общий порядок учета таких денежных средств одинаков. А именно, полученные суммы аванса и задатка не признаются доходом у стороны, получающей их (подп. 1, 2 п. 1 ст. 251 НК РФ), и расходом у стороны, выдающей их (п. 14, 32 ст. 270 НК РФ). Однако как у аванса, так и у задатка есть свои плюсы и минусы и с позиции способов обеспечения исполнения обязательств по договору, и с налоговой точки зрения.

Читать  Получить выписку задолженность судебная

Еще почитать —>  Решение задач по сравнению кредита и лизинга

Соглашение о задатке стороны должны заключить обязательно в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). В нем следует предусмотреть сумму задатка, а если соглашение о задатке оформляется в виде отдельного документа, то указать реквизиты договора, в отношении которого заключается соглашение о задатке.
Если компания, получившая задаток (продавец), не исполняет договор по своей вине, она обязана вернуть контрагенту задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ) и возместить ему убытки, нанесенные в результате неисполнения договора. Если от проведения сделки отказывается компания, давшая задаток (покупатель), перечисленная ею сумма задатка не подлежит возврату контрагентом (п. 2 ст. 381 ГК РФ; пост. ФАС СЗО от 29.05.2012 № Ф07-3428/12, ФАС ЦО от 27.06.2011 № Ф10-2223/11). Кроме того, данная организация должна возместить контрагенту соответствующие убытки, возникшие в связи с неисполнением ею договора. Если ни одна из сторон не виновата, но обязанности по договору исполнить невозможно в связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств, в частности, из-за стихийного бедствия, пожара или смерти одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.
Однако, несмотря на то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора является аванс. Под ним следует понимать денежную сумму, которую перечисляет одна сторона по договору (покупатель) другой (продавцу) до фактического исполнения предмета договора. Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 3 ст. 380 ГК РФ) любая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что она является задатком.
Как правило, если покупатель отказывается от проведения сделки, аванс остается у продавца. А если от проведения сделки отказывается сторона, принявшая аванс, аванс подлежит возврату покупателю в полном объеме.
Следует помнить также, что сторона, виновная в срыве сделки, по соглашению об авансе не несет никаких штрафных санкций, если только это не прямо предусмотрено в соглашении об авансе.
При получении суммы аванса продавец должен исчислить НДС, а также в течение пяти календарных дней выставить счет-фактуру (п. 1 ст. 167, п. 3 ст. 168 НК РФ).
Если покупатель перечислил продавцу сумму аванса наличными денежными средствами либо в неденежной форме, то, по мнению финансового ведомства (письмо Минфина России от 06.03.2009 № 03-07-15/39 (далее – Письмо № 03-07-15/39), он не может принять НДС к вычету. Свою позицию оно аргументирует тем, что в счете-фактуре отсутствует номер платежного поручения. Кроме того, в книге покупок нельзя регистрировать счет-фактуру на сумму аванса в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав при неденежных формах расчетов (подп. «д» п. 19 Правил ведения книги покупок, утв. пост. Правительства РФ от 26.12.2011 № 1137). Однако некоторые судьи считают, что отсутствие в авансовом счете-фактуре номера платежного поручения не является основанием для отказа в применении вычета по НДС (пост. ФАС УО от 14.09.2011 № Ф09-5136/11). Они указывают: из норм налогового законодательства не следует, что при неденежных формах расчетов вычет уплаченного в составе авансового платежа НДС неправомерен, поскольку по смыслу пункта 9 статьи 172 Налогового кодекса РФ платежный документ должен лишь подтвердить факт предоплаты. Так, например, при передаче векселя (как формы безналичных расчетов) таким документальным подтверждением предоплаты является акт приемки-передачи векселя.
Если же в договоре отсутствует условие о предоплате, то, по мнению Минфина России (Письмо № 03-07-15/39), покупатель не сможет принять НДС с аванса к вычету. Свою позицию они обосновывают следующим образом: Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что НДС принимается к вычету на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при получении предоплаты, а также при наличии документов, подтверждающих оплату, и договора с условием о перечислении аванса. То есть если договор, содержащий условие о предоплате, отсутствует или же такого условия в договоре нет, покупатель не может принять к вычету НДС.
Отметим, что в судебной практике есть примеры, когда суды соглашались с тем, что при отсутствии договора, предусматривающего условие об авансе, вычет НДС невозможен.
Однако некоторые судьи придерживаются иной точки зрения. Так, арбитры
Центрального округа (пост. ФАС ЦО от 02.08.2011
№ Ф10-2293/11), разбирая одно из дел, установили, что сторонами в письменном виде (но не в форме конкретного договора) были согласованы все существенные условия сделки (наименование товара, его количество, цена, условия и порядок оплаты, сроки поставки). При этом поступившее предложение поставщика было принято покупателем и выполнено им путем предварительной оплаты выставленных контрагентом счетов в счет предстоящей поставки товара. Фактически данные обстоятельства суд расценил так, что между сторонами есть договор, предусматривающий условие об авансе, то есть общество выполнило требования для применения налоговых вычетов по НДС.

Читать  Оквэд 2024 подходящие для интернет магазина

Еще почитать —>  Можно ли платить задолженность по налогам по частям за свет

Задаток или аванс – в чем разница

  • Доказательственная. Внесение задатка служит доказательством последующего заключения сделки. Это является последним этапом перед ее совершением.
  • Платежная. Задаток представляет собой часть суммы, подлежащей уплате по договору купли — продажи. Это не предоплата за покупаемый объект, а способ исполнения обязательств.
  • Обеспечительная. Передача задатка обеспечивает приведение договора в действие. Законодательством предусмотрен ряд действий, обеспечивающих исполнение договора.

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

В законодательстве есть специальный пункт (п. 3. ст. 380 ГК РФ), который говорит о том, что если цель вносимой предоплаты не была оговорена в договоре (то есть, непонятно, является ли эта сумма задатком или авансом), то эта сумма считается внесенной в качестве аванса. Только необходимо понимать, что законодательно аванс имеет меньшую защиту, и в суде решающим фактором будет то, каким образом прописан порядок и условия передачи, возврата аванса на случай, если сделка не состоялась.

Основное отличие аванса от задатка заключается в том, что задаток является суммой, которая служит гарантийным обязательством заключения сделки и не возвращается, если сделка срывается по вине покупателя. Аванс, в свою очередь, это просто внесение определенной части суммы в качестве предоплаты по договору, и если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то аванс должен быть возвращен. Другими словами, задаток является гарантией сделки, а аванс такой гарантией считаться не может.

Задаток или аванс за квартиру: различия, плюсы и минусы

Разрешая это дело, суд, кроме прочего, решал вопрос, является ли переданная по расписке сумма задатком, и пришел к следующим выводам: задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон , т.е. продавца и покупателя, заключить основной договор — договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом, денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию. Суд пришел к выводу, уплаченная сумма является задатком, поскольку имело место сочетание функций обеспечительной, платежной и доказательственной.

Разрешая это дело, суд, кроме прочего, решал вопрос, является ли переданная по расписке сумма задатком, и пришел к следующим выводам: задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон , т.е. продавца и покупателя, заключить основной договор — договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом, денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию. Суд пришел к выводу, уплаченная сумма является задатком, поскольку имело место сочетание функций обеспечительной, платежной и доказательственной.

Задаток лучше вносить в тех случаях, когда покупатель точно уверен, что будет приобретать данный объект. Заключение соглашения о задатке не гарантирует исполнение сторонами взятых на себя обязательств, но, по крайней мере, дает больше уверенности в том, что сделка состоится.

Авансом – это денежная сумма, которая вносится продавцу в счет оплаты цены объекта. Аванс имеет платежную функцию. Если по каким-то причинам сделка не состоялась, вся сумма аванса должна быть возвращена покупателю. При этом удерживать сумму аванса в качестве штрафа – незаконно.

В чем разница между авансом и задатком

Часто в сделках с недвижимостью продавец просит небольшой аванс или задаток — это способ «забронировать» квартиру на время, пока вы сделаете основной договор-купли продажи, соберете оставшуюся сумму и подготовитесь к сделке. Например, когда вы покупаете жилье в ипотеку.

  • В случае аванса он возвращает всю сумму;
  • Задаток — должен передать сумму в двойном размере;
  • Обеспечительный платеж — нужно смотреть условия договора. Скорее всего, он должен вернуть всю сумму плюс прописанную компенсацию, если такие строчки есть в договоре.

В чем же разница между авансом и предоплатой? Аванс предполагает внесение денежной суммы или иного имущества в счет исполнения будущих операций, причем он не является обеспечением заключения договора. В том случае если обязательство не было исполнено, аванс должен быть возвращен в полном размере, поскольку он не остается в распоряжении лица, ответственного за исполнение договора. Аванс выступает в двух ролях – с одной стороны, хотя и не во всех случаях, он является своего рода исполнением договора, а с другой стороны – гарантом того, что заказчик согласен на условия сотрудничества и готов оплатить оставшуюся по договору сумму денежных средств.
Что касается предоплаты, то она также вносится с целью обеспечения перехода сделки из начальной точки отсчета в следующую стадию. Предоплатой заказчик гарантирует тот момент, что он готов сотрудничать с данным исполнителем и обязуется выплатить вторую часть средств на условиях и в сроки, установленные договором. Необходимо отметить, что, согласно законодательству, предоплата никогда не должна вноситься в момент осуществления мероприятий, указанных в договоре, а только до их начала.

Читать  Не дают субсидию на жилье военнослужащему что делать?

Еще почитать —>  Регистрация брака спб свободные даты онлайн

Аванс – денежная сумма либо другое имущество, которое передается должником второй стороне с целью исполнения обязательства до момента его наступления. Иными словами, аванс передается для того, чтобы планируемая сделка вступила в первоначальную стадию своего существования. До того момента, пока аванс не внесен, исполнитель или кредитор не начинает исполнять своих обязательств по сделке.
Предоплата предполагает исполнение обязательства, которое берет на себя ответственное лицо, причем оно начинает действовать только в том случае, когда оговоренная в соглашении предоплата будет внесена наличным или безналичным способом.

  • платеж является частичной оплатой по контракту;
  • аванс вносится за объем работы, который выполнен фактически (при выполнении работ);
  • договор должен включать условия о внесении авансовых платежей;
  • при отказе от исполнения сделки аванс подлежит возврату в полном объеме (при внесении средств за товар);
  • порядок предоставления аванса не регулируется законодательно.
  • сумма засчитывается в счет оплаты;
  • размер платежа является символическим;
  • задаток носит обеспечительный характер;
  • передача средств оформляется в письменном виде;
  • при передаче крупной суммы можно привлечь свидетелей каждой стороны;
  • при наличии предварительного договора, задаток обеспечивает заключение договора на его условиях;
  • если продавец отказывается от совершения сделки, то он возвращает удвоенную сумму;
  • если инициатором отказа является покупатель, то задаток остается у продавца;
  • если отказом от совершения сделки одна сторона нанесла ущерб другой, то сумма ущерба подлежит оплате с учетом задатка.

Разница между авансом и предоплатой для енвд

По этой причине рекомендуется изначально рассмотреть общие базовые сведения. Под определением аванс подразумевается конкретная денежная сумма либо же ценность, которая подлежит передаче одной стороной второй, с целью исполнения взяты на себя обязательств.

Предоплатой заказчик гарантирует тот момент, что он готов сотрудничать с данным исполнителем и обязуется выплатить вторую часть средств на условиях и в сроки, установленные договором. Необходимо отметить, что, согласно законодательству, предоплата никогда не должна вноситься в момент осуществления мероприятий, указанных в договоре, а только до их начала. Аванс, как и предоплата, вносится до начала исполнения обязательств ответственным лицом.

Аванс или предоплата: что указать в договоре

Как, например, покупатель может подтвердить свое намерение приобрести товар? Самый распространенный способ — внести аванс. Рассмотрим, что он собой представляет, есть ли отличие от предварительной оплаты (далее — предоплата) и как правильно сформулировать условие об авансе в договоре.

Словарь «Экономика и право» дает схожее понятие авансу: «денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая в счет предстоящих платежей за материальные ценности, работы и услуги; засчитывается в счет окончательного платежа при надлежащем исполнении договорного обязательства».

Какие отличия между авансом и задатком

Внесение денежных средств до заключения договора считается предоплатой. Такая форма расчета используется преимущественно для оплаты работ или поставки товара. Продавец предоставляет товар или выполняет работы только после предварительного внесения денежных средств в счет оплаты договора полностью или частично.

  1. Учитывайте стоимость оформления договора о купле-продаже, что составит минимум 3000 рублей и более.
  2. Следующие траты – государственная пошлина за регистрацию жилья, а также сама регистрация.
  3. Если покупатель воспользуется услугами банка для расчетов с продавцом, то неизбежны комиссионные и прочие взносы. Особенно, если дело касается ипотечных выплат и т. д., тогда банк еще потребует и страхование жилья и жизни владельца.
  4. Супружеские пары нотариально заверяют обоюдное соглашение на продажу-покупку квартиры. Без данной бумаги сделка невозможна.
  5. Доверенность (при необходимости) для подписания сделки вместо покупателя составит менее 1000 рублей.
  6. Налог на приобретение недвижимости порой несет в себе крупные растраты. Особенно если вы покупаете или продаете квартиру, что сменила собственника менее 3 лет назад по причине наследия, продажи и т. д.

23 Июн              617      

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *