Содержимое
Аннулирование временного земельного участка по истечению срока действия
Содержание
- О снятии с государственного кадастрового учета земельного участка со статусом «временный»
- Основания прекращения аренды земельного участка
- Землельный участок: временный или учтенный
- Что означает временный статус земельного участка
- РБК: Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте
представления в течение срока действия временного характера сведений государственного кадастра недвижимости в орган кадастрового учетa собственником (собственниками) исходного объекта недвижимости заявления об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном объекте недвижимости либо образованных объектax недвижимости, сведения государственного кадастра недвижимости о которых имеют «временный» статус (при этом полагаем, что указанный случай распространяется как на исходные земельные участки, указанные в части 1 статьи 24, так и на исходные земельные участки, указанные в части 2 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее — Закон о кадастре);
В соответствии с абзацами двенадцатым и тринадцатым пункта 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
Помимо очевидных всем характеристик (кадастровый номер, площадь, адрес и т.д.), земельные участки также имеют категорию земель, вид разрешенного использования, статус.
Что же значит статус земельного участка — временный, учтённый, аннулированный.
Сведения об объекте недвижимости могут иметь статус: «временные», «учтенные» (или «ранее учтенные») и «аннулированные». В случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет без последующей регистрации прав собственности на него, статус записи о таком участке в ЕГРН будет «временный».
Статус объекта «временный» в Росреестре будет до тех пор, пока не будет осуществлена процедура регистрации прав собственности на такой земельный участок. При этом, если земельный участок был поставлен на кадастровый учет до 1 января 2024 года, то права на него нужно зарегистрировать до 1 марта 2024 года.
Если участок был поставлен на кадастровый учет, т.е. его индивидуальные характеристики внесены в ЕГРН, но по каким-либо причинам регистрация права на него не была осуществлена, то после 1 марта 2024 года запись в ЕГРН о таком участке автоматически приобретет статус «аннулированный». Соответственно процедуру кадастрового учета придется проходить заново. Земельные участки, в отношении которых проведены процедуры государственного кадастрового учета и регистрации права собственности (или иного вещного права) в соответствии со всеми нормами и правилами, коих требует действующее законодательство, имеют статус записи в ЕГРН «учтенный».
Собственник земельного участка, запись в ЕГРН о котором носит статус «учтенный», может совершать любые законные действия и сделки в отношении такого надела: разделить, объединить, продать, подарить, сдать в аренду, изменить вид разрешенного использования и т.д.
Что необходимо сделать, чтобы изменить статус земельного участка с «временного» или «аннулированного» на «учтенный»?
Чтобы изменить статус записи в ЕГРН о земельном участке с «временного» на «учтенный» достаточно зарегистрировать право на такой объект недвижимости.
Чтобы перевести земельный участок из «аннулированного» в «учтенный» потребуется повторная подготовка межевого плана, а соответственно заявление будет подаваться на одновременный кадастровый учет и регистрацию права собственности.
Проверить статус земельного участка можно с помощью открытых источников, таких как публичная кадастровая карта, понадобится лишь ввести кадастровый номер. Также статус сведений об объекте недвижимости указывается в выписке из ЕГРН на такой объект.
О снятии с государственного кадастрового учета земельного участка со статусом «временный»
Закон о регистрации определил, что временный статус земельного участка сохранится до 1 марта 2024 года. То есть земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2024 года, которым уже присвоен временный характер сведений, сохраняют этот статус до момента регистрации права (либо аренды) на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2024 года.
Еще почитать —> На третьего ребёнка какие выплаты в 2024 в мурманске
Таким образом, «временный» статус земельного участка, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет до 1 января 2024 года, может быть изменен на «актуальный» с момента государственной регистрации права (либо аренды) на такой участок или на «архивный» после 1 марта 2024 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не зарегистрированы права в ЕГРН.
Основания прекращения аренды земельного участка
На законодательном уровне установлено требование о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, оформленный должным образом, в одностороннем порядке и ранее истечения его срока действия только после направления временному землепользователю письменного предупреждения о необходимости исполнить возложенные на данное лицо обязательства.
В отдельных случаях, урегулированных законодательством, устанавливается предельный срок действия договора аренды. Речь идет об отдельных объектах недвижимого имущества, к которым, в частности, относятся и земельные участки, а также всевозможные помещения и сооружения.
Законом №218-ФЗ определено, что временный характер сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о земельных участках, поставленных на учет до 1 января 2024 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2024 года.
С 1 января 2024 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ). Ранее, до 2024 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям об образованных объектах недвижимости присваивался статус «Временный». Если государственная регистрация права не была осуществлена в течение пяти лет с момента постановки на ГКУ, сведения о таких объектах исключались из государственного кадастра недвижимости с присвоением статуса «Аннулированный».
Происходить этот процесс будет до 1 марта 2024 года, так как с 1 января 2024 года новых участков со статусом «временные» возникать не будет, а зарегистрированные в кадастре до этой даты будут сохраняться до момента госрегистрации в течение 5 лет (п.7 ст.72 ФЗ 218-з). Восстановлена запись в кадастре с получением нового номера может быть только на основании судебного акта.
Многие получали и наследовали их еще в СССР, земля давалась в бессрочное пользование с 1924 года. Дачные и садово-огороднические участки предоставлялись навечно, безвозмездно, не облагались налогами, на них можно было возводить дома. Было право их дарить, продавать, передавать по наследству, совершать любые сделки, несмотря на то, что по праву земля принадлежала государству. За такой долгий период многие документы были утеряны, а во многих имеются ошибки.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) идентификация земельного участка в ЕГРП осуществляется по кадастровому номеру. При аннулировании записей из государственного кадастра недвижимости земельный участок считается неучтенным. Данное обстоятельство, в свою очередь, является основанием для отказа в государственной регистрации права в соответствии со ст. 20 Закона о регистрации. Пункт 1.2 которой устанавливает, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — закон о кадастре), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Таким образом, сведения о земельных участках, поставленных на кадастровый учет после 01.03.2008 (дата вступления закона о кадастре в силу) через 2 года аннулируются, что означает прекращение существования земельного участка и изъятия его из оборота как объекта гражданских прав. Все заключенные сделки с таким участком также утрачивают силу.
Еще почитать —> Проездные билеты на все виды транспорта в спб цена 2022
Гражданин, пользующийся землей, также имеет право заблаговременно уведомить ее владельца о своем желании продлить конвенцию. Если же гражданин, подписавший соглашение, сменил место жительства или скончался, сделку необходимо перезаключить в обязательном порядке. Для этого следует обратиться в административные органы с заявлением и паспортом (либо иным документом, удостоверяющим личность). Если одной из сторон является частное лицо, собственника следует уведомить в течение месяца, а в документе зафиксировать данные по новому арендатору.
В третьем и четвертом пунктах статьи 39.6 ЗК России прописано, что арендаторы могут продлить договор аренды земельного участка без торгов только в том случае, если конвенция была подписана без аукциона. При этом они не лишаются первоочередного права получить надел в пользование. Гражданами, которым предоставляется такая возможность, являются:
«В том случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов (т.е. соблюдены все предусмотренные для этого ЗК РФ условия и речь не идет об обходе процедуры торгов), какие-либо основания для ограничения возможности возобновления на неопределенный срок договоров аренды отсутствуют. Если же по новым правилам договор аренды может быть заключен только на торгах, то его возобновление на неопределенный срок, заключение на новый срок без торгов, исходя из действующего регулирования ЗК РФ, будет невозможным», – отметила Людмила Степанова.
Верховный Суд добавил, что к продлению таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ. Поскольку по истечении пятилетнего срока договора аренды от декабря 2010 г. ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество продолжило использование участков без возражений со стороны арендодателя, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно сочли, что действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. Таким образом, общество, обратившись в период действия вышеуказанного договора к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды участков на новый срок, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок как надлежащему арендатору по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. В связи с этим Верховный Суд отменил постановление окружного суда и оставил в силе судебные акты первой и второй инстанций.
Землельный участок: временный или учтенный
Итак, если ваш участок, образован из государстсвенных земель, скажем, для размещения принадлежащей вам недвижимости, и в течение 2х лет вы не выкупили его или не не зарегистрировали на него право аренды, сведения о нем будут аннулированы. НЕ спасет от этой напасти ни заключенный на неопределенный срок договор аренды, ни даже сам договор купли-продажи участка, если вы поленились или просто не успели в 2х летний период с момента постановки участка на учет зарегистрировать переход права.
Судебная практика арбитражных дел в большинстве случаев считает действия кадастровой палаты соответствующими закону,поэтому 99% дел, в которых заявитель просил восстановить кадастровый учет земельного участка, являются отказными. Исключения есть, но только по делам, в которых заявитель до аннулирования сведений об участке оспаривал действия органа местного самоуправления о незаконном отказе в предоставлении участка, и имеется решение суда о предоставлении участка.
Если прошло два года, а хозяин так и не переоформил временный статус на постоянный, такие объекты снимают, в соответствии с законом, с кадастрового учета. Правда, есть некоторые существенные поправки: если в течение этого времени вносились поправки, то срок увеличивается, но остается временный характер.
Для наглядности приведу примеры. Глава МО Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка 33:12:010802:400 с «для сельскохозяйственного производства» на «для дачного строительства». ФГУ «ЗКП» по Владимирской области принимает 23 апреля 2011 г. решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений, произошедших с видом разрешенного использования. Кадастровый орган предложил предоставить акт органа местного самоуправления, уполномоченного на изменение вида разрешенного использования, а именно: акт главы муниципального образования района.
Кроме того, важно помнить, что после окончания периода, отведенного для фиксирования прав на участок, происходит его снятие с учета и замена временного статуса аннулированным. После чего земельная площадь возвращается в распоряжение муниципалитета. И вот в этом случае оспорить процедуру и вернуть возможность регистрации права будет весьма затруднительно.
- Если в течение 5 лет, а на данный момент до 1 марта 2024 года, в отношении участка не произведено никаких действий, направленных на регистрацию прав собственности либо аренды на него. При этом в течение года после аннулирования временного статуса, гражданину требуется посетить уполномоченный орган и получить соответствующие документы. В случае неявки гражданина, бумаги подлежат уничтожению.
- Сведения, внесенные в кадастр, могут утратить временный статус по решению судебных органов.
Что означает временный статус земельного участка
Таким образом, «временный» статус земельного участка, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет до 1 января 2024 года, может быть изменен на «актуальный» с момента государственной регистрации права (либо аренды) на такой участок или на «архивный» после 1 марта 2024 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не зарегистрированы права в ЕГРН.
По результатам рассмотрения Росреестром представленных заявлений в ЕГРН будет изменен статус сведений о прекративших существование земельных участках на «архивные», что будет подтверждено выпиской из ЕГРН , в которой в реквизите «Статус записи об объекте недвижимости» указывается, что земельный участок снят с кадастрового учета и дата его снятия с государственного кадастрового учета.
РБК: Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте
Основная особенность временного статуса заключается в том, что по сути он ещё и не снят с учёта, государство предполагает, что определённый собственник пользуется им по назначению и владеет, но из-за неопределённости его правового положения устанавливает период для его полной постановки на учёт.
- при подаче заявления собственником. Документ подаётся в Росреестр. После этого лицо теряет свои права на надел и не может претендовать на них после этого;
- при бездействии в течение определённого периода времени. Законодатель установил, что все наделы имеют временный статус до 1 марта 2024 года, после чего их владельцы потеряют свои права.
Удовлетворяя заявленные требования и признавая незаконным оспариваемое решение органа кадастрового учета, суд отметил, что превышение площади спорного земельного участка в связи с уточнением границ не выходит за указанные пределы и, соответственно, положения пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре не нарушены.
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 91 АПК РФ).
Потерян проездной пенсионный